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“燕郊李嘉诚”的“墓”后那些事儿

2019-09-10 19:21   来源:和讯名家  

  文 | 张佳儒

  版面编辑 | 苏梦翔

  73岁的燕郊首富李福成正遭遇老年危机。

  近日,福成股份(600965,股吧)的实控人李福成、李高生、李高起父子三人遭河北省纪委调查的消息传得沸沸扬扬。9月10日盘后,福成股份发布公告,称被调查原因是地产业务关联方牵涉税务经济类案件,该案件还没有结论。

  图片来源:福成股份公告

  早在今年3月,网上就传出福成股份多名高管被带走的消息,有网友爆料是因为福成房地产逃税漏税,而且金额不小。8月21日,福成股份董秘回应,“这些网络传闻听听也就罢了”。

  尺度发现,除了福成房地产,福成股份旗下地产业务公司还有联福房地产。2016-2017年间,两地产公司多次遭当地地税局处罚。这两家地产公司背后有一个共同的地名——燕郊。

  燕郊自古是京东重地,有“天子脚下,御驾行宫”的称号,虽然隶属河北三河市,但与北京(楼盘)市中心天安门的直线距离不过30公里。

  北漂们都想有个家,但是在五环内买不起房,后来在五环外买不起房,再后来在通州也买不起房,于是北漂的期望寄托在燕郊。2002年,李福成设立上述两家地产公司,对燕郊大力开发。

  图片来源:福成地产项目图片

  为了炒作燕郊房产,李福成自称“专给北漂盖房子”。于是,一块块玉米地被推倒,高密度的楼房拔地而起。楼盘一经推出,就被一抢而空,其中的上上城青年社区创造了10个月销售55亿元的神话。

  靠着大手笔低成本拿地,李福成的项目占据了燕郊地产的半壁江山。有传闻称“半个燕郊都是李福成的”,于是,李福成得名“李半城”,也有人称他为“燕郊李嘉诚”。

  燕郊地产的开发成功帮助李福成登上河北富豪排行榜前十,也给他惹了一身麻烦。

  2005年开始,李福成家族涉黑、暴力拆迁等负面新闻时常出现。2014年,河北官场地震,有媒体报道与燕郊地产开发相关。当年8月,河北省政府派专门调查组调查三河市土地问题,此后又有多名官员被调查。

  巧合的是,也在2014年,68岁的李福成辞去上市公司所有职务,儿子李高生接管大局。随着河北省纪委的调查深入,福成地产业务更多秘密将会揭开。

  除了挣活人的钱,李福成也在死人身上打算盘。2015年,福成股份进入殡葬行业,成为A股唯一拥有殡葬业务的上市公司。

  有人就问了,最暴利的行业不是房地产吗?为什么还要切入坟地产呢?小编最初也很疑惑,但看了福成股份殡葬业务的毛利率,瞬间惊呆了,高达87%,是碧桂园、恒大的两三倍。

  图片来源:福成股份2018年报

  近几年,农村人大量进城,老年人口越来越多,墓地,成了奢侈品。小编给大家算一笔账,2018年,福成股份殡葬服务业贡献营收2.61亿元,共销售墓位2748个,平均一个墓穴售价9.5万元。

  一般来看,一个墓穴的面积也就是一两平米,按地产均价相当于4.3-9.5万每平米,比北京三环的房价都高。这让千里之外的鹤岗多尴尬,那里的房子才300一平米,一个墓穴能买3套100平方的楼房。

  墓地高价背后是权力垄断和价格垄断。这也是墓地油水这么多,但市场竞争者寥寥无几的原因。

  这年头,活着当房奴,死了当坟奴。春晚赵本山的小品《不差钱》里有一句台词:人死了,钱没花了。这句台词应该改成:人死了,钱没少花。

  几年前,为了应对高价墓地,曾有上海(楼盘)市民买房存骨灰。郊区房价便宜,20万一套,产权70年,还可以随时卖了换钱。墓地10万一套,20年产权,续费肯定更贵,交不够钱老祖宗都不知道要魂归何处了。两相对比,买房存骨灰经济实惠,只是邻居知道了后背发凉。

  李福成对殡葬行业的期待不仅是赚钱,还将其作为公司转型的主向。去年,福成股份营收14.54亿元,净利润1.6亿元;旗下殡葬业务公司宝塔陵园营收2.56亿元,净利润高达1.48亿元,占总盈利的比重超过90%,是不折不扣的摇钱树。

  图片来源:福成股份官网

  根据福成股份2018年报,宝塔陵园园区用地面积765 亩,规划墓位数125000 个,若按每年3000个墓位的保守销售量,还可以销售40年左右,随着老年人越来越多,实际的销售年限远远低于40年。

  福成股份在公告中自信地称,国家打击违法兴建殡葬设施,加上该行业提供的产品特殊,公司利润空间有保证,未来几年将开展同业并购。2018年,福成股份就收购湖南天德福地陵园60%股权。

  令人疑惑的是,福成股份守着殡葬这棵摇钱树,李福成家族的一系列动作却值得玩味。2018年7月,李福成家族声称拟向华侨控股转让公司超过60%的股份,让出控制权。

  这样的转变可能源于2014年,那一年,李福成退隐,此后几年,福成股份经历地产项目减少,养殖餐饮行业等滑坡的窘境,2016年,李福成的孙子李旭驾驶宾利车祸身亡,此前曾被传为李福成接班人。

  和许多富豪一样,李福成的发家史伴随着争议和神秘,神秘的不仅是他的致富方法,还有财富背后隐藏的庞大利益关系网。随着纪委的调查深入,李福成那些幕后的以及“墓”后的故事,都将水落石出。

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(责任编辑:何一华 HN110)
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