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投资英国房产 我的房子租给谁?以后卖给谁?

2019-08-06 16:18   来源: 盛金石英国地产  

在英国投资买房的朋友或许会有这样的疑问:如果我买了房子之后,出租给谁?或者过了几年时间,我想再次转手的话,又能够卖给谁?和新房相比,二手房能卖得掉、卖得好吗?

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那么就这些问题,盛金石英国房产专家今天和大家一起来看看~

伦敦房产市场表现活跃

首先很多朋友担心,我的房子过了几年时间,看上去可能比不上周边新建房屋,这样会不会导致自己的房子卖不出去?二手房在伦敦有市场吗?

市场供不应求

针对这个问题,第一我们需要看看伦敦房地产市场的现状。目前伦敦房地产出现明显的供不应求。

英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部(DCLG)统计数据发布的最新报告显示,在2014年至2039年的25年里,伦敦住房短缺数字将高达625,000套。Civitas的研究预测,这25年里,伦敦地区至少需要1,389,838套投入使用的新建住宅,平均到每年约55,594套。然而根据该机构从DCLG的数据分析,伦敦在去年仅仅新增了30,390套住房,只满足了去年伦敦家庭住房实际需求量的55%。

受到供需关系不平衡的影响,英国房产公司数据显示,伦敦从今年1月起,出售房源从上架到确定买家的时间逐月下滑,已共计缩短了22天。也就是说,伦敦房产无论是新房还是二手房,都是越来越抢手。

全球富豪“扎堆”伦敦

值得关注的是,不仅是伦敦当地人,全世界的富豪都爱在伦敦买房。据报道,伦敦去年豪宅成交量比2017年上涨43%,价值超过20亿英镑。而且根据最新市场分析,市场对于伦敦市中心顶级房产的需求增加了6.3%。

数据显示,在威斯敏斯特、肯辛顿、切尔西和伦敦金融城(City of London)的中心地带,三分之一的新房也卖给了海外买家。伦敦的住房也常常被视为现金的避风港,尤其是来自政治不稳定国家或汇率不稳定国家的投资者。

伦敦房产开启“抢位战”

而且,伦敦作为一个寸土寸金的都市,新建房源也是有限的。在一些市中心地带,政府为保护历史建筑等原因,已经开始限制新建住宅项目。也就是说,随着伦敦中心房地产逐渐饱和,越早入手房地产市场,能选择的区域位置和项目性价比都更优越。

所以,伦敦房产供不应求、海外买家络绎不绝,对于投资人来说,即使想要转售伦敦房产也不是难事。更重要的是,越早入局,在房产项目上的选择越多,条件也越好。

“伦漂族”带来庞大的租房需求

那么,很多朋友在买好新房之后,可能会考虑把房屋出租。那么房子是否好租?又是哪些人在伦敦租房呢?

关于房子是否好出租,我们看数据。数据显示到2023年,英国将会增加560万个家庭选择租房。从地区来看,普华永道预测到2025年,大约60%的伦敦人将成为租房一族。伦敦的房子出租自然不愁。

而我们再来看看伦敦都在吸引什么样的人?

伦敦每年都在吸引大量的高素质人才,来伦敦留学或工作。而这些“伦漂族”,首先就必须要在伦敦找到一个合适的住处,这就会带来庞大的租房购房需求。

今年5月,欧洲复兴开发银行宣布将会继续留在伦敦,并将其总部迁入位于伦敦的金丝雀码头,新的办公地址可以容纳2500名员工;


去年7月,Facebook正式宣布在伦敦国王十字街获得了近60万英尺(约合55700平方米)的办公空间,最多可能容纳6000人;

而早在2017年,谷歌就在国王十字街附近建立了其新的英国总部,加上目前已有的约4000名员工,新总部所带来的员工总数将达到近9000人。

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(苹果位于伦敦的新总部)

这还不是全部,包括美国花旗集团、阿里巴巴集团、索尼公司、奢侈品品牌channel、苹果公司等行业巨头均在近几年内均公布了他们位于伦敦的新规划,并展开了全世界范围内的招兵买马。

留学生群体也是不容忽视的租房来源。众所周知,伦敦的教育质量和资源在全世界数一数二,每年也吸引了大量留学生前来深造,截至2019年2月,仅中国留学生的申请比例就到达15880人。


(卫报:中国赴英国留学生数量再上新高)

而在不久之前,英国政府已经公布了新的教育白皮书,其中表明:到2030年,每年选择在英国入学的国际留学生总人数要增加至60万人,在现在的基础上再提高30%。

无论是留学还是工作,住房都是刚需。而目前伦敦房地产总体还处于短缺期,投资者们无论是想出售还是出租自己手上的房源,市场都是利好。

伦敦房产质量保障、市场看涨

同时针对一些客户担心,自己的现在买的房子,过几年会不会在质量上出问题?价格能不能卖得好?

事实上,伦敦房产既能保质又能保价。

我们先来看质量,不像国内许多地方会对几十年前的老房子拆迁重建,英国的房地产很少推倒重来。在寸土寸金的伦敦,这种情况更是少见。而这份对房产质量的自信来自严格的房产监管和检测。

英国的资产评估业已经有上百年的历史,最早的专业评估团体可以追溯到1868年,目前最权威的莫过于NHBC,其全称是“国家房屋建筑委员会”,NHBC的使命是帮助房屋建筑商建造符合住房业主合理要求的较优质的新住房。在英国,房产总量的90%均已加入NHBC。


此外,对于新建和改造住房,NHBC提供了10年质量保证,凡受保的新建和改建的住房发生质量问题,购房业主可直接向NHBC索赔。这就意味着,即使已经使用一定年限,也无需担心房子本身的质量问题。

从价格来看,有数据统计,1995年到2017年,伦敦的房价整体持续高涨,这种势头即使在2008年金融危机和2016年英国宣布“脱欧“时也不曾受到撼动。

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总的来说,投资伦敦房地产,从质量上绝对放心,从价格也是一路看涨。那么对于投资人而言,早入手就是抢占先机。

英镑疲软带来绝佳投资时机

作为全球瞩目的国际性都市,伦敦在各方面均展现出难以撼动的优势和地位,这些都是短期内的经济下行势头所无法影响的,这样的市场环境也成了投资者的“定心丸“。

与此同时,我们也要清楚地看到,当地人和外来人口带来了庞大的租住房需求,抓住这两个关键点,投资伦敦房产才更有把握和信心。

眼下,受各方因素影响,英镑继续大幅走软,此时正是投资者抄底买房的大好时机,如果大家有在英国买房的打算,也要尽快把握机会,适时出手。

下面盛金石也为大家推荐几款优质房源供大家参考。

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