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楼市周报|第44周北京新建筑住宅成交907套 二手房成交量环比下跌近5成

2019-11-05 17:42   来源: 诸葛找房北京站  

诸葛点评:11月首周,新房市场成交依然处于低位,成交量为907套,基本与前一周持平;二手房量价齐跌,成交量环较43周下跌近5成。  

土地市场  

丰台新增纯商品房地块 容积率仅1.1  

诸葛找房统计,2019年第44周北京新挂出两宗经营用地,总建筑面积约为36.8万平方米。这两宗地分别位于丰台、海淀。其中,海淀地块为金融服务用地(招标出让)、丰台地块为住宅用地(挂牌出让)。  

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(信息来源:北京市规划和自然资源委员会官网)  

值得注意的是,丰台地块为纯商品房在地块,不限定销售价格。该宗地用地性质为R2二类居住用地,土地面积74642.4㎡,规划建筑面积82107㎡。该宗地将以“五通一平”形式供地出让,起始价260000万元,竞价阶梯为1300万元,竞买保证金52000万元,起始楼面价31666元/㎡。从规划条件来看,该地块为纯住宅用地,限高30米,容积率仅为1.1,预计建成低密度别墅社区。  

此外,土地出让公告,海淀宗地位于海淀区学院路北端,以招标的形式出让。土地面积和建设用地面积为70601.065平方米,建筑控制规模为285523平方米。该宗地为商办用地,以临时“三通一平”的形式出让,此次招标的投标保证金为13.1亿元。  

新房市场  

第44周北京新房成交依然处于低位 中国中铁诺德春风和院获双料销冠  

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第44周北京新建商品住宅网签量为907套,环比前一周微涨0.78%。  

从成交量来看,第44周成交套数排行榜前三为丰台限竞房中国中铁诺德春风和院(55套)、房山区尚林家园(48套)、延庆区中交富力雅郡(47套)。  

从成交金额来看,丰台限竞房中国中铁诺德春风和院以3.2亿的成交额获夺冠,朝阳限竞房中海望京府以2.1亿的的成绩取得第二名,顺义限竞房观承别墅以1.7亿元的成交额位居第三。  

第44周,丰台限竞房中国中铁诺德春风和院获得双料冠军。该项目于9月28日首次开盘,项目限定销售均价67702元/㎡,最高不超过71087元/㎡,89㎡三居首套首付大概240万起步。项目距南四环约2公里,距地铁9号线郭公庄站约1公里,距房山线北延线樊羊路站约1公里(在建中),周边配套丰富,满足日常生活所需。  

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(数据来源:诸葛找房数据研究中心)  

此外,第44周北京新批预售项目8个,住宅项目包括萬橡悦府、华润未来城市、中国铁建·山语澜廷、绿城西府海棠。 

新批预售.png (数据来源:北京市住建委)  

其中,萬橡悦府已于10月26日开始选房,主要产品户型为建面约73平-136平两居到四居,均价约54197元/平。一期推出的是南区的12栋楼,约994套房源。  

二手房市场  

第44周北京二手房市场价环比下降0.43% 成交量下跌近5成  

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第44周北京二手房成交市场价为58751元/平米,环比前一周下跌0.43%;成交量为1415套,环比前一周下跌45.95%。  

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(数据来源:诸葛找房数据研究中心)  

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(数据来源:诸葛找房数据研究中心)  

第44周北京城区二手房市场价11城区下跌 5城区上涨  

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第44周北京各区在售二手住宅市场价中,西城区二手房价格最高,为104759元/平米;其次为东城,市场价为94351元/平米;延庆均价最低,为22671元/㎡。在涨降价幅度方面,密云区市场价涨幅最大,环比前一周上涨1.96%;顺义区二手房市场价降幅最大,降幅达1.87%。    

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(数据来源:诸葛找房数据研究中心)  

一周重点关注  

1.全国多地调整住房公积金政策,收紧与放松并存  

今年以来,各地住房公积金政策密集发布。中原地产研究中心统计数据显示,截至10月23日,全国各地住房公积金政策发布超过100次,相比2018年同期增加超过30%。  

据不完全统计,11月1日深圳、成都、滨州、东营等8个城市将实施调整后住房公积金政策,在公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取等方面进行了规范和改进。  

2.上海临港新政:部分核心特殊人才可直接落户  

11月1日,上海自贸区临港新片区管委会发布《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》。  

根据《通知》,新片区管委会结合重点产业布局和发展实际推荐人才引进重点机构。纳入重点机构范围的用人单位引进的紧缺急需、具有本科及以上学历学位和两年以上相应工作经历的核心业务骨干,可予以直接落户。此外,还包括缩短新片区持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口年限等规定。  

3.“2019中国文旅产业投资价值峰会”在京召开  

11月1日,由《证券日报》社主办,中国房地产业协会作为指导单位的“2019中国文旅产业投资价值峰会”在京召开。本届论坛以“因势而动·顺势而行”为主题,就中国文旅产业是否迎来了黄金发展期、如何挖掘当地文化产业和资源赋能文旅项目等行业关注的话题展开深入讨论和分析。《经济日报》社副总编辑郑波为大会做了开幕致辞。


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