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楼市周报|40周北京新房二手房成交暴跌 “银十”开局惨淡

2019-10-09 18:46   来源: 诸葛找房北京站  

诸葛点评:  

诸葛找房数据研究中心监测,九月份北京新房成交量为2828套,环比下降10%;二手房往前1.14万套,环比下跌5.6%,“金九”楼市表现平平。随之而来的是“银十”首周,政策收紧叠加国庆黄金周假期影响,10月北京楼市惨淡开局。  

数据显示,第40周北京新建商品住宅成交量为30套,环比前一周下跌94.85%;二手房成交量为655套,环比前一周下跌83.56%;租赁市场进入淡季,租金持续下跌,跌幅为0.19%。  

新房市场  

40周北京新建住宅成交量暴跌成交均价下降22.45%  

据诸葛找房数据研究中心监测,第40周北京新建商品住宅成交30套,环比前一周暴跌94.85%;成交均价为51729元/㎡,环比前一周下降22.45%。  

由于第40周与国庆黄金周重合,购房者更关注出游,对楼市的关注度减弱;而开发商在假期期间通过降价促销来吸引购房者,因此导致了新房市场量价齐跌。  

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(数据来源:诸葛找房数据研究中心)  

从成交金额来看,懋源璟玺以6359万的成交额位居第一。从成交量来看,和悦华玺限竞房以6套的销量位于榜首,同时以2387万的销售金额位居限竞房市场第一。  

懋源璟玺位于朝阳孙河,销售均价约为86000元/平米,主要产品为240-700平米层境别墅。另外,孙河在今年的土拍中十分引人关注,因为该区域内最后的两宗住宅用地成功出让,规划的别墅区正式进入建设阶段。  

和悦华玺位于昌平区立汤路与北清路交汇向东800米,依托未来科学城的规划,周边的交通及其他配套正在逐步完善。项目目前约399万元/套起,主力产品为79-129㎡2-4居。  

二手房市场  

二手房成交量环比下跌83.56%“银十”开局惨淡  

1.第40周北京二手住宅成交量下跌83.56%  

据诸葛找房数据研究中心监测,第40周北京二手住宅网签量为655套,环比前一周下跌83.56%。  

第40周为国庆黄金周假期,购房者主要关注旅游出行等,对楼市的关注度下降,加之政策的持续收紧,购房者观望情绪浓厚。预计“银十”不会有较大惊喜,整体成交量与去年持平或弱于往期。  

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(数据来源:诸葛找房数据研究中心)  

2.第40周北京二手住宅市场均价为59160元/㎡ 环比微涨0.02%    

由于楼市调控政策持续处于高压态势,二手住宅市场价小幅波动趋于稳定。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第40周北京二手住宅市场均价59160元/平方米,环比上周微涨0.02%。

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(数据来源:诸葛找房数据研究中心)  

3.第40周北京城区二手房市场价中5城区上涨 7城区下跌    

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第40周北京各区在售二手住宅市场价中,西城区二手房价格最高,为107964元/平方米;其次为东城,市场价为95639元/平方米;房山均价最低,为31026元/㎡。在涨降价幅度方面,顺义区市场价涨幅最高,为1.08%;通州区的市场价降幅最大,降幅达2.58%。   

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(数据来源:诸葛找房数据研究中心)  

租赁市场  

 北京第40周租金环比下跌0.19%    

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第40周北京市租金均价为89.95元/平方米/月,环比前一周下跌0.19%。  

虽然北京的租金持续下跌,但是仍旧处于较高水平:分居室来看,2019年第40周北京一居室租金均价为5381.59元/月,二居室租金均价为6541.93元/月,三居室租金均价为9906.03元/月,相比前一周价格有所下滑。   

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(数据来源:诸葛找房数据研究中心)  

此外,由于临近年底,北京高昂的住房成本促使外来务工人员回乡发展,业主为快速出租腾出的房源,降低租金价格加快出租,预计未来北京租金会处于平稳下行的态势。    


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