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上市仅一个多月,中梁拿出40%净利用于派息

2019-08-26 06:23   来源: 界面  

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距离在港交所正式挂牌上市仅一个多月,中梁控股(02772.HK)交出上市后首份中期答卷。2019年上半年,中梁全口径销售金额达636.73亿元,同比增长26.8%。

得益于前两年的快速成长,刚上市的中梁已经进入收成期,营业收入和净利润两项指标增速均大幅超出行业平均水平。

根据中报,2019年上半年中梁控股实现营业收入205.57亿元,同比增长111.2%;实现净利润18.99亿元,同比增长近126.88%;归属于上市公司股东的核心净利润12.32亿元,同比增长88.4%。

营收和净利润同比增幅均超过100%,在目前的大环境下已经很罕见,只有像中梁这种“黑马”还能做到。

此外,中梁在招股书中提到的拿出净利润40%用来派息的承诺也快速兑现。中报如期宣布派息15.3港仙,即每股0.138元,总计约4.93亿元人民币,占到截至2019年6月30日止股东应占净利润的40%。

上市前,中梁曾大幅降低负债;成功上市后,中梁仍然在进一步控制负债率。从中报来看,中梁的净负债率从年初的58%进一步降低至43.5%,这是其净负债率史上新低。

中梁持有银行结余及现金247.21亿元,较年初有所增加,短期负债为144.67亿,现金短债比为1.71。

负债率的进一步走低,主要源于营业收入的高成长,随着公司上市,未来不排除采用更加多元的资本市场融资形式,预计下半年中梁的净负债率将继续改善。

上市后各项财务指标向好的中梁,有望能进一步打开各种新融资渠道,几大国际信用评级机构的态度在其中有关键作用,2019年8月8日,惠誉国际评级给予中梁B+(展望稳定)、穆迪给予B1(展望稳定)、标普给予B+(展望稳定)的信贷评级。

在中期业绩会上,中梁控股副总裁游思嘉表示,过去中梁是“零美元融资”,没有发过美元债,但未来发债是上市房企一定会做的。他还透露,早在年初中梁已经有了境外发债的额度,所以今年仍有额度可以利用,明年或许也会有境外的银行融资。

从中期报告来看,中梁的融资成本从年初9.9%微升至10%,不过游思嘉回应称这反映的是上市前的融资成本。和许多已上市的千亿房企类似,中梁在实现千亿以及上市这两个目标后,也努力走上了稳健的道路。融资渠道打开以后,中梁能够进一步优化债务结构。

过去两三年间,中梁完成了在五大经济区的全国化布局。截至2019年6月30日,中梁控股在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份139座城市布局了385个项目,累计土储面积为5300万平方米,货值3400亿元。

与此同时,今年上半年,中梁拿地颇为积极,新增土地建筑面积及新增土地货值分列行业第7位和第11位,新进入18个城市,新收购的地块70幅,新增总建筑面积810万平方米,平均土地成本3934元/平方米。

靠三四线红利快速增长的中梁,却正在显著向二线城市倾斜。从购地金额看,中梁在二线城市的投入比例已经从2018上半年的14%增长到2019年前四个月的56%。2019年上半年,新进入西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等重点二三线城市。中梁上半年销售额的86%来自于二三线城市市场。

谈到城市布局转向,中梁控股首席执行官黄春雷表示,中梁不是一定要贴上碧桂园标签,只不过在2015年-2017年,大家都看到了三四线的一波机会。而自从去年7月起,中梁已经要回到二线。

但他同时表示,中梁不那么急着要进一线市场,“一线城市发展到现在,市场不是那么有味道了,没什么利润”。

从上市后中梁的表现来看,高派息、降杆杆、转布局、拓宽融资渠道,除了意在提振投资者信心,也将为中梁在大环境下的战略腾挪带来更多空间。


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