买房贷款利率上浮对购房者有何影响?

2019-05-07 17:48   来源: 诸葛找房成都站   作者:诸葛小蓉

对于买房的贷款利率,购房者都是又爱又恨。“爱它”是因为这预示着购房者有一大笔购房款可以向银行“借”,“恨它”是因为它决定着每个月的还款额度,如果利率上浮,心里真是备受煎熬。

而这份煎熬,对于在2018年下半年买房的人来说,更是犹如火烤,要知道这段时间全国信贷政策收紧,最高的地方出现首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮30%,而成都也是上浮15%起。

利率上浮随之带来的是利息增加,购房者的还款压力也就更大。那么目前我国的贷款利率基准是多少?成都的各大银行利率上浮情况是怎样的呢?

贷款基准利率是中国人民银行(央行)发布给商业银行的贷款指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。各商业银行可在基准利率的基础上下调或上浮贷款利率。

目前,贷款的基准利率如下图所示:

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根据融360的信息,目前成都使用商业贷款买房已无基准利率,大多数银行针对首套房贷款利率上浮10%起,二套房的房贷利率普遍上浮20%起, 购房者名下已有两套房产,无论是否有在还贷款,银行拒贷。

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购房者最关心的问题来了,利率上浮到底有什么影响?

利率上浮是指在基准利率的基础上进行的上浮,无论后期基准利率如何变化,上浮幅度均不会发生改变。也就是说,对于贷款者而言,贷款时利率上浮幅度一旦确定,在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。

利率的上浮对已批贷放款的购房者没有影响,对计划购房者影响较大。利率上浮会导致购房者偿还更多的利息,即还款金额上升。

比如说,现在5年期以上的基准利率为4.9%,首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮10%,即:(1+10%)x4.9%=5.39%。

很多人对利率上浮没有特别大的概念,“反正每个月还款就行了”。别急,土豪,先来看看这个例子。

诸小蓉贷款100万元,以等额本息的还款方式还30年,不同的利率如何影响他的还款成本?

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10万元的利息差,如果没有上浮利率,一辆小车车的钱都出来了。

所以在利率上浮的情况下,购房者要“量力而贷”,根据自身收入情况合理估算自身能承受的贷款额度,避免出现因利率上浮导致还贷困难情况的发生。

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