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房地产调控趋严,海外融资渠道收紧,在这样的大背景下各个房企都在强调降杠杆、加强现金流,调整长短债结构,并且加快回笼现金,增强短期偿债能力,那么2019年上半年各房企究竟表现如何?随着房企2019年半年报数据的陆续公布,诸葛找房梳理了上市房企中80家规模较大、房地产主业占绝对比例的企业,从有息负债规模及增速、短期债务、现金储备及现金覆盖度等角度探寻房企之变。

排序 房企 有息负债规模(亿元)
1 中国恒大 8131.71
2 碧桂园 3317.60
3 融创中国 3083.00
4 保利地产 2710.00
5 绿地控股 2329.06
6 万科 2253.20
7 中国铁建 2129.67
8 富力地产 1954.99
9 中海地产 1900.44
10 华夏幸福 1777.67
排序 房企 有息负债规模(亿元)
11 华润置地 1508.76
12 新城控股 1406.23
13 龙湖集团 1400.51
14 招商蛇口 1383.91
15 首开股份 1245.61
16 佳兆业 1155.09
17 世茂房地产 1154.61
18 阳光城 1115.45
19 泰禾集团 1103.96
20 首创置业 1098.29
2019年上半年上市房企的有息负债规模榜单中,80余家房企有71家房企的有息负债规模高于100亿人民币,部分企业短期偿债压力相对较大。有息负债规模TOP20房企均超过了1000亿人民币,总计达到42159.75亿元人民币,占80家上市房企有息负债的63.73%;而有息负债规模TOP10房企...【详细解读
数据来源 : 诸葛找房数据研究中心
排序 房企 年内增速
1 京能置业 81.27%
2 宋都股份 78.33%
3 苏宁环球 46.70%
4 奥园集团 37.82%
5 融创中国 34.39%
6 财信发展 32.83%
7 华夏幸福 31.21%
8 建业地产 29.96%
9 新城控股 27.94%
10 禹洲地产 27.23%
排序 房企 年内增速
11 鲁商置地 25.93%
12 中国武夷 24.54%
13 越秀地产 24.43%
14 华远地产 23.80%
15 当代置业 23.32%
16 众安房产 22.29%
17 旭辉集团 21.71%
18 中骏集团 21.05%
19 中海地产 20.34%
20 中国恒大 19.91%
从房企2019年上半年有息负债的年内增速来看,TOP20的房企年内增速均值为32.75%;TOP10榜单的房企年内增速均值为42.77%。有息负债增速较高的企业和有息负债规模较大的企业不尽相同,年内增速较高的房企主要分为三大类:第一类是以京能置业为首年内增速偏高但是企业规模较小的...【详细解读
数据来源 : 诸葛找房数据研究中心
排序 房企 年内净增规模
1 中国恒大 1350.41
2 融创中国 789.00
3 华夏幸福 422.86
4 绿地控股 324.24
5 富力地产 322.00
6 中海地产 321.20
7 新城控股 307.13
8 中国铁建 243.49
9 招商蛇口 220.15
10 奥园集团 218.59
排序 房企 年内净增规模
11 龙湖集团 202.51
12 旭辉集团 169.03
13 金科股份 141.92
14 华润置地 136.70
15 首创置业 134.11
16 越秀地产 130.47
17 禹洲地产 118.83
18 中南置地 106.12
19 融信中国 91.01
20 合景泰富 81.80
2019上半年品牌房企负债总额进一步提升,根据诸葛找房数据研究中心整理,上半年TOP20上市房企新增有息负债为5831.6亿元,占80家房企新增负债总额的93.2%,行业集中度处于高位水平。从上市房企看,上半年80家上市房企中,新增有息负债超100亿元的房企18家,恒大以1350.41亿元...【详细解读
数据来源 : 诸葛找房数据研究中心
排序 房企 年内净增规模
1 万科 -358.90
2 泰禾集团 -271.29
3 中国金茂 -108.67
4 正荣集团 -60.38
5 北京城建 -50.01
6 花样年 -33.19
7 龙华地产 -28.03
8 阳光100 -23.87
排序 房企 年内净增规模
9 大名城 -18.73
10 阳光城 -13.55
11 远洋集团 -9.75
12 绿地香港 -7.84
13 保利置业 -5.27
14 福星股份 -2.66
15 天房发展 -2.27
15 15 15
部分房企有息负债相较于2018年呈现负增长局面,新增有息负债缩减的有15家上市房企,其中万科说,泰禾新增负债缩减明显,缩减金额超200亿元。万科在负债上尤为控制,万科首席运营官张旭在2019年半年业绩会上表示,万科非常谨慎,净负债率要求控制在40%以下,万科会以现金流为导...【详细解读
数据来源 : 诸葛找房数据研究中心
排序 房企 现金覆盖度
1 宋都股份 942.78%
2 中海地产 532.26%
3 合景泰富 450.39%
4 中华企业 428.28%
5 龙湖集团 421.19%
6 华润置地 415.70%
7 旭辉集团 325.41%
8 龙光地产 310.15%
9 绿地控股 290.76%
10 苏宁环球 280.32%
排序 房企 现金覆盖度
11 建业地产 274.86%
12 保利地产 263.01%
13 禹洲地产 261.57%
14 越秀地产 260.40%
15 绿城中国 259.90%
16 远洋集团 241.17%
17 金地集团 226.43%
18 时代中国 218.43%
19 万科 215.86%
20 花样年 215.65%
房地产调控趋严,房企海外融资渠道收紧,在这样的大背景下,各个房企都在强调降杆杆、加强现金流,调整长短债结构,增强短期偿债能力,并且加快回笼现金,那么2019年上半年各房企究竟表现如何?随着各房企2019年半年报数据的陆续公布,诸葛找房梳理了50余家上市房企的经营数据。【详细解读
数据来源 : 诸葛找房数据研究中心
排序 房企 现金覆盖度
1 嘉凯城 14.44%
2 天房发展 15.82%
3 北大资源 28.33%
4 富力地产 40.54%
5 阳光100 42.13%
6 泰禾集团 46.26%
7 大名城 50.65%
8 光明地产 50.84%
9 福星地产 54.09%
10 中国恒大 55.03%
排序 房企 现金覆盖度
11 上实发展 59.24%
12 华发股份 65.02%
13 鲁商置业 68.06%
14 中梁集团 69.57%
15 财信发展 70.70%
16 华远地产 71.82%
17 天地源 72.69%
18 首开股份 75.97%
19 京能置业 76.54%
20 中国武夷 80.38%
今年以来,在融资环境收紧、降杠杆的大背景下,各大房企都在强调现金流,调整长短债结构,增强短期偿债能力,并且加快回笼现金,增强资金内生力。从现金覆盖度来看,根据统计的80家上市房企来看,2019年上半年现金覆盖度均值为131.55%,大部分房企现金流能覆盖短期债务情况,现金...【详细解读
数据来源 : 诸葛找房数据研究中心
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