限竞入市 老盘加推 2019还看顺义新房鏖战!

2019-04-23 17:56   来源: 诸葛找房   作者:梁佳

中央别墅区和首都机场是顺义不可复制的标签,也是后来者相继瞄准的标杆。  

2012年,孙河别墅区版块强势登上舞台,力图超越老牌中央别墅区,扛鼎北京高端住居;而随着首都第二机场即将竣工运营,大兴则用“新国门即将崛起”,对标顺义控股商务区的发展之路。  

虽然顺义“淡出江湖”,但江湖仍有它的传说。那么顺义现在的新房市场到底如何?上周五,诸葛找房走访顺义公园十七区、中铁诺德阅墅、北京城建·北京合院、合景·天汇广场等项目及华润和新城控股在顺义拿下的地块,试图为购房者揭开当前顺义新房市场的面纱。  

总体而言,相比孙河更为纯粹的改善高端而言,顺义整体新房市场更为多样;但是别墅集中开发带来的诸多高端配套和国际学校,所赋予中央别墅区后沙峪版块的居住价值仍是无可替代的。  

诸葛找房小编首先来到了公园十七区位于方特购物中心内的临时展示区。  

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中央别墅区历经20余年发展,如今的罗马湖国际住区可以说是中央别墅区的3.0版本,公园十七区正位于这一片区,享受祥云小镇、荣祥广场等配套聚群。  

据了解项目位于后沙峪镇顺义新城19街区,项目为限价商品房,预计均价55711元/平方米,最高价58497元/平方米。预计推出洋房和小高层产品,预计户型面积为90㎡-144㎡的三室双卫和四室三卫户型。  

如果说罗马湖住区是中央别墅区的三代版本,那么中铁诺德阅墅则是中央别墅区不折不扣的最后一席。作为中央别墅区最后一宗别墅用地,中铁诺德阅墅容积率仅1.01,不受“7090”政策的限制,以低密度的叠拼和合院产品为主,包含768席低密院墅与15席墅质洋房。  

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可以看到,虽然是周五工作日,但临时售楼处现场人流涌动,据现场置业顾问介绍称,因为限竞房别墅带来的价格优势,项目虽然还未开盘就已撬动不少目前优山美地的入住者或意向客户。  

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小编也前往项目所在地查看,可以看到项目北侧即龙湖艳澜山,目前二手房均价约88097元/㎡;另一边则与老牌别墅社区优山美地共享森林公园等配套。此外,据置业顾问介绍称,项目虽为心形地块,但规划成正南正北朝向,受到了不少潜在客户的欢迎。  

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“今年市场一般,推盘确实会有一些压力。”小编来到北京城建·北京合院项目后,销售顾问对小编坦言说道。  

北京城建·北京合院坐落于北京市顺义城商圈,具体为顺义燕京街与通顺路交汇口东800米。该板块主要依托于机场临空经济区的辐射带动,将成为科技文化、教育医疗、国际交往服务和“高精尖”产业的重要聚集区。  

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该项目总建设用地7.8万平方米,总建筑面积约11.8万平方米;涵盖小高层和合院墅两大产品,宜居低密。项目主打的合院产品建筑面积约210-370平米,整体设计为五层立体院墅:地上三层、地下两层。  

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与中铁诺德阅墅1.01的容积率相比,合院0.88、小高层1.55的容积率显然更为舒适;就户型而言,入户院落和主卧露台是项目一大亮点,该项目2017年就已入市,但就小编参观样板间实际体验而言,单层面积略显局促;此外,采光天井设计与当前市面其他产品相比,略显脱节,地下采光明显不足。据置业顾问介绍,因为项目离顺义老城区仅3公里左右,因此目前的客群也主要是针对地缘客户。  

小编还来到了华润和新城控股去年接连拿下顺义新城两限竞房地块,两宗地块商品住房销售均价皆不超过43467元/平方米,且最高销售单价皆不得超过45640元/平方米。  

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据了解,上述两宗姐妹地块位于北京六环外,附近有白马路、通顺路等主干道,方圆五公里范围内有马坡千亩森林公园、顺义奥林匹克水上公园、潮白河等。周边多别墅项目,如龙苑别墅、富力湾等,周边二手房价格约3万元/平方米。  

据已经释放的项目信息可以得知,新城·国誉府由新城控股与北京城建联手打造,建筑面积约78-140㎡新中式人文府宅,五进园林规制,升级智能科技配置。  

最后小编来到了合景·天汇广场项目。虽然名为广场,但项目确实是不折不扣的大产权住宅项目。据销售顾问介绍称,项目自身配建约10万㎡商业,自持约5万㎡(包含商业街区、酒店,长租公寓等)满足业主日常需求,故此命名。  

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合景·天汇广场位于顺义新城生态别墅区,以4-9层墅质洋房、低密联排别墅为主,户型为约95㎡和108㎡的三居和117㎡的四居,房源售价在42000元/㎡-47000元/㎡之间,容积率为1.37。  

据诸葛找房了解,被业界称为“华南五虎”之一的合景泰富,在去年将公司名称从“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。更名背后,是其物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理的多元化发展逻辑。  

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而参观样板间时,无论是小区园林水系的打造,还是在北方少见的开放式阳台,都可以看到开发商试图将南方风情融入到项目中。  

而与前两个项目定位不同,合景·天汇广场更多针对位于顺义新城的工作的刚需一族。但是对于周边的牛栏山酒厂和燕京啤酒厂是否会造成生活不便,小编对此仍是存疑。  

2018年,顺义一共出让了9块地,其中7块是限竞房,2块为共有产权房,大部分都集中在后沙峪和顺义新城板块,而今年这些地块将迎来陆续入市;此外,由于顺义高端项目聚集,推盘节奏较慢,据小编粗略估算,目前仍在陆续推新的老盘有近30余个。而在大批限竞房入市的压力下,据小编了解,顺义不少新房都将在今年加大推盘节奏。

2019年,顺义的新房市场值得关注!  


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