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新国门中央墅区迎来楼市窗口期,首付160万预算买高阶别墅

2019-11-29 17:00   来源: 诸葛找房北京站  

11月23日,位于大兴采育墅区的北京城建高端产品,“国誉府”系代表作——宽院·国誉府,首期开盘以10亿的热销记录,燃起冬日北京的楼市激情。

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诸葛找房北京站 数据整理/制图

诸葛找房了解,2019年10月,大兴区别墅成交60套,基本与顺义区成交量持平;成交均价50196元/㎡,紧随朝阳区后;成交金额8.03亿元,在北京市排名第二。

在此背景下,北京城建·宽院·国誉府凭借80%以上的认购率,首日便超出大兴全区一整月的别墅成交量。从市场到产品,宽院·国誉府以“创新全能墅”的价值逻辑,狠狠惊艳了一把北京的别墅市场。

回溯北京别墅史,从机场高速旁的温榆河北岸起家,已发展了二十七年。众所周知,别墅与其他住宅产品最大的差别在于其创造的圈层文化,这是继环境、产品特性后,别墅价值升华后的最高表现形式。

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作为北京城建“国誉府系”的升级之作,宽院·国誉府规划设计历经40多轮反复论证和修改,在产品设计层面成就卓著,真正实现设计创造美好生活的初衷,其表现在“院落境界”、“宽敞尺度”、“可变空间”三个层面。

既然别墅,何必洋房:产品差异带来的天差地别

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再大的洋房,只是一套房子,别墅拥有的,却是一片天地。而今市场的别墅产品、洋房产品大多数都是同属低密型住宅,但是别墅产品具有更强的舒适性,空间造型更加多变,具有更强的延展空间。用洋房的预算可以买到别墅,这无疑是给购房者带来的一种福音,北京城建·宽院·国誉府以超低总价(约400-500万)傲视北京楼市。这就好比,我用买大众迈腾的钱买到了宝马5系,平台和档次上去,同时收获了更好的产品体验,跨界享受。

复兴VS创新:盛唐风韵的院落文化 在方寸间传递

中国的院子讲究“藏风”、“聚气”。四季更叠变换,抵不过院落里的春夏秋冬。时至今日,院子生活仍弥足珍贵,作为精神文化的集大成者,院子是国人传统文化与朴素情感的传承与积淀。

宽院·国誉府,将居于园林的理念融入设计,从规划布局、建筑形象、材质质感到空间环境,都对中式建筑的精髓加以提炼和创新。从进入售楼处伊始,盛唐风韵的建筑,便以磅礴之势的古典雅正,演绎着梦回唐朝的气象万千。

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在布局上,宽院·国誉府采用“一轴五进、一环五巷”的恢宏布局,细腻地复兴着盛唐气韵,整体节奏疏密、从容有致。既遵从了中轴对称的传统礼制,又体现了大唐雄浑大雅的园林气度与文化自信。

在园林上,门、庭、堂、园、坊五进制归家礼序,一进一风华。一条怡人景观环道,成就玉带揽腰的恢宏境界。五巷则是玉兰巷、紫薇巷、丝竹巷、腊梅巷、红枫巷五条主题巷道,富于变化、错落有致,又汲取传统院落文化的精髓,空间尺度宜人不曲折。

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“宽”是院落的尺度,庭院是别墅的天

宽院·国誉府作为北京城建地产高端院墅产品,秉承北京城建36载国匠精工,以“国誉建墅”十八方略,筑造新时代人居榜样,涵盖了建面约130-240平米的首院、中院、上院和平层等多种产品类型。无论是二人世界、三口之家、还是二孩家庭或是和老人同住,在这里都能找到最终所需,可谓户户有庭院,院院皆经典,非常有特色。

北京城建·宽院·国誉府以“首院”、“中院”、“上院”名称重新厘定叠拼别墅标准。“首院”户型拥享南向阳光阔院、4.5米层高阳光梦想空间,极致规划可达5室,灵动布局承载多元休闲功能,随心所享;“中院”户型,自带北向精致庭院,其中21平米的可分可合儿童房,满足孩子成长的多种情境需求。

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北京城建·宽院国誉府上院实景图

而备受购房者追捧的“上院”户型更加有料,先从备受追捧的上院二层说起,面宽达5.6米,配有超大主卫和衣帽间,无论是面宽进深比达到黄金的1:1比例。众所周知,采光面宽是户型是否上乘的重要指标,上院二层拥有11米采光面宽南向空中花园,如此户型同类型同价格产品中实属罕见,L型270°观景,夜晚观星,夏季纳凉,十分惬意。

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同时,上院首层全明户型设计,户型方正,保证“宽体”的同时兼具良好采光,双卧室朝南,明厨明卫,在同类型产品中极具优势。

除此之外,楼间距的大小关系到入住以后的采光、通风、隐私以及安全。宽院·国誉府整个项目天然偏东南15度,可达到全天270度采光;此外,约20米楼间距的设计,不仅注重对住户隐私和安全的保护,还保证了良好的通风和采光。对于对生活有追求的群体来讲,宽院国誉府是上车优质别墅的最好机会!

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新国门墅居迎来楼市窗口期,首付160万的洋房预算买高阶别墅

从1994年的限墅令,到近日的禁墅令,国家对于别墅类用地审批越来越严格。据别墅市场成交数据显示,中高端别墅已经占据市场成交主力,或将成为别墅开发主流产品。

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随着产业支撑日趋渐强,加之新机场的带动,北京市政配套将全面升级,资金、人才、信息也将汇聚于此,大兴国际化程度定当不可同日而语。在此背景下,无论是受市场不平衡供需矛盾关系刺激下的大兴别墅区,还是坐享新机场区域未来发展红利的北京城建·宽院·国誉府,都极具发展潜力。

无论是土地供应量的减少还是地价的提升,以叠拼为主的别墅产品形态,都大大优化了别墅的置业门槛。而宽院·国誉府1.05的容积率,130-240㎡的空间尺度,首付160万起的洼地价格,尤其是三面宽的全南向设计,放眼整个北京楼市,都极为罕见。用洋房预算,买高阶别墅,大兴墅区正迎来楼市黄金窗口期。

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