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第36周北京楼市周报:“金九”开局不利 新房二手房成交量下滑明显

2019-09-10 15:54   来源: 诸葛找房北京站  

诸葛点评:  

“金九银十”是传统的销售旺季,但是由于目前政策持续收紧,购房者观望情绪浓厚,因此市场上的表现十分平淡。据诸葛找房数据研究中心监测,第36周北京新建商品住宅成交量环比前一周下跌近五成;二手住宅成交量价齐跌,成交量为2502套,环比前一周下跌18.18%。租赁市场进入淡季,租金均价持续下跌,为90.2元/平米/月。  

土地市场  

2019年第36周北京土地市场无新增供应,无成交。  

新房市场  

新建商品住宅成交量环比前一周下跌近5成  

根据诸葛找房数据研究中心监测,第36周北京新建商品住宅成交量为1028套,环比前一周下跌43.25%,在10个重点城市中跌幅位居首位;成交均价为56023元/㎡,环比前一周较为平稳。  

新房成交.png

数据来源:北京市住建委;整理:诸葛找房  

其中,未来金茂府限竞房获得第36周成交金额排行榜第一名,总成交金额约为3亿元,成交量为37套。  

第36周北京新批入市2个项目,分别为经开壹广场顺义合景天汇广场限竞房,合景天汇广场位于顺义区昌金路与通顺路交汇处,预售价格为40806元/平米,主力产品为89-110平米三居洋房。  

新批预售.png

数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房北京站  

二手房市场  

二手住宅成交量价齐跌 “金九”未出现开门红  

1.第36周北京二手住宅成交量环比下跌18.18%  

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第36周北京市二手住宅成交2502套,比前一周销量下降500多套。此时正值“金九银十”销售旺季,二手房的成交量却出现明显下降。主要是因为相关房地产新闻层出不穷以及政策持续收紧加重了购房者的观望情绪。预计今年“金九银十”不会有较大惊喜,整体成交量与去年持平或弱于往期。  

二手房成交.png

数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房  

2.第36周北京二手住宅市场均价为59532元/平米,环比下跌0.09%  

由于楼市调控政策持续处于高压态势,二手住宅市场价小幅波动趋于稳定。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第36周北京二手住宅市场均价59532元/平方米,环比上周微跌0.09%,同时这也是二手住宅市场价连续6周下跌。  

二手房市场价.png

数据来源:诸葛找房  

3.第36周北京城区二手房市场价中5城区上涨7城区下跌  

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第36周北京各区在售二手住宅市场价中,西城区二手房价格最高,为107655元/平方米;其次为东城,市场价为94066元/平方米;房山均价最低,为31293元/㎡。在涨降价幅度方面,门头沟区市场价涨幅最高,为0.44%;大兴区的市场价降幅最大,降幅达0.38%。  

城区市场价变化.png

数据来源:诸葛找房  

租赁市场  

北京第36周租金环比下跌0.17%  

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第36周,北京市租金均价为90.20元/平方米/月,环比上周下跌0.17%,租金均价连续6周持续波动下滑。  

虽然北京的租金持续下跌,但是仍旧处于较高水平:分居室来看,2019年第36周北京一居室租金均价为5371元/月,二居室租金均价为6549元/月,三居室租金均价为9947元/月,相比前一周价格有所下滑。  

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一周重点关注  

1.重磅!央行宣布9月16日全面降准0.5%  

据央行消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。>>详情  

2.国务院新增6个自贸区河北4大片区在列引关注  

日前,国务院公布相关方案,我国新设山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江6个自贸试验区。其中,河北自贸试验区的实施范围119.97平方公里,是全国唯一一个跨省市的自贸试验区。>>详情  

3.金九开端房企“打折”吸眼球,大数据揭秘房价“面纱”  

近日,恒大率先在全国进行打折促销优惠活动,最低能达到6折,引起颇大反响。开发商降价原因是近几个月来市场成交冷淡。在房企融资难度加大的背景下,海外融资进一步收紧,房企的资金压力进一步凸显,趁着传统“金九银十”销售旺季的到来,部分房企通过降价跑量的方式来快速回笼资金,缓解当前的资金压力。>>详情  

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