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大望京第二个限竞房案名公布 总价700万/套起

2019-05-07 16:37   来源: 诸葛找房  

继中海望京府之后,大望京区域的第二个限竞房案名也公布了,即首开金地在善各庄的地块——华越北京。而且这个项目距离阿里巴巴总部更近,仅800米。

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地块信息

该项目其实由两个地块组成,分别是崔各庄乡2909-0603地块和2909-0604地块,在同一天被由首开和金地收入囊中,当天参与竞拍的还有招商、金茂、金辉以及新城控股。

项目销售均价不超过78148元/㎡,且最高销售单价不得超过82055元/㎡;不配建保障房,且需执行“90/70”政策

据北京市规划和自然委员会挂出的土地出让文件显示,明确标明“该地块作为电子城北扩区的住宅配套资源用于解决区域内的住宅需求,实现职住平衡”。但是定向销售的具体规则尚不明确。

产品规划

华樾北京集合了首开和金地两大房企品牌高端产品系的精华,从项目名称中就可以看出来:华是金地的高端产品系,比如金地华宸;樾是首开的高端产品系,比如首开琅樾、国风尚樾等;都是口碑不错的项目。

项目是一个城市综合体,整个小区除了住宅、酒店、商业养老设施外,还规划了全日制小学、幼儿园等。

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产品的户型一共分为两种,分别是89㎡三居及140㎡四居,总价区间700-1000万。

据网上消息称,项目89㎡三居为主力户型,该户型南北通透,为三面宽朝南的全明户型;140㎡四居三卫也是三面宽朝南的全明户型。而且项目已经确定精装交付,但是具体交付标准尚未公布。

华樾北京整个住宅部分由11-19层洋房+小高层组成,一梯两户。整个小区采用围合式庭院排布,外立面简洁大方。 另外,华樾北京为智慧化社区,无感通行、刷脸识别等,高效便捷。

周边配套

项目位于望京区域,配套方面无需担心,交通是最大的优势。

交通:华樾北京南侧为北五环路、西侧为京承高速;紧邻14号线东段善各庄站,周边公交路线较多。无论是自驾还是公共交通都十分便利。

商业:欧尚超市(来广营店)、家乐福(望京店)、望京华彩商业中心等。

医院:北京新世纪妇儿医院

学校:京师莱顿幼儿园、北纬蓝天幼儿园、崔各庄小学、北京八十中实验学校(温榆河分校)、首都师范大学(分校区)

华樾北京限价78148元/㎡,属于限竞房中价格较高的项目,周围新房较少。对比周围二手房来说,价格有一定优势。比如二手房臻园均价9.4万/㎡;望京金茂府均价11.5万/㎡

该项目和中海望京府是目前为止望京区域内仅有的两限竞房项目,中海望京府均价68924元/㎡,比华樾北京每平米便宜了近1万元。

但是华樾北京的门槛要低于望京府。

中海望京府不受“7090”政策限制,最小户型面积为135㎡,总价约1000万/套;而华樾北京执行“7090”政策,最小户型面积为89㎡,总价约700万/套。因此华樾北京更容易上车。

对于华樾北京项目,你有什么看法~


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