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刚刚,党报再次警告,守住底线!开发商都看不下去,放弃幻想

2019-11-08 15:33   来源: 光宇吐楼市   作者:刘光宇

最近各地有点蠢蠢欲动,面对市场持续降温有点坐不住了,不少城市开始另辟蹊径,变相放松调控。

最近几个月,一大批城市纷纷以吸引人才为由,放松购房限购。其中上个月15日,南京、天津、三亚3城市在一天之内定向放松人才购房政策。据了解,今年9月份以来,全国已有30个城市发布了各种人才引入政策,而今年则有超过150个城市发布了各种人才政策。

是不是意味着调控将要放松呢?千万不要有这样的想法!更不要被别人误导。

11月7日,经济参考报刊发题为《“一城一策”要坚守房住不炒底线》的评论。文章称,房地产调控“一城一策”的背景下,房住不炒定位逐渐成为市场自觉,稳定地方经济增长的房地产路径依赖正被打破,必须坚守房住不炒底线,确保房地产市场平稳健康发展。

从这句话中不难看出,调控必须坚持不动摇,但是“一城一策”或者说分类调控实际上正是保证政策的灵活性,不会搞一刀切,可以具体问题具体分析。然而一旦突破了底线,那么可能就会被叫停。

诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年10月,100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米,环比微涨0.02%,自今年3月以来基本保持稳中微涨的趋势;而与上年同期相比,同比下跌1.62%。

总体来说,房价在回归稳定,尽管有短暂的波动,但是大势并没有改变,那就是稳定。

开发商也审时度势,配合市场采取相应措施,谁能卖出房子才是硬道理。10月22日,网上流传一则关于融创天津公司启动员工自购及全员泛营销,冲击全年任务,消息称,融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折,商办产品6-7折,车位5折。

现在,公开降价并不丢人,丢人的是还在对房地产调控放松抱有幻想。

据报道,融创天津提及的项目价格,现价均比首次开盘的价格要低,最大降价幅度超过5折。降价幅度最大的楼盘为融创181,首次开盘价格为72000元/平,现在价格为35000元/平。

近日,融创孙宏斌再次对未来房地产市场进行了判断。“限价等调控政策是一个长期的行为,这是国家战略选择,所以不能有侥幸心理,基本上会持续很长的时间。期望调控放松不太可能!”

既然调控不会放松,那么开发商该怎么办呢?我经常说,之所以现在市场风险没有爆发,实际上是因为调控的严厉执行,开发商应该感谢这种调控,让市场更加安全更加持续下去。

孙宏斌就表示,限房价对这个行业是好的,即使有泡泡也罢,没有泡泡也罢,我们好干了,最起码风险性小。

所以,今后的开发商应该从客户出发,从市场出发,少关注房价涨跌,因为大局已定,房价难有大起大落之势,购房者多研究自己的需求,开发商多研究购房者的需求,多在产品上下功夫,未来的竞争将集中于“品牌、产品、服务”的综合竞争力。

依靠传统的模式行不通了,过去什么样的房子都卖得出去,也让开发商无暇顾及对产品服务的打造,随着市场转型,必须得把“品牌、产品、服务”的综合竞争力放在首位了。

当然并不是说未来房地产就没有需求了,需求依然很大,比如城市化进程以及改善性需求,人们对居住需求的要求也会越来越高,所以,虽然房地产高速增长时代结束了,但是房地产市场还有很长的路可走。

刚需时代结束,此前潘石屹也表达过此类观点,但是否意味着房地产行业不行了呢?其实,目前我国常住人口城镇化率在53.7%左右,2030年要达到70%,长远要达到80%以上。所以这个空间很大,很多人还在想换房,房地产行业还是会保持很多年。

另外,尽管市场转型,但未来房地产整体规模依然很大,这个行业估计还会保持很多年,今年大概是16万亿左右,这个规模大概还会保持很多年。

对于购房者而言,也应该跟孙宏斌这样的开发商有同样的觉悟,感谢调控,如果没有调控房价不知道涨成什么样,而长期来看,房价的稳定也会让购房者更加理性,不用盲目跟风。

所以,需要则买,不需要则不用急着买。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房价不会大涨大跌,炒房者会越来越没有空间,这对购房者都是利好。

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