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深圳二手房成交大涨!购房者:税费是省了,买房也没便宜…

2019-11-30 14:49   来源: 诸葛找房  

日前,深圳市住建局发文调整普通住宅标准,由以往以房屋总价为门槛计税调整为现在以房屋面积、社区容积率为门槛计税。

从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。例如说,一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前470万的非普通住宅标准,增值税大约要缴33万左右,但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。

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如今普通住宅标准调整已经接近三周,深圳楼市有哪些变化?

有数据显示,自普通住宅标准调整以来,深圳二手房市场交易量涨势凶猛,普通住宅标准调整第一周(11月11至17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%;普通住宅标准调整第二周(11月18至24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%,成交面积171088平,环比上升10.68%。

从事房地产中介工作多年的夏振坤,最近变得十分忙碌,他说,自从深圳市普通住宅标准调整之后,带看和成交都很火爆,客户的入市意愿有明显增强。

深圳某地产公司中介夏振坤:我们的看房量比之前成倍增加,以前我们9点开始上班,在公司里坐着先跟业主沟通一下。现在客户会提前一天或者两天约我们,今天9点我已经带了三批客户去看房。

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深圳市民马女士,想购买一套80多平米的小户型,但由于首付加税费整体费用太高,她一直在观望,直到最近深圳调整普通住宅标准,马女士准备近期出手购房。“价钱在500万左右,首付也很高,要200多万。现在取消税费之后,也有中介跟我算过,现在首付只要150多万,税费现在只是五六万。”

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不过,在深圳减税降费之后,随着二手房成交量大幅提升,不少业主出现了调价、惜售、甚至毁约等现象,这也增加了买方的焦虑情绪。不少中介表示,过去挂牌还可以调低5%-8%左右,政策出台之后,部分卖家表示“一分也少不了”,议价空间明显收窄了。更有购房者称“税费是省下来了,但是羊毛出在羊身上,最后还是加价给了买家。”

深圳调整普通住宅标准消息发布后,楼市再次出现一拨成交小高潮,接下来哪些城市会跟进?房地产市场未来走向如何?

11月15日,国家统计局发布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月份二手房均价下调城市多达35个,上涨城市31个。统计发现,10月份全国二手房涨幅均值为0.1%,为2018年2月以来首次进入“偏冷区间”。而在各城市中,深圳表现突出,尤其是对比其他三个一线城市来看。国家统计局发布的数据显示,10月北京、上海、广州二手房价环比涨幅皆为负,唯独深圳保持了一个百分点的增长。

深圳市房地产研究中心主任王锋:同比涨幅来看,深圳还是处于一个中游的位置,基本上属于比较理性的。总体来看,三年的调控,深圳房产市场从开始是紧控,到现在稳定,市场上对于房地产市场稳定健康发展的这个预期是形成了。

我们一方面既要抑制市场过度投机,抑制房地产泡沫,但是同时也要差别化,实施各项调控政策,要保护老百姓合理的住房需求,特别是刚需购房需求要保护。

普通住宅标准调整,进一步刺激深圳楼市,业界预测热点城市有望跟进。

11月19日,上海市房屋管理局发布关于延长部分规范性文件有效期的通知,表示即将到期的上海普通住宅标准将继续实施,有效期延长至2024年11月18日。

北京市住建委近日回应网友提问时表示,目前北京还没有具体修改普通住宅标准的时间。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁:从目前上海和北京反映过来的情况来看,似乎目前还没有急于调整。每个城市情况都不太一样,现在国家的政策也是因城施策,上海有上海的情况,北京有北京的情况,它们可能暂时不动,我个人认为它们到了一定阶段,这些其它的城市也可能会根据自己的城市情况,来调整整个“豪宅税”的征收标准,这是一个大势所趋。

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