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买北京限竞房,政策你搞懂了吗?

2019-06-12 15:03   来源: 诸葛找房  

——全优限竞房旭辉城,满足你对幸福生活的向往  

过去三年,北京出让了99宗商品房住宅地块,其中限价房94宗。不难看出,限竞房已然成了北京商品房的主流。无论爱与不爱,这都是必须接受的现实!  

害怕源于对未知事物的恐惧!弄清楚以下三个问题——“限竞”房从哪来?对购房者有什么影响?我们该怎么选?轻松玩转“限竞房”。  

“限竞”房从哪来?回溯来路方能窥见本质。  

2016年下半年开始,北京市为了限制地价和房价上涨,对土地拍卖采取新规则,就是在土地“招拍挂”过程中,对拟出让地块限定住房套型,限定最高房价。限竞房地块执行“7090政策”,即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。  

2016年9月,“北京海淀永丰产业基地4宗限竞房地块拍卖”打响了限竞房地块入市的第一枪,由此拉开了北京楼市限竞房时代的大幕。  

2017年北京住宅地块一共成交71宗,“限房价竞地价”地块有45宗,占据2017年住宅地块出让总量63.38%。  

2018年成交的52宗住宅地块中,有51宗是限竞房或共有产权住房地块,仅有一宗商品房住宅地块。  

限竞房将会是北京楼市的新常态,而大部分人接受新事物是缓慢的,抢先入手,时间总会褒奖有远见的人!  

对购房者有什么影响?草蛇灰线,绵延千里,看似遥远的宏观政策无不与我们每一个人息息相关!  

限竞房是商品房,个人100%产权;限竞房在个人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后,才允许上市交易(按照一般进度,2年期房、1年办契税和不动产权证、再等满5年,基本需要8-9年时间);目前不需要摇号。  

此外,购房者需符合北京限购条件——京籍单身:在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房;京籍家庭:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。  

一言以蔽之,五年熬来的购房资格来之不易,十年之内换房不易。人生的黄金阶段,当然要有称心的品质居所相伴,所以强烈建议一步到位买三居!  

我们该怎么选?购房虽繁必不敢省分毫——区域、价格、品牌、园林都要考虑到!  

区域,南城有着雄安和万亿南城规划的双重利好,其中房山、大兴、青龙湖三大板块限竞房最为集中!大量商务出行需求的人士,您就选大兴,家门口的国际机场,房价和生活成本会高一些;养老看重环境的人士,您就选青龙湖,山清水秀,出于环境保护考虑各种配套略有不足;房山板块,最为宜居,较低的价格建设房贷压力不影响生活品质,大量承接海淀科技产业、高校实现区域高速发展,房山线、燕房线、L1/L2/L3轻轨(规划中)三大轨道交通方便出行,龙湖天街、华北最大奥莱两大高端商业给假期带来更多乐趣,三甲武警总医院让养老没有后顾无忧。  

价格,泛六环区域限竞房均价:昌平4.9万、顺义4.2万、通州4.8万、大兴5.4万、房山3.7万、门头沟5.4万。泛六环同等配套90平米360万总价,首套40%约144万首付。房山旭辉城首付约一百万,即可安家北京城!  

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