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2019年10月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30(第20期)

2019-11-08 10:06   来源:和讯名家  

  榜单解读

  10月品牌指数平稳

  10月长租公寓企业曝光量有所增加,从统计数据来看,大部分长租公寓品牌宣传内容以优惠活动和节日活动为主,官微发文量小幅增长2.3%,粉丝关注度有所增加。本月典型长租公寓品牌指数综合平均分为72.67小幅增长,TOP10门槛值为73.10较上月略微下滑。

  表:2019年1-10月典型长租公寓品牌指数

  数据来源:亿翰智库整理

  本月典型长租公寓品牌指数TOP30榜单蛋壳公寓居于首位。10月14日蛋壳公寓与立邦达成战略合作,共同研发高品质环保涂料,在当下租住安全问题频发的环境下,蛋壳为营造绿色租住环境的决心得到了业内及消费者的高度认可。此外“住蛋壳 GO出众”主题品牌活动于本月亮相西安(楼盘),旨在鼓励年轻人秀出自己,传递青春正能量,活动热度一再飙高。

  表:2019年10月长租公寓微信热门内容

  数据来源:亿翰智库整理

  10月企业曝光以优惠活动和品牌活动为主要形式,促销活动、折价上新、秋季租房节等优惠吸引了众多年轻租客;冠寓篮球赛、尚臻魅力派对、方隅多元周末等多元娱乐交流活动也为公寓品牌聚集大量人气。此外,长租公寓企业紧抓万圣节、双十一前夕时间点热度,推出一系列活动,为企业品牌热度升高增添助力。 本月,青客公寓和蛋壳公寓相继提交IPO招股书,引发业内高度关注,行业走向令人期待,头部企业加速上市融资脚步,其他长租企业也持续加码,本月雅诗阁、远洋邦舍、安歆寓相继推出新店,另获悉,康桥旗下公寓品牌好寓预计于下月初推出布局北京(楼盘)的首家服务式公寓,如好寓这类拥有集团背书企业正加快行业布局,预计很快就会崭露头角。

  热点时评

  长租企业上市融资,助力行业品质升级

  一、转战二级市场从2018年开始,长租公寓爆仓事件频发,资本对行业发展产生质疑。随着投资端的收紧,长租公寓企业寻求规模化发展的目标受到制约,企业从一级市场获取资金难度加大,然而企业为维持当前的正常运营对资金的需求并未消减,因此IPO成为长租公寓企业破局的新出路。

  · 10月7日,长租公寓品牌青客公寓正式向美国证券交易委员会提交首次公开募股文件,计划在纳斯达克上市,融资规模为一亿美元,冲击长租公寓海外上市第一股。

  · 继青客公寓之后,蛋壳公寓也随即向美国SEC递交招股书,计划在美国纽交所上市,预计募资5亿美元,用于规模拓展和技术提升。 今年9月,有消息称长租公寓另一巨头企业自如正在筹备2020年上市计划,虽然近期自如CEO熊林表示自如正进入精耕阶段,并不急于启动IPO,但不可否认上市目前已经成为长租公寓企业努力发展的方向。

  二、产品服务品质升级

  当前90后群体已经成为租房主力,这一年轻群体对于居住体验及产品品质的追求日益增长,长租公寓企业为满足租客群体的需求,积极展开对产品、服务甚至运营模式的探索。长租公寓行业也从规模扩张的阶段进入到了品质精耕的阶段。 就本月递交招股书的青客公寓、蛋壳公寓两家企业来看,此次企业上市融来的资金除用于拓展业务外,也将用于技术和基础设施的升级,通过提高产品质量和服务品质获取租客的认可。青客公寓将装修成本提高至2万元/间,以提高租客租住环境;蛋壳公寓也于本月与立邦达成战略合作,共同研发高品质环保涂料,从源头上对室内空气质量进行管控,保证租客居住安全。而尚无IPO时间表的自如也明确表示,现阶段自如的首要任务是深耕企业产品、服务、技术、团队,以提升用户体验。 随着头部企业上市计划的相继落地,从二级市场直接获取资金也将成为长租公寓企业未来发展的方向。与此同时上市热潮兴起的节点也将成为行业升级、品质精耕的节点,但看长租企业如何在新的新的战场厮杀出一条自己的生存进阶之路。

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(责任编辑:王治强 HF013)
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