在成都买房,不同的贷款方式最长能贷多少年?

2019-03-05 15:37   来源: 诸葛找房成都站   作者:曾娟

如今,以贷款的方式买房是很多人的选择,而在贷款年限的选择上,很多人确实懵懵懂懂的,以为是自己想贷多久就贷多久,只要不超过最长贷款年限就行。其实不然,商业贷款、公积金贷款以及组合贷款对贷款年限都有各自的规定,特别是在买二手房上,跟贷款人年龄、房龄都有很大的关系。

一、商贷买二手房,贷款年限是多少?

商业贷款最长年限,与申请人年龄及房龄有关。一般来说,贷款人年龄和房龄越大,贷款年限越短。

商业贷款的贷款年限=可贷周岁数(视银行而定)-贷款人实际年龄-1,最长不超过30年。

二、公积金贷款买二手房,贷款年限是多少?

在成都,申请公积金贷款有两种情况,一种是成都市公积金贷款,一种是四川省公积金贷款,那么两种贷款年限是怎么算呢?

1、成都市公积金贷款年限的规定

最长30年;

男:60周岁-年龄-1;女:55周岁-年龄-1;

房龄+贷龄≤30年。

【注】:贷款年限需同时满足以上三个条件,且遵循孰低原则(即哪个的贷款年限更短,就以哪个为标准)。距法定退休年龄5年以内(含5年),具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的借款人,申请贷款期限可放宽5年。

而在贷款时,市公积金对房龄也是有要求的,决定了贷款成数:

1999-2008年的房屋,首套可贷6成;二套4成;

2009年以后的房屋,首套可贷7成;二套4成;

高新区南部园区和天府新区成都直管区二套贷3成;

房龄+贷龄≤30年。

2、四川省公积金贷款年限的规定

最长30年;

男:65周岁-年龄-1;女:60周岁-年龄-1。

而四川省公积金贷款同样视房龄的不同,贷款额度也不同。

1999-2008年的房屋,首套可贷7成,二套5成;

2009年及以后的房屋,首套可贷8成,二套6成。

三、组合贷款买二手房,贷款年限是多少?

1、成都市公积金组合贷款年限的规定

最长30年;

男:60周岁-年龄-1;女:55周岁-年龄-1;

房龄+贷款年限≤30年。

【注】:贷款年限需同时满足以上三个条件,且遵循孰低原则。

成都市公积金组合贷款对房龄的要求:

1999-2008年的房屋,首套可贷6成;二套4成;

2009年及以后的房屋,首套可贷7成;二套4成;

高新区南部园区和天府新区成都直管区二套贷3成;

房龄+贷龄≤30年。

2、四川省公积金组合贷款年限的规定

最长30年;

男:65周岁-年龄-1;女:60周岁-年龄-1。

四川省公积金组合贷款对房龄的要求:

1999-2008年的房屋,首套可贷7成,二套4成;

2009年及以后的房屋,首套可贷7成,二套4成;

高新区南部园区和天府新区成都直管区二套贷3成。

综合来说,房龄越小、贷款人年龄越小,贷款年限越长。所以买房人要注意了,针对自己的情况做一个衡量,以便更好的准备首付款,避免买不到自己心仪的房屋。

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