专题-大平层到底有多好?你根本想象不到!-【北京买房_北京房价_北京房产网_北京房产信息网】-北京诸葛找房网
随着生活理念的变化,单一的便捷度或高品质已经不能满足人们对住宅的需求。刚需—改善—别墅—回归城市,在此形势下,城市大平层应运走俏。根据福布斯资料显示,大平层在当今时代越来越受到高端置业者的青睐。同时,福布斯近年来评选出的"世界十大最奢侈豪宅"中大平层产品更是一度占据七席。平层大宅已然成为全球顶级居住风潮,为何壕人们钟爱的都是城市中心大平层呢?
"大"顾名思义:大面积、大尺度、大面宽、全景观;"平"指的是把别墅的功能区都放在一个平面上,即在一层内解决家庭生活的所有功能。"大平层"具有扁平化、群落化、集中化、私密化、家庭化、精装化的特点。
首先,大平层正好迎合了高端购房者的面积和功能升级的置业需求;其次,改善型购房者除了居住功能,对交通配套、园林景观、物业服务、社区环境、甚至邻居圈层都开始有更高的要求。大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性上也毫不逊色。因此,大平层的出现开启了城市生活与景观资源兼顾的另一扇大门。
在愈演愈烈的土地涨值的情况下,别墅的位置越来越边缘化,交通条件较差,限制了出行方式的多样性。而别墅的"套现"难度也大于城市豪宅。
大平层面世之初,城市中心地段就是它最具吸引力的标签,交通发达,出行便利。更重要的是保值增值。
别墅项目多在五环以外,虽然远期规划也很美好,但兑现周期不可预估,毕竟商业氛围的养成是需要周期和人气的。
大平层豪宅扼守城市资源,拥有更为完善的生活配套、优质教育资源、医疗资源。无需等待,近享城熟。
在"高低配"规划下,所谓的别墅产品,很多是点缀在高层之内的,纯粹的别墅社区已经越来越少。
大平层社区,无论产品规划还是客群圈层都更为纯粹。
地下空间采光难以保证,采暖和制冷也更加耗能,使用上具有一定局限性,实用性不高。
当下别墅在设计上多留有电梯井,但楼梯使用率依然较高,于老人和小孩而言并不方便。
大平层通常作为别墅的延展,被业内人称为"平面化"的别墅。大平层能将别墅的全部功能汇于一个平面之上,通过功能分区的优化组合,大大提升空间的实际使用价值,避免老人及孩子频繁上下楼的不便,在舒适度上更贴合高端人群需求。
别墅一般都是小面宽大进深,同样面积下,景观视野不如平层产品,单层面积也略显局促,对于南向功能布局有根本性限制,一般做到南向两个开间。受到交通核的限制,空间也很难做到通透。
平层产品目前多设计为"眼镜"户型,即南向三个开间,保证两个卧室和起居室朝南,甚至可以做到南向四个开间,面宽可达15米以上,每个开间都可保证3米以上舒适尺度,并做到南北通透。无论是横向尺度,还是纵向空间感,都能营造轩敞奢华的享受。
大平层一般配有超大尺度的起居室,餐厅、客厅、厨房动线联通,无形中加大了活动空间的延展性,加强家庭成员间的情感交流,使动线更加流畅,幸福指数更高。
楼层较多,一家人分在几层,私密性较好,但如果不愿意走动会有些"空"。
而在城区土地资源愈发消减的环境下,寻得一所合适的大平层比别墅更难。不管多难,小编此次还是为大家找到了"六维满足"的良心好盘——北京城建·世华龙樾
海淀以其独特的自然风光、浓厚的文化氛围、密集的高素质人才、发达的现代科技产业、田园式的生态环境,其板块价值一直保持在线。
项目配套的小营悦茂购物中心建面4万平米,40余家品牌入驻,涉及购物、餐饮、休闲等多重领域。集聚盒马鲜生、纽约国际儿童俱乐部等高端服务品牌,提供了一站式多元化服务。距离地铁八号线西小口站走路只需五分钟。小区紧邻北师大实验幼儿园、北京十一中学龙樾实验中学。
10万㎡新中式人文大宅,1.6容积率,4-6层纯低密社区,师法中国古典园林经典造园手法,形成一环两带五门户三富苑四庭八坊八景多重景观,构成文化底蕴深厚的新中式园林。
320平米一栋楼仅一个单元,因此达到三面采光,南北通透大面宽。私家电梯入户。
约16米的面宽,构成空间优越尺度,如此尺度也决定了生活的舒适度。
项目正中的共读区南连起居室,北接餐厅,让一家人近可完美交流,退可各享私密。