• 诸葛找房

    iphone & Android

  • 诸葛找房-经纪人版

    iphone & Android

中国地产行业发展70年

2019-09-29 17:43   来源: 诸葛找房  

前言:

时光荏苒,岁月如歌,转眼间新中国成立已70周年。在新中国成立后的这70年里,我们在战后的焦土和废墟上重建家园,在各个领域都取得了骄人的成绩,中国从积弱积贫的状态站立起来,尤其是一座座高楼大厦拔地而起,向世界展现了中国人建设国家的新面貌,与此同时中国地产行业也走过了风风雨雨70年的路程,从“无地产概念”的懵懂时期到如今的“房住不炒”,每一个历史阶段都有着特别关键的意义。

没有房地产概念

从人均4.5㎡开始社会主义新生活

据权威资料显示,新中国刚成立时的1949年,城镇人均居住面积为4.5㎡;到1980年,人均居住面积不升反降仅为3.9㎡;再到1998年,城镇人均居住面积为9.3㎡;而到了2018年,人均居住面积达到了39㎡。

建国初期,住房资源十分短缺,住房来源大多依靠统筹安排现有住房,或者合理分配新建住房。到了50、60年代,国家更注重国防建设和工业生产,住房投资得不到支持,住房领域初步建立起低租金的福利房供给制度。1970年,住房投资占累计基本建设投资的比重仅为2.6%。

1978年之前,在高度集中的计划经济体制下,房地产在中国并未成为一个产业。国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。等到了1978年改革开放之后,国家明确表态支持居民购买房屋、盖房。甚至提出“可以一次付款,也可以分期付款,十年、十五年付清。”随后国家发布“准许私人建房、买房,准许私人拥有自己的住房”的通知,拉开了中国房改序幕。

图片1.png

房地产概念萌芽

福利分房终止地产市场化开始

从80年代到90年初,中国已经有房地产开发的概念了,但还没有正式的进入房地产大开发年代。

1988年,房改正式全面试点,土地禁锢也终于完全放开。2月,国家批准印发了“房改领导小组”的《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。该《实施方案》的出台,标志着我国住房制度改革进入全面试点阶段,也掀起了国内第一轮的房改热潮,城市综合开发迎来了历史性机遇。

这一年的前后,冯仑、潘石屹、易小迪、张玉良、胡葆森、黄怒波等,纷纷放弃体制内的铁饭碗,走上了创业的道路。在他们手中诞生了万通、绿地、建业等房地产企业。

从90年代开始到2000年,中国房地产走上了稳定发展的道路,1998年7月下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,原先的福利分房制度被废止,标志房地产开始市场化。

图片2.png

市场化开启大幕

房地产进入黄金发展十年

2004—2013是中国房地产业发展的黄金十年,也是国家对房地产密集调控的十年。据诸葛找房了解2004年“8.31”大限开始到2013年,国家及相关部委共计出台70余项重要的宏观调控政策,主要集中在金融、财税、土地、行政四个方面,政策出台之多、密度之高、力度之大前所未有。

中国房地产企业在此轮发展周期中,伴随市场规模的增大,和政府的宏观调控,企业数量极剧上升,但随着调控也进一步兼并整合,行业集中度快速提高。2005年,房地产前100强仅占11%的市场份额,而截止2012年底,房地产行业前50强占据了21%的市场份额,企业竞争导致的优胜劣汰现象明显。

但是,在此阶段中国房地产市场发展极不平衡。表现在沿海与内地市场的不平衡,市场主要聚焦于长三角地区(上海、浙江、江苏)、珠三角地区(广州、深圳及周边城市群)、环渤海地区(京津冀辽鲁等),内地及中西部地区市场占比小;城市与农村的不平衡,房地产主要在城市中发展;客户群体的不平衡,客户主要是先富起来的城市富裕阶层,占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房;房地产产品品质的不平衡,普通住宅品质低下,高档住宅奢华。

以上诸多方面和相关问题,促使中国房地产开发商转型成为生活服务商。

图片3.png

黄金十年告一段落

地产商转型成为生活服务商

经历辉煌而又繁荣的房地产黄金十年后,房地产逐渐走向白银时代。房地产已经成为大房企的游戏,市场集中化程度越来越高,中小房企生存空间越来越小。

诸葛找房了解,公布2014年销售业绩的企业共37家,其中仅15家完成年度目标,且这些企业大多集中在千亿级别房企中。对此,业内人士表示,房地产黄金十年基本已经宣告结束,未来房企告别单一的房地产销售模式,谋求转型和跨界已经成为发展方向。

其实在近几年中国地产行业发展过程中,包括万科、碧桂园、恒大、保利等多家房企早已跳出传统地产思维,参与到核心城市辐射经济圈的建设中,同时为应对持续的楼市调控、增加新的利润增长点,房企纷纷布局多元化业务,涉及到特色小镇、长租公寓、物流、教育、养老、农业等领域。各大房企均已或深或浅地布局多元化业务。

面对房企多元化布局,每个企业背后的逻辑或操作思路不同,这不是简单的去地产化的过程,而是从原来的“房地产开发”转变为“房地产+运营”的一个过程;同时房企这几年已习惯了做一个新兴的模块,迅速扩大规模,最终实现资本化。

在地产商转型的进程中,国家层面提出了“房子是用来住的而不是用来炒的”新定位,2017年3月17日新政后,标志着一线城市传统房地产开发模式走向终结,“去商品化”趋势明显。

在房住不炒这个新定位背景下,在长效机制的建立下政府的严厉调控,助推房地产行业发生变革和洗牌,传统的房地产开发模式将渐渐告别历史舞台。在经历了70年的漫长岁月之后,新时代中国房地产行业将会越发成熟,在万众瞩目下更好地服务人民。

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
诸葛找房 企业认证
北京诸葛找房信息技术有限公司
去看看
相关阅读