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春节与疫情叠加,武汉等十城二手房零成交,龙头房企销售规模保持较高水平

2020-02-02 12:08   来源: 诸葛找房  

春节是楼市销售的传统淡季,今年1月份的楼市成交除了受春节因素影响,还因新冠肺炎的突发而备受冲击,全国房地产销售跌入低谷:重点城市二手房市场成交大幅减少,武汉、杭州、济南等十个城市在春节假期期间二手房零成交,1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿,同比下滑16.2%。

机构监测数据显示,武汉市受疫情影响回落最为明显,1月份武汉二手房交易量环比下降51.3%。烟台、青岛二手房成交量下降48.2%和46.8%。1月北京二手房网签量8554套,环比下降39.6%。北京二手房实时成交量环比下降35.1%。

从今年春节假期期间(1月24日-30日)的时间段来看,春节假期成交量较去年春节假期(2月4日-2月10日)下降61%,杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。

业内人士指出,由于疫情发展的不确定性,各地恢复销售时间待定。预计2020年第一季度全国重点城市二手房成交量出现显著性回落,楼市三四月份的“小阳春”难以出现,疫情对市场的影响至少持续到上半年。

从新房市场来看,受武汉疫情影响,1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆。数据显示,1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿,同比下滑16.2%。其中,仅6家公司权益销售金额超过100亿,分别是恒大、万科、碧桂园、中海、融创、保利。

从龙头房企的表现来看,销售规模仍然保持较高水平。其中,万科1月实现全口径销售金额567.3亿元,同比增长16.1%。碧桂园和恒大1月单月分别实现全口径销售金额465.1亿元和410.1亿元,与去年同期基本持平。

1月26日,为配合国家抗击疫情,中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。而随着全国防疫力度的不断加大,截至目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内的至少60余个省或者城市下发通知,要求暂停售楼处销售活动。

“本来我们准备了一个全集团联动的春节营销计划,不过目前看来我们全国大部分售楼处已经关闭,因此我们这个春节抢收计划暂时取消。”一位TOP20营销总表示。

除了销售受到影响外,未来的新开工时间可能还将延迟,并拖累房企的周转速度。有业内人士私下透露称,从目前的情况来看,预计2月份的销售金额还将录得新低,房地产企业大部分也相当困难,尤其一些资金状况较为紧张的公司。

在当前的特殊形势下,房企如何应对才是关键。一方面,近期的市场形势对房地产开发企业的资金和抗风险能力也是较大的考验。另一方面,目前已有不少房企开启线上销售渠道,以应对疫情对企业项目去化节奏带来的冲击。

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