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千万豪宅陷质量风波!雅居乐,想说爱你不容易

2019-11-07 23:01   来源:和讯名家  

  撰文|蜜姐&编辑|楚琦

  在舆论场里,恐怕从没有哪家房企像雅居乐这样,如此的显得“名不副实”。 都说名字能部分看出一个人的气质,一家公司的风格。比如恒大,确实一直非常“大”,碧桂园,小家碧玉的感觉,很契合曾经的三四线战略。 雅居乐,给人的第一印象应该是:优雅、田园宜居、快乐。正如它的品牌理念:一生乐活。 但今年各地发生的一些事件,却让人与此感受正好相反。 近日,河南当地媒体报道,雅居乐郑州(楼盘)某地王楼盘陷入集体维权风波,引起业主的集体愤怒。 正如报道说的,尽管现在还有哪个楼盘不维权,但曾经被寄予厚望的千万豪宅,占据郑州最优质的土地资源,最终也走上维权之路,实在令人唏嘘。 细看业主们反馈的问题,也难怪业主愤怒。比如当初说好的大堂,如今只是个不到1.2米的过道。 施工工艺差,应该使用国内一线品牌化学锚栓实为膨胀螺栓焊缝未满焊。 宣传为进口石材,实为提锈染色劣质石材。 钢材国标厚度为5.0mm实测厚度则为4.1mm的非标建材。 而工地现场,使用的劣质刚才未交工就已生锈 ……

  花上千万买了套这样的房子,相信任何人都忍不了。 这并不是第一个雅乐居郑州区域被维权的楼盘,实际上,据公开报道,雅乐居在郑州的口碑让人担忧。 蜜姐也有郑州的朋友,他虽然没有买雅乐居的房子,但看房也不少。据他的反馈,雅乐居确实“不咋地”。 当然,每个人的侧重点不同,评价或许不一,一家房企进驻地方,可能也会遇到种种客观困境。但如雅乐居这样,全国各地维权开花的也着实不多见。 今年3月,武汉(楼盘)雅居乐国际花园177名业主将雅居乐告上法庭,业主们想过法律途径来解决该楼盘存在的装修质价不符、捆绑双合同等问题。 期间,有媒体报道双方甚至产生了肢体冲突,业主遭不明身份人员攻击,有业主甚至肋骨被打折。 而去年西安(楼盘)、重庆(楼盘)等地的雅居乐,也都出现了因交房和合同不符以及房屋质量等问题,业主进行维权的事儿。

  事出必有因。各种质量风波背后,是这家华南老牌房企自身面临的困境。 如雅居乐曾重仓海南(楼盘)。但不幸的是,这两年海南调控严厉,楼市的日子并不好过。 2019年上半年,雅居乐来自海南的营收就从2018年同期的60亿元锐减至6亿元,缩减了约九成。 另一方面,此前包括雅居乐在内,我国房企几乎都是大步向前,迅速扩张。千亿、万亿俱乐部成员越来越多。 高速扩张伴随的是高负债、高风险,倘若一步走错,后果不堪设想。 除了折戟海南,雅居乐的三四线之路走得也似乎并不顺畅。从雅居乐的土地储备中可以看到,其一二线城市的土地占比其实是比较少的。而如今,三四线的情况也不容乐观。 怎么办? 最新的消息是,10月下旬,雅居乐公告称新发5亿美元永续债(见今日词汇),若换算成人民币计价,那就是约34.88亿元永续债,为若干现有债务再融资。 永续债,虽是一种债券,却被计入权益工具,所以被人称之为“资本迷药”,甚至是“毒药”。长久下去,严重稀释公司利润。

  从分派率看,本次5亿美元永续债截至2024年前的年利率为7.875% ,相对下半年内房股发行美元债动辄10%以上的年利率,还是显得略低的。 但既然是永续债,作为债权人的那些国际投资机构势必不会满足于这种年息率,所以才有第二条作为重设期间的年利率,但成本惊人之高! 这两年,雅居乐多次发债,也曾遭遇评级下调。值得注意的是,去年10月,根据上海(楼盘)证券交易所披露的信息,雅居乐的一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行,发行规模为80亿元。这笔公司债曾于同年7月被中止发行,随后再次提交,结果再次被拒。 不过还好,今年的情况虽然没好到哪去,但至少没有比2018年更糟。

  对于这家“华南五虎”之一来说,其命运也是诸多坎坷。 1985年创办,年头不算少了。2005年香港上市,但到2018年才突破千亿大关。 到底是保守还是其他? 公开的信息是,雅居乐老板陈卓林,热衷文化和慈善事业,2012年因涉嫌非礼秘书被刑拘。2014年,陈先生又因涉云南某案件被监视居住。 雅居乐水逆的日子也没完没了。海南失算、三四线压力、以及业主维权粉波…… 当碧桂园出身的张中略成为雅居乐的营销老大时,很明显雅居乐想要学习碧桂园的高周转模式快速扩张。目前来看,效果不好说。

  对于我们购房者来说,房子是很多人一生最大的期待,也是最沉重的负担。过去很多年,交易双方主体严重不平等。 说的时候天花乱坠,写的时候模棱两可。促销手段更加高明,那恐怕不是简单奥数就能算清楚的了。关键还不能七天无理由退房! 房地产水深得可怕,也浑浊得惊人。雅居乐业主们的维权,其实对房企来说也是件好事。房地产存量时代,是时候该重新审视双方的关系了。监管的进一步完善,也值得期待。 但愿,我们会早点进入一个更好的时代。 亲爱的蜜友们:欢迎大家参与学习:用今日词汇在留言区造句,连续坚持一周,将获赠投资理财书单上的“常客”《财务自由之路》。

  今日词汇:永续债

  永续债:又称无期债券,是非金融企业(发行人)在银行间债券市场注册发行的“无固定期限、内含发行人赎回权”的债券。永续债的每个付息日,发行人可以自行选择将当期利息以及已经递延的所有利息,推迟至下一个付息日支付,且不受到任何递延支付利息次数的限制。

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(责任编辑:王治强 HF013)
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