楼市周报|“银四”成色十足 二手房成交再创新纪录

2019-04-15 11:14   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛小蓉

土地

土地供应

2019年4月8日—2019年4月14日,成都公共资源交易中心发布土地拍卖公告,将于2019年5月9日拍卖两宗土地,两宗土地都位于金堂县赵镇,共计约113亩。

土地成交

2019年4月8日—2019年4月14日,拍卖出让4宗用地,总计出让面积约343.9亩,位于成华区昭觉寺片区、仁寿县视高镇、简阳市东城新区和金堂县三星镇。其中备受瞩目的成华区昭觉寺片区108亩商业兼容住宅地块成交楼面价9770元/㎡。

新房

新房住宅网签

诸葛找房数据研究中心监测,上周成都新房住宅全市网上签约套数为3516套,与上周相比上涨40.8%;新房住宅全市网上签约面积为398,784㎡,与上周相比上涨35.3%。

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二手房

二手住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测,上周成都市二手房住宅网签3103套,环比上期上涨39%,成交面积281957㎡,环比上期上涨37.4%,节后成交井喷,成交量和成交面积均大幅上涨。

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二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年4月14日,成都市二手房挂牌均价为15705元/㎡,环比持平。

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二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,锦江区挂牌均价最高,为23147元/㎡,环比下跌0.06%,郫都区均价最低,为11735元/㎡,环比上涨0.32%。在涨降价方面,龙泉驿区的挂牌价为12798元/㎡,跌幅0.71%;郫都区的挂牌价涨幅最高,达0.32%,其次为环比上涨0.31%的青羊区。

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二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年4月14日,挂牌量继续增多达147360套,其中天府新区的挂牌房源最多,以14347套站上霸主地位,其次是双流区(13096套)和高新区(13082套),双流区二手房挂牌量首次超越锦江区二手房挂牌量。

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二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量TOP3里温江区光华大道以217套降价房源量位居第一,新都区新都城区以213套降价房源位居第二,双流区双流城区以208套降价房源居于TOP3。

上周商圈涨价房源量TOP3里天府新区华阳以65套涨价房源量位于第一,龙泉驿区龙泉驿以58套涨价房源量位于第二,天府新区麓山以56套涨价房源量位于第三。

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二手房热门降价小区

监测表明,龙泉驿区的龙城1号和双流区航空港的和贵久居福并列降价小区数量第一,有20套降价房源,龙城1号均价为20065元/平,和贵久居福均价为13790元/平。

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本周重点政策及行业动态 

1)2019年3月份CPI、PPI运行总体平稳

CPI环比由涨转降,同比涨幅有所扩大:从环比看,CPI由上月上涨1.0%转为下降0.4%;从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。

PPI环比由降转涨,同比涨幅略有扩大:从环比看,PPI由上月下降0.1%转为上涨0.1%;从同比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

2)成都拟规定:物业发现违建未劝阻制止 最高或被罚一万

“征求意见稿”拟要求,物业服务企业应当加强本建筑区划内建设施工、装修改造活动的日常巡查,建立违法建设信息发现、登记、报告、防控制度;发现存在违法建设情形的应当积极劝阻、制止,利用小区公示栏公布业主违法建设信息和查处规定,及时向街道办事处、镇乡人民政府或者执法机关报告,并协助开展查处、拆除工作。

3)除成都外,四川将全面取消户籍限制!

4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度:

①城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市,要全面取消落户限制;

②城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

③超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

需要说明的是,100万人口以下的中小城市和小城镇,也得全面取消落户限制,这已经在2018年的新型城镇化建设重点任务中执行了。

对照此政策,从2018年的2018年四川省人口统计公报来看,在四川的21个地市州中,只有成都属于特大城市,自贡、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州的建成区人口在百万以上,属于Ⅱ型大城市,其余的都属于中小城市。也就是说,除成都以外的四川其余城市,在2019年都要逐步取消落户限制,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。目前成都的落户条件也相对宽松,买房、本科及以上学历均可落户。

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