丹东领涨全国 调控再次升级二手房加入限售

2019-04-30 11:37   来源: 诸葛找房  

4月27日,丹东市人民政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》文件。

与去年出台的调控政策对比,《通知》对房地产市场调控力度进一步加大,调控对象由外地人扩大到本地居民,调控范围由新区扩大到全市,限售由新建商品房住宅扩大到二手住宅

内容中明确提出,非本市户籍人员在市区范围内允许购买1套新建商品住房;对本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。

同时,该《通知》也规定了,市区范围内的新建商品住房申报预售价格备案,备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价;在售商品住房的销售价格,同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%;不符合上述规定的,价格管理部门不得办理价格备案手续,住房城乡建设部门停止办理商品住房买卖合同网签备案。

此外,对开发企业也明确提出,新建商品住房项目取得预售许可后,开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售,并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表,对存在捂盘惜售、囤积房源等违规行为的开发企业,停止商品房网签;对剩余未取得预售许可部分的房屋不再发放预售许可。

据国家统计局数据显示,2018年4月、5月,丹东新房价格分别以2.0%、5.3%环比涨幅位居70城首位。为遏制炒房势头,丹东先后密集出台楼市调控措施,2018年5月14日出台的文件两年限售,首付比例提高;随后在5月21日追加调控升级文件,提出7条要求遏制投机炒房。

但时隔几个月后,似乎房价涨势并未得到有效控制。国家统计局公布的2019年3月数据显示,丹东新建商品房住宅价格依然以环比1.9%的涨幅位列全国70城首位。

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根据此前媒体报道,2018年4月前,丹东房价3000-4000元/平,4月25日后房价便不断上涨,随后新区房价均价已上至5000-7000元/平。本地某开发商销售经理表示,最火的时候一天能卖五十多套,正常情况下也能卖二三十套房。根据当地中介人员反馈,2019年春节后丹东房价确实依然在涨,市中心新盘价格13000元左右,市内均价8400元左右。

行业人士表示,到丹东“炒房”的人主要分两类,一是在河北和北京没有买到房,或是买房赚了钱的人借朝鲜局势变化加入大军;另一类人是地产商多年被套牢,借局势炒高价。

从2019年3月的涨幅价格来看,目前丹东确实存在购房需求。但市场如何能健康平稳发展,还要看此番调控的最终效果。为此,下一步丹东住房城乡建设部门将全面推行房屋买卖、租赁、抵押合同网签备案制度,进一步加强房屋交易资金监管和网签备案价格监测,并逐步建立完善市场监测体系。

具体文件内容点击此处进行查看《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》

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