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9月北京二手房网签1.14万套 环比下降5.6% 同比下降25.6%

2019-10-09 11:01   来源: 诸葛找房北京站  

随着九月份的结束,楼市中的“金九”也迎来收官。作为传统的销售旺季,9月份楼市表现如何呢?  

根据诸葛找房发布9月全国百城二手房均价数据报告,9月份100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比8月份上涨0.08%,百城二手住宅市场均价持续上涨。其中上涨城市54个,平均涨幅1.35%,涨幅环比扩大0.04个百分点;下跌城市46个,平均跌幅为0.90%。 

表:2019年9月百城二手住宅市场均价

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(数据来源:诸葛找房数据研究中心)

北京“金九”成色不足  二手房量价齐跌

根据诸葛找房数据研究中心监测,9月北京的二手住宅市场均价为59220元/平米,环比8月下跌0.67%,降幅环比扩大0.12个百分点。从网签量来看,9月北京二手房网签约1.14万套,环比下降5.6%,同比下降25.6%。  

二手房成交量下降的原因首先是政策持续收紧,购房者的观望情绪较为浓厚;其次是由于新房市场中限竞房供应增加,优惠活动持续不断,价格上有一定优势,分流了二手房的客群。  

另外,二手的库存达到了历史峰值,目前挂牌量约为9.2万套。2017年11月份挂牌量为25941套,2018年9月份挂牌量为49296套,两年时间,库存涨幅近400%。因此市场的主动权由卖方转向了买房。购房者的选择增加,交易周期也随之扩大。  

与去年同期相比 仅有两区域二手房价格上涨  

具体来看各个区域的二手房市场价,与去年同期相比,16个区域中14个区域二手房市场价在下跌,其中大兴的跌幅最大,为6.99%;仅东城和通州的价格在上涨,涨幅分别为0.01%和1.22%。  

大兴区域二手房下跌严重的原因在于区域内的限竞房集中供应,截止到9月30日,大兴区域内已经入市了15个限竞房项目,约有1.5万套房源。如此大的供应一定会挤压二手房的销量,因此不得不通过降价来吸引购房者。  

而通州借助副中心的利好,各项城市配套设施逐步落地,加之通州区域内的房源一直供不应求,因此通州房价一直呈现稳步上升的趋势。  


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