外地户口在北京如何买房 有哪些政策与条件

2019-06-10 11:53   来源: 诸葛找房  

北京是中国的首都,许多年轻人都喜欢去北京打拼,长久生活下来,就会萌生在此定居的想法,所以很多人都选择在北京买房子,那么外地户口在北京买房都会遇到什么样的问题,下面为大家详细说说。  

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(图片来源于网络)  

外地人在北京买房条件是什么?  

首先在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;  

其次要有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。然后购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋,外地人在北京限购一套住房。最后是有合法的身份证、结婚证和户口本。  

外地人在北京买房条件资格——连续五年(含)以上本市交纳个人所得税。其中第3条“连续五年(含)以上在本市缴纳个人所得税”是指自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税,缴纳年份不能中断,补缴无效。 

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(图片来源于网络)

外地人在北京买房受哪些政策限制?  

限制一:限购限贷  

北京对外地人的限制在限购和限贷两方面,一、严格的限购和限贷政策让外地人没有购房资格,使大外地人无法短期内买房。二、北京各校对外地家庭子女入学提出“五证”要求,让外地人感到压力,即使在北京买房,也会因“五证”不齐而面临孩子上学难,使部分外地家长放弃了购房计划,这成了不少潜在的贷款需求中途“夭折”的原因。  

限制二:社保及纳税证明不满五年外地来京人员无购房资格  

限购限贷政策阻碍了部分购房需求外,因社保或纳税证明不满五年,也无贷款购房资格。“伟嘉安捷”认为:从北京限购政策开始,外来人员购房需连续满五年的社保或缴税证明,本市工作居住证等,很多人因社保断供或无按时纳税,导致无法贷款买房,阻碍了部分人群买房入市。  

限制三:外来人士公积金缴纳不达标使用公积金贷款买房受阻  

对于在北京买房的外来人而言:商业贷款利率高,贷款年限短,大多外地人贷款青睐于公积金贷款。公积金贷款要满足连缴12个月以上才可申请,就这点来说挡住了不少人使用公积金贷款的“脚步”。  

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