楼市周报|商品住宅成交翻倍 5月楼市继续发力?

2019-05-13 13:44   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛小蓉

土地

土地供应

上周(2019年5月6日—2019年5月12日),成都市土地市场新增挂牌土地12宗,共计约1210亩。5月下旬,成都的土地市场将会热闹非凡。

土地成交

上周,成都公共资源交易中心公开拍卖4宗工业用地;其中地铁6号线梓潼宫站TOD项目用地较为惹眼,梓潼宫站TOD是成都首批13个轨道交通站点TOD开发项目之一,根据计划会在2019年上半年开工建设,由成都轨道地产集团竞得;金堂两宗住兼商用地双双流拍。

新房

新房住宅网签

诸葛找房数据研究中心监测,上周成都商品住房全市网签套数为3135套,环比上涨105.17%;新房住宅全市网上签约面积为372533㎡,环比上涨113.34%。

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 二手房

二手住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测,上周成都市二手房住宅网签3327套,环比上涨106.6%,成交面积307483.9㎡,环比上涨101.25%。

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节假日后,二手房和新房成交套数和成交面积环比翻倍增长,数据显示,5月第2周新房的周成交套均面积为118.83㎡,突破4月以来的新高;5月第2周二手房周成交套均面积为92.42㎡,略有下跌。

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二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年5月12日,成都市二手房挂牌均价为15668元/㎡。

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二手房各城区挂牌价涨降幅度

在二手房挂牌均价涨跌方面,下跌区域数量达8个,上涨5个;

而在各区在售二手房平均单价中,锦江区挂牌均价最高,为23251元/㎡,环比上涨0.02%;郫都区均价最低,为11710元/㎡,环比下跌0.22%。在涨降价方面,高新西区的挂牌价为16193元/㎡,跌幅0.94%;天府新区的挂牌价涨幅最高,达0.33%,其次为环比上涨0.25%的新都区。

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二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年5月12日,成都二手房挂牌量达162861套,环比上涨8.2%;其中天府新区的挂牌房源最多,以15572套稳居第一,双流区(14513套)位于第二,郫都区(13762套)位于第三。从整个5月挂牌房源量增长情况来看,目前都江堰以15.5%稳居挂牌房源量增长第一,其次分别为双流区(6.93%)和天府新区(3.74%)。

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二手房商圈涨降房源情况

在上周商圈降价房源量TOP3里,双流城区以257套降价房源量位居第一,温江区光华大道以243套降价房源位居第二,新都主城区以187套降价房源居第三。

在商圈涨价房源量TOP3里,华阳以71套涨价房源位于第一,郫县城区以56套涨价房源量位于第二,大源以44套涨价房源量位于第三。

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二手房热门降价小区

在降价小区方面,双流区的东立国际花城位于降价小区数量第一,小区挂牌均价为11786元/平方米,有21套降价房源。

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本周重点政策及行业动态 

(1)国务院办公厅关于印发国务院2019年立法工作计划的通知

《国务院2019年立法工作计划》在坚决贯彻落实党中央决策部署,科学合理安排立法项目中提及围绕提高保障和改善民生水平,提请全国人大常委会审议退役军人保障法草案,制定保障农民工工资支付条例、消费者权益保护法实施条例、城镇住房保障条例、住房租赁条例、社会保险经办管理服务条例、生物技术研究开发安全管理条例、生物医学新技术临床应用管理条例、建设工程抗震管理条例、城市公共交通管理条例,修订民办教育促进法实施条例、失业保险条例、食品安全法实施条例、生猪屠宰管理条例、医疗器械监督管理条例、化妆品卫生监督条例、收费公路管理条例。

(2)不动产登记4天完成 成都市住建这项服务很便民化

针对不动产(二手房)交易等方面, 4个工作日完成不动产(二手房)交易登记。具体而言,将原“购房资格审核、房源核验、办理网签、交易审查”四个环节合并为“房屋网签备案”一个环节;实现商品房、存量房买卖合同网签备案和房屋抵押合同网签备案即办;积极配合市效能办推进“一窗式”改革,实现房屋交易、纳税和不动产登记只收取一套资料、提出一次申请、事项一窗办结,今年6月底实现房屋交易与不动产登记全过程在4个工作日内完成。

(3)一季度我国房地产贷款增速下降

从中国人民银行获悉,一季度我国房地产贷款增速回落,一季度增加1.8万亿元,占同期各项贷款增量的31.4%,比上年全年水平低8.5个百分点。

央行发布的金融机构贷款投向统计报告显示,一季度末,人民币房地产贷款余额40.52万亿元,同比增长18.7%,增速比上年末低1.3个百分点。

央行相关人士介绍,一季度末,房地产开发贷款余额10.85万亿元,同比增长18.9%,增速比上年末低3.7个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额4.55万亿元,同比增长20.2%,增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元,同比增长17.6%,增速比上年末低0.2个百分点。

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