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在成都,租房子要注意什么细节?如何规避租房风险?

2019-06-06 15:35   来源: 诸葛找房成都站   作者:诸葛小蓉

又到了一年的大学毕业季,很多应届毕业生们从校园跨入社会,成为了租房大军中的一员。但在租房过程中,很多人容易误入骗局。那么在租房时,可能遇到哪些骗局?需要注意哪些细节才能防止上当受骗,规避风险呢?

一、租房可能遇到的骗局有哪些?

1.网上找房,遇到假房源

网上找房已经成为了大多数人买房、租房的重要途径,各大网站的信息五花八门,让人眼花缭乱。好不容易看到一套价格低廉、装修精美的房屋,拨打电话才被告知房源不存在,而这就是网上随处可见的“假房源”。

2.遭遇二房东,骗取租金

租房时遇到租客转租的情况,无法与房东签约,一切都是租客代为交接,房租支付给租客之后,租客便无法联系,直到真正的房主找上门,才知道自己被骗。

3.缴纳租房押金,房东拒不退还

签约时缴纳了押金,但退房时房东以各种理由拒不退还,或找各种理由扣除租客押金,造成经济损失。

二、如何规避租房风险?

1.选择正规网站

浏览租房信息也要上正规网站,尽量避免受到假房源误导,尤其是遇到价格比其他房源低的

情况,更要多加留意。

2.核实业主身份

如果已经看中了房子,不要着急签约和支付房租,要求业主出示房产证原件及身份证原件,保证是业主本人真实出租。若本人无法到场,需出具委托书委托他人进行出租,同时需提供房产证、业主身份证、受托人身份证等证件。

3.租客转租需房东同意

若为租客转租,应尽量争取与房东重新签署合同;若实在无法和房东签署合同,也需要租客提供房产证、房东身份证、产权人同意转租的书面证明、与房东签署的租赁合同。作为次出租方,还要检查所提供证件的真伪,并查看出租人与房主租赁合同起止日期是否在本次转租日期之前。

4.做好交接

租赁房屋时一定要做好物业结清,将各项生活物业费用交接清楚,统计好水电燃气表数。

5.押金注意事项

缴纳租房押金时,应在合同中写明押金退还的条件,并约定好违约责任,以此做到有所依据。另外租房期间支付给房东租金及押金的票据尽量留好,一旦发生纠纷,也可作为相关证据。

三、签署租赁合同应注意什么?

1.签署租赁合同时需要核实房主本人身份证及房产证,确认出租者有权利将房屋出租,并在租房合同上将租赁双方信息及房屋地址填写清楚。

2.时间相关信息要填写清楚,如租赁房屋的起止日期和交房日期,以及如有续租或退租行为需要提前多久向房东提出要求并签署续租协议的时间等。

3.合同中写明各项费用的承担,如租金、押金、水电费等生活费用、房屋设施损耗维修费用等。

4.对于违约责任进行划分,并协商好违约金的额度,将协商结果补充到租赁合同中。

5.房屋内基础设施配置以及家具家电情况要详细登记,包括数量、品牌和特征,落实到合同中。

另外对于初次租房缺乏经验的租客来讲,找一家正规的中介公司帮忙租房是很好的选择,因为中介公司会提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度。

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