空置率居高不下 空置税yes or no?

2018-12-19 13:51   来源: 诸葛找房  

近日,日本的“0元购房”引起了社会的广泛关注。空置率近28.5%的日本免费赠送房子给符合条件的民众,不限国籍,但申请人要永久定居,由此引得很多中国人前往咨询。据了解,免费送的房子大多位于偏远、人口极少、老龄化严重的乡镇,房龄普遍较高,并且年久失修,继承要交高额遗产税。

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据日本国立社会保障和人口问题研究所预计,到2065年,日本人口将从目前的1.27亿减少到约8800万。另一方面,随着城镇化发展,越来越多的人选择到发达的大城市居住生活,如今日本农村地区到处都是被废弃的“鬼屋”空房。人们预测,到2040年,全日本将有近900个城镇和村庄不复存在。

与日本毗邻的中国,会不会面临同样的窘境呢?

中国空置率居高不下

中国的房屋空置率并没有官方数据,但国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”,据此测算的2017年大中城市房屋空置率为11.9%,小城市房屋空置率为13.9%。但是并不是所有人都认可这样的测算方式,比如说已建成的待售商品房,将会降低空置率的准确值。

今年6月,有英国媒体报道,中国房屋空置率已达30%,并引起了国内外的高度关注;腾讯网发布《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》,通过对全国196个城市超过50万网友抽样调查,结果显示中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间,其中一线城市空置率22%,二线城市24%,三线城市26%;西南财经大学历时5年通过对29个省市262个县1048个社区进行分层随机抽样调查。调查显示2013年我国城镇住宅整体空置率达到22.4%,一、二、三线城市分别为21.2%、21.8%和23.2%。

按照国际惯例,空置率在5%—10%为合理阶段,10%—20%为危险阶段,超过20%则是严重挤压。

三四线城市人口外流

   随着经济的发展,越来越多的年轻人选择前往大城市发展,而从农村来到三四线城市的人群也越来越少,因此造成了我国三四线城市的人口减少和老龄化加剧。诸葛找房了解到,很多从三四线城市前往一二线城市工作和生活的人群并不能承担起一二线城市高昂的房价,在“无房不婚”的传统观念下,相当一部分年轻人选择在家乡买房置业,用于投资、休假和养老,而平时并无人居住,这也是普遍存在的一种现象。

一二线城市空置万象

从数据来看,不仅仅是三四线城市,就连一二线城市的空置率也是相对较高的。在“住房不炒”的原则下,各项限购限贷的政策出台,让炒房客们受到了严厉的打击。这种现象在曾经大火的环京楼市极为明显,如今燕郊楼市近乎腰斩也无人问津。

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很多房子炒房者卖不出去,刚需者买不到或买不起,因此造成了当下空置率居高不下、更多的人仍无法解决居住难题的尴尬局面。

除了炒房因素,诸葛找房了解到,位于通州台湖的公租房小区,当初在申请阶段让大家“挤破了头”, 如今却没有几家入住。从该小区居民处了解到,有很多租户申请了不来住,也有一些退租的。像这样的公租房小区在北京还有很多。

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(台湖某公租房小区)

究其原因,虽说月租金仅20元/平米左右,一个40平米的一居也才800多块,但是这里较为偏远,没有车的话,交通极为不便,坐公交到地铁站要40多分钟。同时,北京车牌摇号中签率仅0.0453%,北京也即将在2019年执行外地车牌限行新规:每年每辆车最多可办理12次进京证。种种原因,公租房让很多人想住又住不进来。为了不浪费资源,很多人只要有资格就会提交公租房申请,申请到公租房又无法来住,在严禁转租的政策之下,大家只能进行退租或者闲置。

空置税yes or no?

房屋空置浪费了宝贵的土地资源,让贫富差距加大。今年10月,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴提出,可通过征收空置税以遏制住房投机泡沫。今年6月,香港已经率先执行空置税,对空置一年及以上的一手住宅征评估出的年租金的200%空置税。

如若出台空置税,很多空置的房源将会迫切出租,短期内将会大程度降低租房成本、降低房价。但是从长远来看,空置税将会抑制投资,减少房源供应,打破供需平衡,房价反而会增长。改善空置率,不妨可以从加大配套、平衡各区域经济发展等方面解决,中国楼市更加需要以软着陆的方式平稳发展。


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