诸葛原创丨警惕中介乱象,买房需谨慎!

2018-12-19 12:21   来源: 诸葛找房   作者:王坚

  近日,海南出台史上最严厉的政策惩治中介乱象,对一批违法提供中介服务或不具备销售条件房屋的中介进行处罚,最严格处罚清出海南市场。那么中介的乱象都是什么样子的呢?且听小编一一道来。

  二手房中介乱象都有些什么?

  1、巧立名目:看房需交“看房费”,定房需交“意向金”或“诚意金”。

  2、虚构税费:审税需交“审税手续费”,贷款需交“按揭手续费”、“公关费”或“包装费”等。

  3、私自截留:房产中介公司在收到定金或购房款后自行截留,事后以房产中介经纪人涉嫌诈骗或被开除为由让买卖双方重复支付。

  4、断章取义:收取定金时言明是定金,退还时却说一半是定金、一半是佣金,对于一半佣金不予退还。

  5、私下收费:以降低佣金为诱饵私下索要“好处费”、“帮助过户费”等。

  6、违规操作,恶意网签:房产中介公司往往会要求买卖双方草签《房屋买卖协议》,甚至是先签订《房屋买卖协议》再协商买卖事宜,以此来证明居间服务的成功。为了防止买卖双方解除协议、终止服务,房产中介公司还会在未取得买卖双方同意的情况下或买卖双方不知情的情况下,私自对拟交易房屋进行网签备案。

  当买卖双方拒绝与中介继续合作或房屋买卖无法完成、无法继续进行时,房产中介公司就会以网签备案不撤销为条件,要求买卖双方签订自认违约的书面材料。因为在网签备案不撤销的情况下,卖方将无法向他人出售房屋(也即不能一房二卖),买方再购买其它房屋时,也将会陷入购买“二套房”的窘境。

  房屋中介应该是什么收费标准?

  1、房屋的中介费用。双方进行房产交易的时候,是现金全款支付的交易房屋价格,中介收费一般情况是按照房屋交易价格的1%-3%收取。

  2、房屋的代办费用。代办的事情有入住手续·代办贷款服务费·代办房产交易登记。费用的数目上限依次是200元·300元·500元。代办的事情根据缴费标准缴纳,补课超过费用的标准乱收费。

  3、贷款服务的费用有担保费和服务费。担保费是房屋交易价格的0.5%。贷款的服务费是房屋交易价格的1%。

  4、根据相关律法的规定,代办的房产交易登记费用最高不超过500一次,代办房屋交易资金支付的贷款服务,费用不能超过300元一次。在房产交易过程中比较复杂的房产交易可以适当的增加点费用,当然了上浮是不可以超过10%的。

  房屋中介收费标准有着一定的收取标准范围,所以在缴纳中介费用的时候要清楚费用的标准范围,有不按照国家规定多收费·乱收费的应该抵制并采取对应办法解决。

  具体防范中介乱象,应从哪些细节做起?

  从近年来不断出现的相关法律规范及法院判例分析,只要做好以下几点,就可以有效地避免遭遇“违规中介”。

  第一、可以查看房产中介的证照及办公场所。依据《房地产经纪管理办法》相关规定及西安市房管局对房屋中介机构的管理要求,房产中介应当在经营场所的醒目位置公示营业执照、备案文件、业务流程、服务项目、内容标准、收费依据和标准、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话等。这些是对中介机构的最低要求,没有配备上述文件的,可以认定为非正规中介公司。

  第二、可以登录房管局网站查询房地产经纪人资质,充分了解二手房交易的规则、要求、禁止性条款,也可以了解中介机构是否在政府备案、是否具备合格资质、有无受过政府处罚等信息。

  第三、签订书面委托、居间/房产中介服务合同,充分了解、咨询合同条款。

  小编特别提醒,许多购房者卖房者不太喜欢看篇幅很长的合同条款,但买房卖房是终身大事,必须耐下心来认真查看合同条款的关键文字,不要似是而非就随便签字,尤其是看合同中的核心条款:房产信息、价格、付款方式、办理流程、各方的权利义务及违约责任等。

  第四、交易资金监管是关键。自2015年起,房屋管理中心就出台政策,要求二手房交易办理资金监管,但仍有中介公司为了“低吸高抛”,赚取交易差价,规避交易资金监管,导致部分卖家收不到房款或者买家支付房款后无法取得房产证。这里再告诉各位一个妙招,就是服务费要分批次给,不要一次结清。

  第五、“遇事不慌”,在遇到纠纷时候要多录音(日后留作证据),可以向中介服务管理机构咨询、投诉。

  总之小编想告诉大家“买房有风险,掏钱需谨慎”!现在国家对中介的监管政策越来越严格,类似海南省的这种政策和法律法规的相继出台,小编也相信未来的房子能够真正意义上的实现,人人有房住,房子只住不炒的梦想!

  


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