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北京线上拍卖市场热度回升,成交量涨价稳

2019-08-09 11:15   来源: 诸葛找房数据研究中心  

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,7月市场报告数据显示:

7月北京市线上拍卖住宅成交80套,环比大幅增加33套,处于近一年成交量的较高水平。线上拍卖成交均价为48082元/平方米,环比小幅下跌0.54%,竞争度提升,溢价率环比上涨2.89个百分点。分城区看,7月份朝阳区成交最多为18套,市场较为火热。

1、7月北京线上拍卖市场量涨价稳,溢价率环比上涨2.89个百分点

01、7月北京线上拍卖市场量涨价稳,成交套数为80套,环比大幅增加33套,处于近一年成交量的较高水平。线上拍卖市场成交均价为48082元/平方米,环比小幅下跌0.54%,与上月基本持平。7月份北京线上拍卖市场成交量大幅回升,成交均价保持平稳,市场热度回升,成交较为火热。

02、从竞拍市场报名情况来看,总报名用户上涨明显。7月份总报名用户数为437户,环比上月总报名用户数223户大幅上涨95.96%,7月份整体供应量增加使得总报名用户数大幅上涨。7月份单个标的平均报名用户为5.46户,单个标的竞拍用户数环比上月上涨0.72户,表明7月份拍卖房源性价比及市场热度有所回升,单个标平均报名用户竞拍次数增加。


03、7月北京线上拍卖市场溢价率为17.86%,处于2018年以来溢价率平均水平。7月份环比波动上涨,环比上涨2.89个百分点。从成交量及单个标的竞拍次数均可以看出7月份线上拍卖市场热度回升,竞争度有所提高。


溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

2、朝阳区以18套成交量蝉联城区榜首,石景山溢价率高达23.47%

01、7月份北京各城区房源成交量差异较大,朝阳区线上拍卖成交房源最多,以18套成交遥遥领先;丰台及大兴区以14套成交量紧随其后;东城区成交9套位居第三。成交房源多位于主城区,郊区成交量较少。与上月相比大兴区成交量差异较大,上月成交3套,本月成交大幅增加至14套。

02、7月份城区整体溢价率高于6月份,其中石景山区溢价率最高,为23.47%。、怀柔、丰台、通州、平谷四城区溢价率较高,均超20%。海淀区以6.17%的溢价率垫底。


溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

03、7月线上拍卖房产竞争度TOP10中,改善型住房及别墅占主流,TOP10中100平方米以上房源占7成。7月份线上拍卖成交总量及竞拍总报名用户数均有所上涨。7月份朝阳区东三环中路乙16号1号楼一处房产竞价次数最高达到242次,与6月相比,上涨明显,7月份北京线上拍卖市场市场热度回升。

7月入围热门房产TOP的竞价次数门槛为102次,创下今年最高点,最高竞价次数同样有所提升。竞价次数TOP10中,主城区占8成。

从阿里拍卖7月份拍卖数据可以看出,北京线上拍卖市场回升明显;7月份线上拍卖成交量涨价稳,溢价率上升,竞争度提高。城区成交量情况各异,朝阳成交量最高为18套,石景山区溢价率最高为23.47%。

以上数据来源:诸葛数据研究中心、阿里拍卖

数据研究中心.jpg

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