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前言: 日前,国务院公布相关方案,我国新设山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江6个自贸试验区。其中,《中国(河北)自由贸易试验区总体方案》的发布,引来各方广泛关注。

1/4 中国(河北)自贸区区位布局

  • 河北自贸试验区的实施范围119.97平方公里,涵盖雄安片区、正定片区、曹妃甸片区、大兴机场片区四个片区,是全国唯一 一个跨省市的自贸试验区。
  • 雄安片区33.23平方公里,正定片区33.29平方公里(含石家庄综合保税区2.86平方公里),曹妃甸片区33.48平方公里(含曹妃甸综合保税区4.59平方公里),大兴机场片区19.97平方公里。
2/4 四大片区功能:高精尖产业占主导
  • 雄安片区
    重点发展新一代信息技术、现代生命科学和生物技术、高端现代服务业等产业,建设高端高新产业开放发展引领区、数字商务发展示范区、金融创新先行区。
  • 正定片区
    重点发展临空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业,建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽。
  • 曹妃甸片区
    重点发展国际大宗商品贸易、港航服务、能源储配、高端装备制造等产业,建设东北亚经济合作引领区、临港经济创新示范区。
  • 大兴机场片区
    重点发展航空物流、航空科技、融资租赁等产业,建设国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。
3/4 自贸区的建设对区域楼市发展的利好
  • 河北自贸区成立的核心目的非常直接:服务于京津,承接京津,尤其是要承接北京非首都功能的疏解是河北自贸区成立的关键目的。而河北自贸区的落地,将会推动河北省在户籍、社保等多个层面的放开,推动京津冀人口及要素的自由流动。
  • 自贸试验区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才,产生相应的生活居住配套需求,势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展,但不同板块有其独特的背景因素,发展相对成熟的板块升幅可能较少,而高端产业人口集中,带来的想象空间也会较大。
  • “人”决定了今后自贸园区的未来,自贸试验区的成立势必加快区域基础配套建设,企业落户会带来人口增长。对房价的影响,短期会有波动,长远来看还须结合供求关系及政策因素,探索真正的居住需求。就目前对楼市的影响而言,这肯定是好消息,毕竟建设加快了,区域价值也会随之提升。
4/4 大兴机场自贸区正式挂牌,未来楼市前景乐观
  • 在说大兴机场自贸区之前,先说说大兴的情况。大兴区位于北京市南部,新城北距市中心13公里,是距离北京市区较近的远郊。2006年,大兴的均价只有5000多,2015年涨到了2万6,2016年均价为4万3,十年间,大兴的均房价上涨了近10倍,而如今,2019年均价为5万8,比三年前的价格上涨了34%。
  • 大兴房价攀升的一个重要原因,就是北京新机场的建设。北京大兴国际机场,又称北京新机场,北京第二国际机场,首都新机场,是建设在大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区的超大型国际航空综合交通枢纽,未来所带给大兴区房屋的上升空间非常巨大,不可估量。
  • 与此同时,在8月31日大兴机场自贸区迎来了挂牌仪式,首批入驻的7个项目成功签约。这7个项目都是涉及航空航天、互联网+等领域的高端高新产业和高端服务业项目,与大兴机场片区功能定位相契合。项目投入运营后,将有效地带动地区经济快速发展,完善城市功能,增加地方税收、提供就业机会,带动人口红利成规模来袭。

 

结语: 中国(河北)自贸区的建立,具有重大历史意义和深远积极影响。这是一个千载难逢的发展机遇,京津冀协同发展也将会提升制度创新、市场活力的发展空间,最终促进以北京为核心的世界级城市群的形成。