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访谈② | 刘天旸:行业影响周期约4个月 市场会逐步恢复

2020-02-12 18:17   来源:和讯名家  

  中原地产中国区副总裁、原萃总裁刘天旸

  中房报见习记者 何欣 | 北京报道

  在这场“战役”中,没有一个人是旁观者。

  突如其来的新冠肺炎疫情打乱了人们生活节奏,小区限制出行、延期开学,也使部分行业处于冰封状态,商场暂时关闭、售楼处暂停营业,第一批扛不住的企业已经开始倒闭。据中国房地产报记者不完全统计,至少51个省区市暂停开放商品房售楼处。

  有人说,2019年是房地产行业最难的一年,但不曾想,2020年的开头竟然也如此艰难。在中原地产中国区副总裁、原萃总裁刘天旸看来,从疫情来看,此次对房地产行业的影响周期大约在4个月左右。

  “发生此次事件,政策有机会出现扶持性调整,短期内企业现金流会紧张,也不排除一部分企业收缩规模甚至倒闭。但疫情过后,市场会逐步恢复交易。”刘天旸表示,从长期来看,房地产行业仍以“稳”为主基调,虽然短期交易较难,但随着疫情的好转,交易需求会逐渐释放,市场会逐渐回归正轨。

  另外,经此一役,老百姓(603883,股吧)对于房子本身的科技健康配套更为关注,包括新风系统、恒温,甚至未来对于室内消毒等方面提出了新的要求。

  “疫情当前,没有人可以独善其身,要齐心,积极配合,团结的力量很重要。”他说。

  中国房地产报:你认为此次疫情对整个行业有什么影响?包括影响程度、周期、人群?

  刘天旸:此次疫情对各行各业均产生了不同程度的冲击和影响,特别是对需要面对面交流进行交易的行业受创较为明显,楼市也在此行列。为了防止疫情蔓延,售楼处、中介门店均暂停开放,延后开工,此时客户关注点多在疫情方面,也无法出门看房,势必对房产交易、行业短期发展产生较大影响。目前的情况已非价格因素影响成交,调整价格对于成交速度影响较弱,而对于有疫情病例的小区或者区域,在短时间内买卖双方的意愿多为观望,房价在短期内会趋于稳定;疫情过后,市场会有变化。整体来看,此次影响周期大约在4个月左右。

  中国房地产报:对于疫情后2020年房地产市场发展趋势有什么判断?

  刘天旸:从长期来看,房地产行业仍以“稳”为主基调,虽然短期交易较难,但随着疫情的好转,交易需求会逐渐释放,市场会逐渐回归正轨。

  从供需两端来看,一方面供应端迫切回款需求,将可能在项目价格上做出让步,以达到快速回款的目标。另一方面在需求端,由于受到抑制,刚需购房会逐渐释放,但是本轮服务业在疫情之下影响较大,所以部分购买力可能会有所降级,需求端的量对比供应端的需求不一定能够完全匹配,市场话语权可能会向买家倾斜。

  同时在作业方式上也会有所改变,开发商销售的线上化会加速推进;老百姓对于房子本身的科技健康配套更为关注,包括在新风系统、恒温,甚至未来对于室内消毒等方面提出了新的设置要求。

  从楼市营销角度来看,客户吸储能力线下模式有可能被削弱,线上直播、抖音、流量网站平台等对于客户获取的比例将进一步上升,线上的实景展示、信息丰富度、匹配的营销措施也将更为网络化,虽然成交依旧是面对面的交易,但对于产品体验及VR技术接受度更高,方式将更为多元化。

  中国房地产报:有人说,2019年是房地产行业最难的一年,数百家中小房企破产,断臂求生的案例屡见不鲜。你觉得2020年会比2019年更难吗?

  刘天旸:之前预判2020整体情况会类似2019年,但发生此次事件,政策有机会出现扶持性调整,短期企业的现金流会紧张,也不排除一部分企业会收缩规模甚至倒闭。

  但疫情过后,市场会逐步恢复交易。2020的“小阳春”将无法呈现,下半年会复苏一些;全年看,较2019年会有所回落,对于企业也是异常艰难的一年,也会让企业重新设定目标、思考业务模式及发展方向;同时更冷静理性的去经营企业,保持其健康的生存。

  中国房地产报:这次疫情带给你个人的最大冲击是什么?有什么感触?

  刘天旸:“黑天鹅”事件总是很突然,但绝对不可以慌乱,调整好自己的心态和状态,要乐观积极面对。疫情当前,没有人可以独善其身,要齐心,积极配合,团结的力量很重要。也要敬畏大自然。

  中国房地产报:在疫情面前有什么样的心里话,要我们传递给行业,一起为武汉加油!

  刘天旸:悲观者正确,但乐观者往往成功。相信疫情很快就会过去,市场也会逐渐恢复,希望行业从业者们保持正能量,提升自我,充满信心战胜疫情,做好充足的准备去迎接即将到来的行业又一轮春天。最后,借用我们中原集团主席施永青的话送给大家共勉——勇于面对,积极处理,保住生命,来日方长。

  责任编辑:马琳 曹冉京

  审读:戴士潮

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(责任编辑:张洋 HN080)
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