7月中心城区366套超低供应,购房者瞄准二手降5万,降10万

2018-08-03 11:01   来源:诸葛找房   作者:大麦

编辑:大麦


自从515后,从“全世界”传来消息--某楼盘排号中签率100%,某楼盘卖不脱了,某楼盘和某楼盘隔街互怼抢客户。


另外,很多人都说二手房已经暴跌,传出很多类似“某小区业主割肉解套,直降20万急卖”的消息。


总而言之,意思就是楼市降温,拐点已到。


如果,各个购房群的活跃度能够代表地产热度的话,那么成都楼市确实降温了,可惜它不能。因此,作为一名长期关注房产的半个地产人,大麦整理了一些数据来参考参考。


7月新房供应,给高新人民“一点”安慰


整个七月,从供应量来看,成都共47个楼盘拿证开售,共16283套房源。


一二圈层拿证楼盘共27个,8594套房源。而一圈层仅高新区有一个朗诗熙华府拿证,其余的锦江、青羊、成华、武侯、金牛零供应。


可以说,中心城区供需仍然紧张,摇号还需好手气。



6月的时候,一直备受关注的天府新区传出:“某某楼盘参与摇号人数不足,某某楼盘摇号中签率100%。”的消息。


经过调查和分析,天府新区自515后,供应量居一二圈层NO.1,并且购房者不能同时参与几个楼盘的摇号,因此中签率cengceng的往上窜。


不得不承认的是,从整个市场来说,新房的摇号中签率确实上涨了许多。在购房模式上,515前后也是截然不同。


之前是你慌、我慌、他也慌,大家都慌,慌到摇不到号,买不到房,由人选房演变成房选人。


现在不慌了,逐渐回归人选房的购房模式,但也没有发展成“卖不脱”的形式。


缩小剪刀差,新房微涨,二手小跌


从价格方面来看,一二圈层的新房房价波动不太大,大概暂时已经稳起。但是离大众所希望的房价腰斩还有一段相当长的路要走。如果有哪个非要哈戳戳的问“有好长的路?”,我可能会回答你一个“大概要走一万年”。


在诸葛找房24小时降价房源栏目中,各个区域每天都有二手房降价出售,相比之前的全民普涨确实有本质的区别,但是也没有达到暴跌的状况。



在大麦统计的新盘的数据里,7月拿证的新盘,均价最高的楼盘是位于温江区的中南上熙府熙悦花园,均价超过1.7万;位于高新区的神盘朗诗熙华府则略低一筹,均价16900元一平米;而恒大的两个楼盘--恒大未来城(温江)、恒大天府半岛四期(天府新区)均价同为12300元一平米,对于这种情况,也只能说这个企业格外任性;天府新区另一楼盘--远大中央公园二期带装修均价则是13300元一平米。


问:“同为温江,为何中南上熙府熙悦花园比恒大未来城均价高5000元一平米?”


答:“经调查得知,中南此次开盘产品为别墅,恒大则为高层。”


大麦将几个较熟悉的楼盘与之前开盘价格进行对比,发现价格波动不大。


如远大中央公园,上批次清水均价约为9500元一平米,这批次带装修均价13300元一平米,其中装修单价3690元一平米,价格波动300元左右一平米。


另外,不知道长期关注成都楼市的购房者是不是还记得,新川、十陵、簇桥、温江等17年和18年拍卖的高楼面价土地,经过一两年的“孕育”,估计会陆续推出新产品,到时候成都新盘价格或许会再次拉高一波。


7大“万元户”撑起三圈层的骄傲


三圈层的供应也不简单。7月的三圈层,20个楼盘拿证,共7689套房源入市,分布在崇州、大邑、蒲江、青白江、邛崃、都江堰、简阳和新津,其中7个楼盘均价破万。


中国青年城、万科时代之光、美的公园天下、金科博翠天宸和宝信青城这几个项目单价达到1.2万左右,石象湖更是达到16500元一平米,简直撑起了三圈层的一片天。



总体来说,缩小新房二手房的剪刀差,新房微涨或部分涨,二手房微跌或将是短期内的大趋势。对于地段、品质较好二手房,或许还有一些发展空间。



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