英国租房秘籍:这11件事一定要注意(内附合同小贴士)

2019-05-13 14:37   来源: 诸葛找房  

租房,本来就不是一容易事儿。而在异国租房,又更让人担心自己是否各个方面都已经考虑周全。

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盛金石在这里为想在英国租房的朋友们奉上一份租房秘籍,希望能帮助大家选到心目中的好房。

1调查周边地区

在租房之前定要调查清楚自己?住的周边环境。每个人对周边环境的要求不一样,在附近多转转(开车或步行)才能真正了解这个地方是否符合自己的需求。

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特别是一些比较常规的关注点包括:附近有没有医院,救护车进出是否方便,有没有嘈杂的的酒吧夜店,有没有超市,是否能够方便购物,有没有公园,有哪些餐厅等等。

2检查所有的“白色电器”

所谓的白色电器包括:洗衣机、冰箱、空调、微波炉、洗碗机等。在挑选房屋的时候,应确保这些电器都能够正常使用。如果发现任何问题,一定要在入住前联系房东解决。

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在签字前,还需要认真确认合同中房东承诺提供的电器设备包含哪些。如果是合同中,房东确认提供的电器,对方就有义务保证这些电器正常运行,之后出现故障问题,房东也有义务承担维修责任。

3检查水压

如果是首次看房,一定要注意水龙头和淋浴的水压。如果水压不足会给日常生活带来极大的不便,而这一点又很容易在看房的时候被忽略。

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4注意合同中的解约条款

关于合同中的解约条款并没有绝对的规定,需要租客和房东共同确认。

5为房屋内的物品列出详细的清单

将房屋内的物品一一列在清单上,并由双方签字确认。如果在检查时,发现某样物品已经损坏,最好拍照并让房东签字确认。

这样在退租的时候,能保证自己不会因为本身就已经损坏的设施付费。

6搞清楚自己要付多少押金

在法律层面来讲,并没有明文规定租房时,房客应该付多少押金。一般情况下,一个月的房租费用是比较通行的标准。但是房客应该缴纳多少押金,是取决于双方的协商的。

所以在自己为合同签字前一定要和房东就押金问题协商清楚。

7搞清楚自己的押金放在哪里了

虽然对于要交多少押金没有规定,但是对于押金要存放在哪里,英国法律做出了强制规定。

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房东有义务保障押金安全,押金必须在三十天内存放到政府许可的押金存放机构。而在英格兰和威尔士地区,这样的机构只有三个,分别是:Deposit Protection Service (Custodial and Insured), MyDeposits, and Tenancy Deposit Scheme.

同时法律规定,如果房东违反规定,房客甚至可以申请三倍月租的赔偿金。

8了解清楚自己是否需要担保人

很多朋友认为自己工作稳定,收入丰厚,租个房子怎么还需要担保?

而实际上,是否需要担保人,和房客的收入水平并没有直接关系。很多房东会坚持房客找一个担保人,这样在房客拖欠费用的时候,担保人会承担连带责任。

9整租?合租?

即使是搬入的合租房,房客也应该享受作为普通租客的各项权利。但是需要注意的是,在签订合同时,自己的名字是否作为房客出现在合同上。

如果自己的名字不在合同中,那么房东无权强制你付房租。但这也意味着,合同上的租客有权利随时将你扫地出门。

10宠物问题需要提前沟通

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如果你已经拥有了一个随行的“长租人”或者你正打算领养小动物,那么在租房前和房东确认好,对方是否接受在房间内养宠物这件事情也非常重要。如果对方不同意,那可能需要重新找房。

11认认真真阅读合同

合同永远是房客保护自己权利最有效的武器。所以在签订合同的时候,一定要仔细阅读合同的所有内容。一旦对任何一个条款存在疑问,也应该在签字之前提出,并保证自己的疑问得到了解决。

这里罗列了一些在合同中可能忽略又非常重要的部分给大家参考。

合同小贴士

1. 出租人和承租人的姓名和房屋地址。

2. 租赁开始的日期。

3. 是否允许其他人使用全部或部分房屋的细节,如果允许,还包括哪些部分。

4. 租赁期限:房屋租赁何时到期

5. 应付租金的金额,支付的频率和时间,以及何时可以增加。协议还可以说明付款包括什么,例如,市政税或公用事业费。

6. 房东是否提供任何服务,例如洗衣、维护公共部件或餐食,以及是否有服务费。

7. 如果租赁在固定期限内终止(中断条款),房东和承租人需要给出的通知期限。

8. 如果承租人不知道房东的姓名,他们可以向收到租金的人提出书面请求,要求提供房东的全名和地址。(代理人必须在21天内以书面形式向承租人提供此信息。)

9. 房东必须提供一个地址,承租人的通知会发送至该地址,例如,要求进行维修的通知。在业主向承租人提供这些细节之前,要求承租人付租金是不合法的。

如俗语所说:East or west,home is the best. 无论是买房还是租房,这里都要成为的是自己的家,应该仔细去对待。

盛金石英国房产今天为您带来精品出租房源来自:Wimbley Park Gate。

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项目位于温布利核心区段,紧邻著名的温布利体育场。这里便捷的交通条件、宜人的生活氛围、紧邻购物与休闲区,是很多租客心目中的首选地段。

核心地段 交通发达

项目位置优越,温布利体育中心和奥特莱斯购物中心都可以在五分钟内步行到达。在周末,无论你是想要来看场球放松自己,还是想买买买奖励自己,都能轻松实现。

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温布利体育场

同时,项目临近地铁,步行到最近的地铁站温布利中心站也只需要两分钟。而温布利中心站也是综合性的站点,可以乘坐地下铁(Bakerloo)还是地上铁(Overground),这样想要到达伦敦的各个地方也非常便利。13分钟可到贝克街,18分钟可到UCL,20分钟可到利物浦大街。

自然宜居 生活便利

Wimbley Park Gate 临近温布利公园,这里拥有大片的绿地,空气清新。房间视野极佳,景观开阔,纵览伦敦。

同时,附近还有奥特莱斯商场,一方面能够方便购物,另一方面它所带来的各种改造工程,也会带动区域的经济发展。

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有图有真相

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