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第23周北京新房、二手房市场表现各异,租赁市场欣欣向荣

2019-06-11 14:13   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

诸葛点评:

第23周北京新房、二手房市场表现各异,新建商品住宅成交1546套,环比上涨44.62%;二手住宅成交量价齐跌,成交量环比上周下跌近五成,成交1963套,二手住宅挂牌均价为61362元/平方米。租赁市场由于毕业季来临带动需求,租金均价为90.11元/平方米,连续三周上涨。

新房市场:

新建商品住宅成交量环比上涨44.62%

1、新建商品住宅成交量上涨

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第23周北京新建商品住宅成交1546套,环比上周上涨44.62%,新房成交量连续两周上涨,但仍处于历史较低水平。

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数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房数据研究中心

二手房市场:

二手住宅成交量环比下跌近5成

1第23周北京二手住宅成交量环比下跌46.57%

第23周北京二手住宅成交套数为1963套,环比上周下跌46.67%,二手房成交量下跌明显。

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数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房数据研究中心

2、第23周北京二手住宅挂牌均价为61362元/平方米,环比下跌0.49%

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第23周北京市二手住宅挂牌均价为61362元/平方米,环比上周下跌0.49%,二手住宅挂牌价近一个月波动中稍有下跌。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

3.第23周北京城区挂牌价中5城区上涨7城区下跌

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第23周各区在售二手住宅均价中,西城区挂牌均价最高,为109656元/平方米;其次为东城,挂牌均价为95273元/平方米;房山均价最低,为32280元/㎡。在涨降价幅度方面,通州区挂牌价涨幅最高,降幅为0.16%;昌平区的挂牌价降幅最大,降幅达0.40%。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

4.第23周北京降价房源占比持续上升

第23周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的94.11%,涨价房源占比5.89%,降价房源占总调价房源比例连续两周上升,市场调控下预期有所改变,人们纷纷降价出售。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

5.二手住宅各城区挂牌房源分布

2019年第23周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多,以44646套延续其霸主地位,其次是海淀(18610套)和丰台(18230套)。各城区房源量变化中,房山区房源量涨幅最大,环比上周上涨13.52%。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

租赁市场

北京租金均价环比上周上涨1.28%

据诸葛找房数据研究中心监测, 2019年第23周,北京市租金均价为90.11元/平方米/月,环比上周上涨1.28%。进入6月,随着毕业季的到来,需求有所释放,租金价格微涨,租赁市场稳中有升,北京租金均价连续三周上涨。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

分居室来看,2019年第23周北京一居室租金均价为5513元/月,二居室租金均价为6749元/月,三居室租金均价为10832元/月,居室价格普遍上涨。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

环京市场

燕郊二手住宅挂牌均价下跌

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第23周环京部分城市中,燕郊二手住宅挂牌均价居首,为17777元/平方米,环比上周下跌1.06%,稍有下跌。固安香河价格较为稳定,固安二手住宅挂牌均价为14536元/平方米;香河二手住宅挂牌均价为12083元/平方米,与上周基本持平。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

土地市场:

新增2宗土地供应;无土地成交

总结:第23周北京新增2宗土地供应,面积为8.18万平方米;无新增土地成交

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数据来源:国土资源局;整理:诸葛找房数据研究中心

土地供应:第23周北京推出2宗土地,位于房山区和顺义区,为工业研发用地用地,面积为8.18万平方米。

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一周重点关注

(1)公积金中心:深化“放管服”优流程、强管理、惩失信

6月6日,中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》政策解读。政策解读主要内容包括优化住房公积金缴存提取政策措施和流程、加强住房公积金归口管理、实施失信联合惩戒。

政策解读指出,将进一步落实降低成本政策,企业在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间,可在5%-12%范围内自主确定缴存比例;加大租房消费支持力度,无自有住房职工,通过备案后,可按季以租金实际发生额为限提取住房公积金;改进封存账户提取管理;简化企业开户、销户流程,购房、租房首次提取可实行网上办理。

(2)证监会公布近三年信披违法案件统计 罚款金额超2亿元

6月5日,中国证监会公布了近三年的处罚案件统计数据。

中国证监会数据统计显示,2016年至2018年期间,中国证监会共处罚上市公司信息披露违法案件170件,罚款金额总计20161万元,市场禁入人数总计80人次,追责对象涉及董监高、大股东、实际控制人共计1202余人次,共有113名责任人员被处以顶格罚款处罚,向公安机关移送涉嫌犯罪案件19起。

(3)财政部:2018年保障性安居工程支出7372亿 同比增46.4%

6月5日,中华人民共和国财政部综合司发布2018年全国财政支持保障性安居工程建设情况。消息指出,2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元,支持棚户区改造开工626万套,完成30万套公租房配套基础设施建设,完成农村危房改造190万户。

2018年,财政部加大保障性安居工程资金筹措力度,2018年,全国保障性安居工程财政支出7372亿元,同比增长46.4%。与此同时,中央补助城镇保障性安居工程力度不减。2018年,中央财政一般公共预算安排用于保障性安居工程的补助资金达2442亿元。其中,补助城镇保障性安居工程2176亿元,占89.1%;补助农村危房改造266亿元,占10.9%。

(4)住建部:2018年住房公积金消费类提取1.17万亿元

近日,中国住建部、财政部及中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2018年年度报告》,全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。《报告》从5个方面,概括了2018年全国住房公积金的特点,主要表现为住房公积金各项业务运行总体平稳;制度缴存扩面持续推进,非公经济缴存职工已成为缴存扩面主力;多渠道保障住有所居;信息化建设持续推进,服务质效提升明显;资金总体安全。

《报告》数据显示,2018年住房消费类提取1.17万亿元,占当年提取额1.47万亿元的79.5%,发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、1.02万亿元,可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。

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