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2019年限竞房倾巢而出 这类房子买卖有何限制

2019-06-06 15:35   来源: 诸葛找房  

“限竞房”2018年中国媒体十大新词语之一,自限竞房问世以来,购房群体的关注度持续高涨,大家对限竞房买卖有多少了解?风险有哪些呢?

什么是限竞房,通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房就是限竞房,北京市为了限制地价和房价上涨,对土地拍卖采取新规则,这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。限竞房这种以“限房价限地价”的操作方式决定了限竞房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。

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限竞房可以买卖吗?从本质上说限竞房还算是商品房,是可以上市交易的,但因为价格低廉,所以国家对于限竞房买卖也进行了相应限制。限竞房在个人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后,才允许上市交易。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。

限竞房买卖有风险吗?按照一般进度,2年期房、1年办契税和不动产权证、再等满5年,基本需要8-9年时间不能在市场流动,甚至更久,对于购房者来说“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下,置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期,这段时间的对于很多人来说都充满了未知,无形中限制了未来的资产置换选择。

目前限竞房区域供应扎堆现象突显,已经出现供大于求现象,区域市场分化明显,热门区域开盘后接近售罄,由此可见区域的选择也是会影响到后期限竞房买卖的。

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