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石景山分区规划,长安云锦二期“上新”,抓紧最后的5W+!

2019-11-28 15:57   来源: 诸葛找房北京站  

11月27日,诸葛找房记者从北京市规划自然资源委获悉,《石景山分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》已于11月20日正式批复。

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在石景山分区规划中,未来发展重点将围绕“一轴+三园区”展开。一轴即长安街及其延长线,作为首都功能最具代表性的区域,重要性自然不必多说。

新首钢高端产业综合服务区、北京银行保险产业园和中关村石景山园,三个园区里,以新首钢高端产业综合服务区的前景最为突出。

首钢搬迁,如何利用原址的土地进行创新改造,成为贯穿石景山发展的宏大课题。在此基础上,新首钢园区转型国家级绿色转型发展示范区,以现代金融等“高精尖”产业为核心升级方向,大力发展第三产业,配合2022年冬奥会,公共配套相继落地,成为石景山未来几年将着力打造的重点区域!

石景山土地持续放量,这里的房价或步入7万+!

一直以来石景山新房供应体量偏小,常处于“无房可买”的境地,主要是因为多年来新房源供应极少,远不能满足客群需求。尤其是石景山的老城区,中海寰宇天下一枝独秀,长安云锦开盘去化近九成,可见当地居民对优质新房仍有巨大的潜在需求。

得益于冬奥会和新首钢的双重利好,石景山区域的各项配套逐渐落地,越来越多的购房者,将目光转向石景山。随着楼市的“活跃”,土地供应量也随之增加。据相关人士预测,石景山房价或被拉入7万+时代。

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 诸葛找房北京站 数据整理/制图

据诸葛找房了解,当年以48.34亿底价成交的长安云锦,目前销售限均价为58802元/㎡。

众所周知,在北京拿地难以绕过中海,尤其是在石景山。11月20日,石景山古城南街东侧(首钢园区东南区)一宗不限价宅地公开竞拍,中海+首钢以51亿底价摘下。拿地一时爽,一直拿地一直爽!有趣的是,仅有中海+首钢联合体一家参与报价,既在情理中,也属意料外。

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 诸葛找房北京站 数据整理/制图

参与起始价50亿级别的地块拍卖,本身就是一场硬核实力的展示。加之中海深耕石景山多年,前有寰宇天下,后有长安云锦,谁来了都躲不开被拿来与中海对比的命运。没有过硬的实力,谁又敢“送人头”呢?

值得注意的是,自今年以来,无论是商业办公、还是住宅用地,都指向了新首钢园区东南片区。12月12日,石景山古城南街东侧(首钢园区东南区)还有两宗商服用地将要出让,与11月竞拍的不限价宗地位置相邻。

这意味着,该区域未来将按照超过人口规模的指标系数来配置公共服务设施,无论是商业、教育、医疗等方面的公共配套,都会大大加强。届时,古城南街版块将成为长安街西延线上,最令人瞩目的明星住区。

居于长安云锦,一个红绿灯,是你与世界的距离

从首期开盘的高去化到一期已售罄,中海首钢·长安云锦撬动的不只是市场,还有购房者对高质量住宅产品的追求。无论是以其超高性价比对石景山新房市场的丰富,还是同面积段内无可匹敌的超大面宽,长安云锦都在“工科中海”和“百年首钢”的产品逻辑上一丝不苟地践行着。

关于石景山和位于古城南街的长安云锦,记者每次踩盘的感受都不一样。因为冲击太直观,所以很难克制地表达对项目前景的惊叹,先上一组对比图。

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今年五月,长安云锦低调开盘,首次进入大家视野。那时,与长安云锦相邻的古城南街,交通前景只能透过售楼处的规划图去脑补并加以想象。五个月后,长安云锦一期全面售罄,而古城南街已是一条贯穿石景山中部,横向宽60米,全长约1.62公里,双向6车道的城市主干路了。

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从古城南街出发,北起长安街西延线,12分钟可抵达首钢滑雪大跳台,真正实现在家门口看冬奥会的便捷;南至莲石路上西五环,只需一个红绿灯,便可抵达大兴国际机场,这条南北向交通大动脉,不仅提升了京西商务区周边的交通服务水平,更进一步激发了石景山的发展活力,从此,该区域的居民出行将更加方便快捷。

据记者了解,除了现有的地铁1号线,未来地铁11号线也将于古城南街设站,站位离长安云锦不足300米。这条地铁向西就是新首钢商务区,向东直通丽泽,远期规划向南中轴的首都商务新区延伸。另外,11号线西段前4站已全部开建,计划于冬奥会前通车。而规划中的18号线(原来叫R1),则是跟1号线并行的大站快车线,开通后可以秒到金融街、CBD、副中心。

“地铁一响,黄金万两”的背后,是交通价值的表达,也是石景山的区域潜力自信。而均价58802元/㎡的长安云锦,或将成为城六区内为数不多的,均价在6万以下的洋房新盘了。

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长安云锦项目二期沙盘

长安云锦“上新”,二期新产品首次亮相

此次踩盘,记者从项目处获悉,长安云锦二期即将开启排号。与一期产品相比,这次的回归,有哪些亮点呢?

首先,二期的产品类型更为丰富。在一期产品的基础上,涵盖了建面约74㎡、87㎡和111㎡的多种户型,此外还新增了138㎡的大面积改善产品,以满足不同客群的多样需求。

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长安云锦二期主力户型图

其中,建面约74㎡的两居户型,客厅面宽3.9米,得房率约84%;建面约87㎡的三居户型,客厅面宽4.15米,明厨明卫,卫生间干湿分离;建面约112㎡的三居户型,客厅面宽达到4.35米,卫生间增加到2个,主卧赠送大飘窗;138㎡的四居楼王户型,三面宽朝南,客厅面宽4.5米,主卧面宽4.2米。而这样的卧室面宽,一般被运用在某些别墅产品的客厅面宽设计中。

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长安云锦项目二期效果图

近来频出的利好政策,预示着石景山的未来已来。在多年的断供状态之下,盘活石景山新房市场的,是以长安云锦为代表的新入市项目,毕竟产品力才是检验市场的唯一标准。

结合长安云锦一期的去化速度,对比二期的产品表现,相信会有更多惊喜。据悉,二期产品共有8栋楼,规划房源494户,现已进入排卡倒计时,更多产品信息,请继续关注诸葛找房带来的最新消息!

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