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金九银十预警:头脑发热之前,建议你先来我这看看!

2019-09-11 18:33   来源:和讯名家  

  金九银十已经拉开序幕了!

  相信不少开发商接下来会推出大波优惠政策,如一口价、特价、送物业费、送车位券、老带新赚佣金等等。

  尤其是在今年,部分开发商因深陷融资泥淖里,很可能会以价换量大幅降价。

  这时候,不排除有些购房者会头脑发热,冲动入手不合适的房子。

  去年就有一个粉丝,在参加PLUS线下论坛的时候跟雁姐诉苦,住佛山(楼盘)的她,因为楼盘优惠折扣大,糊里糊涂的买下增城某大盘的房子。

  现在每每想到以后住也不能住,投资又没有什么回报,她就非常痛心。

  为了避免这种情况,今天PLUS跟大家聊聊广州(楼盘)当下最热门的5大板块,分析各个板块的优缺点,希望能给大家置业做一个参考。

  01丨中心城区:广钢新城、科学城、万博

  广钢新城、科学城、万博这3个板块,现在已被划入中心城区的范畴。

  以PLUS之前的踩盘经验,这三个板块的楼盘到达天河CBD,大概需要半个小时。

  广钢新城

  先看看广钢新城,广州新贵的置业天堂。

  从宜居角度看,广州各大热门板块中,PLUS给广钢新城排第一位。

  教育配套,广钢新城“32所学校”的规划蓝图,可以说无人能敌。

  其中最受家长关注的是,9月份开学的36班省实小学,以及30班省实初中!

  这个学校有多牛气,大家都知道的。今年省实毕业生中,就有高达7成学子考上985院校。

  另外,今年6月份的时候,华师附小也加盟广钢,计划2020年9月开学。

  交通设施,广钢新城规划有4条地铁线:1、11、10号和广佛地铁线,涵盖4条地铁站、3条有轨电车线,共计15个站点。还有2条水上巴士线路。

  当然,这样尽善尽美的宜居大城,价格也不菲,基本都去到4-5万/㎡,没有一定经济实力的改善族基本承受不住。

  注:具体价格以售楼部现场为准

  科学城

  科学城位于黄埔,在黄埔各大板块中是绝对地位的老大哥。

  定位黄埔区府中心,科学城是广州科创企业密度最高的地方。

  板块内有3000多家科技企业,500多家科研机构,国家区域双创示范基地,同时也是广深科技(000021,股吧)走廊的核心创新平台。

  另外,在商业配套上,科学城也很大手笔。诸如:高德汇、万达广场、大壮国际广场、敏捷广场、奥园广场等大型商业体纷纷入驻。

  萝岗社区商业综合体、合景悠方中心,也在紧锣密鼓的建设中,预计近两年开业。

  不过,虽然产业建设、生活配套都很完善,但其现有的住宅项目比较稀缺,而且呈分散状布局,目前并没有形成居住组团。

  总体看来,科学城是倾斜科创产业更多些。作为广州东新城区,科学城的环境建设也非常好,这点最让人心旷神怡。

  目前片区内楼盘并不多,房价在3-4万/㎡。其中大壮名城预计将于这个金九入市。

  注:具体价格以售楼部现场为准

  万博

  万博,很多人称之为下一个珠江新城。

  从奥园、思科、YY、小米等互联网龙头企业纷纷入驻来看,万博确实担得起这个美誉。

  不过,如果你去过万博,应该会有所疑虑。本来想象着出地铁站后,是高大上的CBD,但实际看到的都是钢筋砖头,泥巴灰尘。 片区内最大的商业体:万达广场,并没有熙熙攘攘的场面,即使是在营业黄金时间,也是很零星的几个人。 据几位铺面的老板说,因为人流量还不足,很多商家撑不了多久就倒闭关门了。

  而且板块面貌也很割裂,一边是巍然的高楼大厦巍然而立,一边是低矮的农民自建房,有点像天河的棠下。

  以上这些是万博的缺点,且短期内无法避免,想要置业于此的买家要做好心理准备。

  目前,板块内楼盘众多,房价居高。综合来看,广地国际单价才3.8万/㎡,性价比很高。

  注:具体价格以售楼部现场为准

  02丨外围区:新塘、南沙湾

  外围区中,热度最高的是增城的新塘、南沙的南沙湾,这两个板块都是藉于规划利好起来的。

  新塘

  新塘最引人瞩目的规划建设,就是凯达尔枢纽国际广场,这也是中国首个TOD交通枢纽综合体。

  另外还有13号线的规划建设,目前一期已经通车,二期还在筹建中。

  因为这两条线路,新塘大大拉近了与广州主城区的通勤距离,这也是很多买家选择置业新塘的主要原因。

  不过,作为广州最大的牛仔生产基地,新塘有很多工厂,污染也比较大,即使现在已有不少工厂撤离。

  另外,新塘的城市面貌也很一般,看上去跟N线外的乡镇一样。且城市系统建设也有不足,住在那里的人,对暴雨天水浸应该深有体会。 目前新塘楼盘价格基本都在2字头,其中PLUS比较推荐地铁上盖项目——品秀星图。

  注:具体价格以售楼部现场为准

  南沙湾

  南沙湾是搭乘南沙规划利好飞起来的,片区内大多是刚改项目,房价在3-4万/㎡不等。

  但该片区目前的各项配套还不成熟。以星河山海湾为例,项目周边没有大型商业广场,只能依靠楼盘自建配套。

  旁边的中交蓝色海湾就更一言难尽,即使拥有一线无限海景又怎样,生活配套都得蹭星河山海湾。

  虽然已通了地铁,但距离广州主城区仍很远,之前PLUS去踩过盘,一来一回居然花了4个多小时。

  而片区内所有高大上的规划建设现在还是在纸面上的,三两年内根本落不了地。这就意味着,如果在这里置业,生活便利性会大打折扣。

  因此,就PLUS看来,如果是需要往返主城区工作的买家,南沙湾并不是好选择。

  但对于做好长线准备的投资客,南沙湾的升值前景还是很不错的。

  | 中交国际邮轮广场效果图

  目前,板块内的楼盘如下:

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本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:何一华 HN110)
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