多少年的房龄才会失去居住价值?

2019-05-09 14:10   来源: 诸葛找房成都站   作者:诸葛小蓉

当前,在成都中心城区,新房越来越稀缺,更多的购房者都已转向了二手房市场。

根据诸葛找房数据研究中心数据, 2019年4月成都二手住宅成交13337套,成为自去年“5·15新政”后的二手住宅成交最高值(除去2018年5月)。

但对于二手住宅来说,买家们关注最多的是楼龄长短带来的风险。

经常有客户咨询,购买二手住房龄超过多少年就不能买了?有无一个明显的分界线?二手楼如何折价?房龄过大的二手房,则预示着该楼盘的老旧,而过于老旧的楼盘相应的居住舒适性也会大打折扣。

多少年的楼龄才失去居住价值?笔者认为,这得看目标楼盘的地理位置、规划布局。即使是同一楼龄的住宅,不同位置、不同地段也具备不同的价值。

根据市场行情来看,那些距离地铁较远、配套设施不够完善或远离商业区、出租困难的楼梯房,且楼龄在二十五年以上的,部分银行已经不愿意提供按揭贷款,这也表明,这类房屋要谨慎购买。

但如果地处闹市区,配套设施齐全,物业管理完善的楼盘,即使三十年以上,也具备良好的流通条件,甚至价格也很坚挺。比如地处商业区、靠近轨道交通、教育资源丰富、周边设施完善的物业,即使超过了三十年甚至更久,价格也远比郊区的新楼盘要坚挺。

因此,识别一个二手住宅是否具备购买价值,首先要咨询银行机构,这是鉴别使用价值以及以后转让的最直接途径。其次,如果是长期自住,则需要查看周边配套设施,政府规划方案等。

托底诸小蓉1.jpg

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
相关阅读