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又见限购松绑!佛山本地工作、本科学历首套购房不再受限,以“人才”为名,下一城会是谁?

2019-11-30 10:42   来源:和讯名家  

又一座城给住房限购松绑了。

11月29日晚间,佛山市人力资源和社会保障局官网披露最新消息,为进一步完善人才住房政策,在佛山市工作,本科及以上学历,首套房不受任何户籍、个税、社保限制!

这也意味着,在房住不炒总基调之下,继天府新区成都直管区、上海临港(600848,股吧)片区、南京六合区和海南三亚之后,佛山成为又一个定向对人才松绑限购的城市。

业内人士表示,各地以人才为名松绑限购政策已成为趋势,预计后续将会有更多城市加入“松绑大军”,进一步因城施策吸引人才落户。

本科买房不再受户籍社保限制

11月29日,广东省佛山市人力资源和社会保障局联合佛山市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。

《通知》显示,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策。

值得一提的是,此次《通知》的最大亮点是,《通知》显示,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

券商中国记者注意到,相比于其他城市人才住房放松限购政策,佛山的人才住房新政更加简单——本科及以上学历即可。

“严格来讲,如果地方政府说这个不是限购松绑也是能理解,这和四川天府新区与上海临港片区等都是针对人才、产业导入的定向购房松绑,”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,“但相比于其他城市,佛山这个门槛确实低,本科及以上就不受限制,符合购买首套房的人才还是很多的。”

门槛放开之后,符合的人群规模有多少?

根据教育部的数据,2019年应届高校毕业生预计高达834万人,其中,广东省高校毕业生57.21万人,据广东省高校毕业生就业质量年度报告统计,2014以来6年的时间,广东省的本科毕业生达到309.87万人。

此外,佛山市与广东省省会城市广州市关系非常密切,广佛同城在不断推进,链接广州和佛山的广佛地铁线每日人员流动川流不息,不少在广州工作的人选择在临近广州的佛山片区买房定居。

根据此前相关政策,佛山实行局部限购,即佛山市政府所在地禅城全区、靠近广州的南海桂城、大沥、里水,以及经济发达的顺德大良、陈村、北滘、乐从等地均限购,非限购区则是离广州较远的南海丹灶、三水和高明等地区。

根据此前限购政策,非佛山户口人士,想要在佛山限购区买房,需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明,购房人不得伪造、假冒税务或社保证明以骗取购房资格,规避限购。

11月29日的,限购政策松绑,对于本科及以上学历人士购房则是重磅的福利。

“符合门槛的人才不在少数,后续潜在购房需求将会进一步增加,有利于活跃佛山区域购房市场。”严跃进表示。

因人才而松绑购房政策成为潮流

佛山从原本需要提供1年以上社保纳税证明,变为只需要在佛山工作、有本科及以上学历购买首套房不受限制,所借“东风”均是以人才政策为名。

佛山上述《通知》显示,为提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性,着力解决好人才普遍关心的购房问题,大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来佛山市安居乐业,培养产业人才大军,让各类人才引得进、留得住、用得好,为佛山市建设世界级先进制造业城市提供强有力的人才支撑,经市政府同意,对完善人才住房政策进行补充通知。

近年来,在中央三令五申“房住不炒”之下,房地产整体平稳,不过,地方政策由于有着较大的“因城施策”裁量权,为了抢夺人才和留住人才,在房地产调控方面,逐渐向人才定向松绑。

据券商中国记者不完全统计,除了佛山,近2个月来,已经有南京、天津、海南、上海等城市陆续因城施策,纷纷开启抢人大战:

10月15日,南京六合对区域的限购政策进行了优化调整,新规定明确非南京户籍名下无房者,只要拥有大专及以上学历或中级职称,且可提供南京市居住证和学历证明,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

对比此前,非南京户籍者要在南京六合范围内买房,需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且只允许新购1套住房。

10月15日,即南京六合区放松限购的同一天,天津市发改委也发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,措施中最受关注的是对特定购房群体购房政策的放宽。

天津市的征求意见中,拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明,但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村(000931,股吧)科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

10月20日,三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》,文件内容显示:全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户,不用个税或社保证明,直接网签,以家庭为单位,可以买一套。

这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2~5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。

11月20日,上海市临港新片区管委会召开政策发布会,正式向社会发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》、《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》、《关于公布中国(上海)自由贸易试验区临港新片区首批技能人才引进目录的通知》等系列人才政策。

上海市对临港新片区进行差别化探索,尤其是对人才吸引和住房保障方面有所方式,例如,为吸引人才在临港安居择业,政府提出12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年等;对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,购房需要缴纳个税或者社保年限由5年缩短为3年。

“各地以人才为名的方式松绑将成为趋势,预计后续将会有更多城市加入,对人才购房进行限购松绑,进一步因城施策吸引人才落户。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

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(责任编辑:张洋 HN080)
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