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北京十一楼市日均成交仅10套,新盘入市能否激活市场?

2019-10-08 18:29   来源: 诸葛找房  

前言

“金九银十”历来是房地产行业的成交黄金期,从季节性来讲,天气由热转凉,许多人开始走出家门,加入到看房的人群当中。从假期来讲,九十月份正好有中秋、国庆两大节日,看房时间非常充裕。九十月份到了一年的后半段,经历过大半年房价起起伏伏的波动,人们对一年中房地产的价格走势也有了一定了解,买房相对集中。但是最今年的“金九银十”成色不足,成交放缓,市场平淡。

凉意十足,北京楼市成交量持续走低

“今年的北京,或许会遭遇史上最冷的金九银十”。

这句话如果放在几年前,说出来不知道会被多少人取笑。但放到今天来讲,却是八九不离十的定局。

今年,北京楼市“金九银十”预期再落空。据诸葛找房了解,“十一”假期前六天,北京新房网签29套,二手房住宅网签35套,日均成交仅约10套。也有中介机构披露,9月二手房客户成交周期环比继续延长,已经达到2017年以来的最高值。

诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,2019年9月份,北京市商品房新增供应7387套,环比上月上涨62%;成交4524套,环比上月下降17%;成交面积65.94万㎡,环比上涨8%;成交均价47947元/㎡,环比上涨5%;成交金额316.16亿元,环比上涨14%;目前存量154492套。其中,住宅新增供应4547套,环比上涨16%;成交2828套,环比下降10%;成交面积40.58万㎡,环比下降2%;成交均价59009元/㎡,环比上涨11%;成交金额239.45亿元,环比上涨9%;目前存量76015套。

二手房市场方面,9月要略好于新房市场。相关数据显示,北京市二手住宅上月成交12319套,环比上涨2%;成交面积109.89万㎡,环比上涨2%。

如今,二手房市场已然转变为买方市场,而在买涨不买跌的心理作用下,市场观望情绪愈加浓重,二手房交易周期明显拉长,成交量自然增长缓慢。

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热情不减,开发商大搞促销活动

面对现在的窘境,无论是新房还是二手房,北京楼市当下的成交量都难让人满意。

在全国各地楼市出现降温、大行情退潮下,今年9月、10月全国很多城市也都启动了降价促销活动。在北京,中秋小长假期间,众多开发商抓住“抢收”好时机。包括万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源。

与此同时,金地还将9月的促销命名为“30天红盘行动”,在北京十个在售楼盘中推出特价房。“一口价280万元起限量40套”“最高优惠450万元限量6套”“一口价390万元限量5套……

此外,像万科·翡翠西湖推出小户型特价房,89平方米的三居室折扣完的价格在340万元左右,粗略估算便宜了20万元。龙湖熙悦原著给出了总价97折的优惠,恒大则在环京几个项目打出了限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购房优惠……可以说,曾经楼市的“金九银十”,已经演变成房企的打折促销季。

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结语:

2019年的“金九银十”很可能是历史上最惨淡的一次。虽然开发商依旧热衷于推出打折、促销、降价等优惠活动,但是,近期来看,在不变的北京房地产政策收紧态势下,购房者观望情绪较浓,市场向上动力较弱。目前来看,在以上诸多因素影响下,让今年的楼市很难取得往年同期的销售成绩。

十月份,中海首钢·金裕雅苑,万科城市之光·东望、建邦·顺颐府、樾熙府等新盘会相继入市,为沉寂的北京楼市注入新鲜活力,不知届时能否改变现在的楼市状况?


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