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重磅!黄奇帆建议取消公积金,背后释放了怎样的信号?楼市将……

2020-02-13 19:02   来源:和讯名家  

 

  新型冠状病毒牵动着每一个中国老百姓(603883,股吧)的心,而此次疫情对经济、中小企业的影响也是现在一个绕不开的话题。

  2月11日,中国国际经济交流中心副理事长,原重庆市市长黄奇帆发布了一篇《新冠疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》的文章。

  其中他提出了四方面的长期改革建议:

  一是尽快落实农民工在城市落户的有关政策,快速解决制造业用工短缺问题。

  二是取消企业住房公积金制度。

  三是政策鼓励企业实行年金制度。

  四是想法设法降低物流成本。

  其中的第二点建议:取消企业住房公积金制度,可为企业和职工直接降低12%的成本,直接引爆舆论。

  他认为,现在我国房地产早已市场化,商业银行已成为提供房贷的主体,住房公积金存在的意义已经不大。

  其实其实呼吁废除住房公积金的声音早就有之。

  2017年底,东南大学经管学院名誉院长华生建议废除住房公积金制度,引发舆论争议;

  2018年9月中旬,全国政协经济委员会副主任杨伟民建议,逐步取消强制性住房公积金。由于杨伟民曾任中财办副主任一职,他的建议被媒体看作意义非凡。

  很多人认为住房公积金制度最遭诟病的就是这是一个“劫贫济富”的坏制度,是“买不起房子的群体”帮“买得起房子的群体”买房。比如一个低收入家庭,买不起房,但夫妻两人每月都被扣住房公积金。他们的钱,等于低息贷款给了买得起房子的家庭。

  如今处于“战”疫情的关键节点上,原重庆市长、原全国人大财经委副主任、中国国际经济交流中心副理事长、清华产业转型顾问委员会主席黄奇帆再次建议人大取消住房公积金,其背后到底释放了怎样的试探信号?小司认为,单纯地取消住房公积金制度,而没有别的政策加以补偿,对楼市来说是个大利空。

  制图来自:国民经略

  首先,住房公积金贷款很优惠。有研究机构最新的数据显示,2020年1月全国首套房贷款平均利率为5.51%,而公积金贷款的利率,则维持在3.25%,比普通商贷低太多了,这一点决定了公积金贷款买房是很多人的首选。

  根据“全国住房公积金2018年报”,2018年全年里,公积金个人住房贷款金额1.02万亿元,占2018年全国楼市新房、二手房交易总金额(21.5万亿)的4.5%以上。

  而且,全年还有1.47万亿元住房公积金被提取,其中,1.17万亿元用于住房消费类。

  如果算上杠杆效应,公积金对楼市的影响更大。直接取消住房公积金制度,普通老百姓没有别的低成本获得资金的途径来买房了,对楼市的影响估计够让地产股喝一壶的。

  对大部分人而言,公积金是个不折不扣的利好政策。而且伴随着公积金政策的改革,现在提取公积金的也越来越便捷,北京现在已经可以在网上申请公积金提取、贷款。黄奇帆表示,现在我国大多数人买房都选择商业贷款,所以住房公积金政策意义已经不大,其实这个说法有失偏颇。根据官方数据,截至2018年,我国住房公积金实缴职工已达14436.41万人。也就是说,现在已经有1.44亿人缴纳公积金,他们都是已经享受或有权利享受公积金制度的人,这个群体基数已经很大了。正因为公积金是覆盖面广、实用性大的普惠式制度,因此关于公积金政策的任何风吹草动都会引发社会的广泛关注,显然不是说取消就能取消的。

  现在公积金不仅仅能买房,还能支付房租、装修等等,包括现在新冠肺炎也可以用公积金。公积金的便利性还是很好的。但有的人说公积金取消了,钱不是还发给我吗?直接拿现金不也不错吗?大家想想,如果一旦取消住房公积金,那个税就要重新计算,没准算下来,到手的钱反而少了,最后我们买房的时候利率优惠也没了。所以,一旦取消公积金,无疑会增大员工的购房成本,对于楼市的发展来说也算不上利好。取消住房公积金制度的影响有多大,也不能一概而论。对于北上深来说,更多的是心理影响,对于三四线城市的楼市来说,是实打实的利空。因为,相比于北上广来说,三四线城市的房子总价略低,可贷款额占总房价的比例比较高,取消公积金制度,会让更多的人断了买房的念头,影响无疑更大。最后,你认为取消公积金是利好还是利空?您对这件事怎么看?欢迎评论区留言与我互动~

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(责任编辑:张洋 HN080)
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