聚·变2018 北京房企群雄逐鹿

2018-12-30 06:32   来源: 诸葛找房  

12月29日,“聚·变2018”诸葛找房地产风云榜重磅发布,榜单以大数据视角对北京2018年房地产市场形势做出盘点。榜单显示,在京达成百亿销售额的房企共9家,较去年增加2家。“京城一哥”首开以264.46亿销售额再次蝉联冠军,以不俗的成绩傲视群雄。中海、万科分别以237亿、201.15亿位居第二、第三,保利发展、九龙仓、华润置地、金地、北京城建、中国金茂、龙湖进入前10。  

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尽管2018年北京房地产市场转冷降温明显,各项调控政策措施不断强化,房地产行业快速增长的势头基本上已经结束,但大多数房企为快速回笼资金,在下半年采取了“高周转”模式,促使北京的行业销售规模仍处于高位运行状态。  

2018年北京房企销售金额排行榜

排名

企业名称销售面积(万平米)销售金额(亿元)
1北京首都开发股份有限公司59.77264.46
2中国海外发展有限公司45.77237
3万科企业股份有限公司64.20 201.15
4保利发展控股集团股份有限公司30.09130.99
5九龙仓集团有限公司18.72129.38
6华润置地有限公司24.90 120.06
7北京城建投资发展股份有限公司32.80 105.80 
8金地(集团)股份有限公司22.41100.85
9中国金茂控股集团有限公司15.41 100.02
10龙湖集团20.9594.19


2018年北京项目销售金额排行榜

排名

项目名称成交面积(万平米)成交金额(亿元)
1中海寰宇天下16.70 103.18 
2亦庄金茂府10.0266.04
3景粼原著5.9545.97
4瑞悦府6.3335.72
5泰禾·昌平拾景园6.4132.59
6京投发展·公园悦府5.1129.44
7翡翠公园4.4728.42
8远洋天著春秋3.2727.77
9昆仑域2.7127.62
10中粮天恒·天悦壹号3.1825.06

数据来源:诸葛找房数据研究中心    

数据口径:企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径,主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

北京房企品牌 格局“大换血“  

从诸葛找房发布的房企销售榜单来看,今年TOP10房企业绩总体下滑幅度较小,比2017年缩水31.3亿,但部分房企把握机遇高歌猛进,促使了榜单“大换血”。重仓北京的首开在蝉联冠军的基础上,销售额较2017年上升7.36亿。万科稳扎稳打,今年以201.15亿的业绩守住第三。TOP10其他位置进行了一轮,凭借中高端项目的布局、产品、品牌优势以及对市场需求变化的及时掌控,中海、金地弯道超车,完美诠释了黑马级跃进,排名较2017年分别上升了22名、17名,位于第三和第七。金茂、九龙仓也加速赶超,挺进前十。  

市场需求转变 项目冷热分化明显  

2018年,住房品质需求进一步得到提升,北京市场住房需求正实现从数量向品质的转变。根据诸葛找房榜单显示,项目TOP10中有七成为中高端项目,开发商凭借对市场风向的及时把握,以及自身品牌、产品优势,在下行的市场中实现热销。排名第一的中海寰宇天下更是瞄准石景山4年来商品房住宅供应断档的契机,一举拿下103.18亿销售额,以37亿差距甩开项目第二的亦庄金茂府稳坐榜首。亦庄金茂府、景粼原著凭其品质及口碑,分别以66.04亿、45.97亿业绩位居第二、第三。  

值得注意的是,在改善型项目受到市场追捧的同时,今年大量入市的的限竞房、共有产权房项目销售却不尽如意。截至目前,北京入市限竞房总计36个项目,供应限竞房住宅约为2.1万套,但网签数据不足5000套,销售惨淡。  

部分房企战略调整 北京市场比重下降  

根据诸葛找房数据统计,2018年北京土地成交量不升反降,且限竞房用地占据主流。截止至12月29日,北京市国土局共推出72宗经营性用地,其中成交63宗地块,较2017年大幅下降。在成交的63宗地块中,有11宗商业办公地块,11宗共有产权地块,39宗限竞房地块,限竞房地块占比高达62%。  

排名前十的部分房企拿地意愿依旧强烈,中海、金地、首开、中国铁建各自摘得五宗地块。在京掷金近158亿拿地,居拿地排行榜第二的中海,在北京区域的资源优势将在2019年得以强化,凭借其口碑及品牌优势,今年的业绩有望在2019年得以延续。  

但不可否认的是曾经作为房企布局重镇的北京,由于限竞房、共有产权房的预期利润模糊,使部分开发商在京拿地意愿降低,其余的出手更加谨慎。今年排名行业前三的拿地大户万科、碧桂园、保利在北京土拍中表现冷淡,万科、碧桂园分别参与联合拍地,各拿下一个项目,而保利没有在北京拿地。  

就目前看来,北京新建住宅仍将面临去化难的问题,2019年四五万套限竞房的入市,将进一步加深买方市场主导的走势。对于购买者来说,价格适中、位置尚可的限价房集中入市,对品质化住房的需求将进一步得到满足。与此同时,深耕产品、注重品质、品牌实力雄厚的企业仍将获得不俗的业绩。  

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