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楼市月报|成都二手房成交量两个月回落 市场趋稳明显

2019-07-03 10:07   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛小蓉

1.1政策解读

1.1.1 城市政策

成都住建局:今后购买二手房领证后监管资金半小时内到账

6月14日, 成都市存量房交易资金监管服务再次完成功能升级,将原有的监管资金划款时间由登记后2个工作日提升为系统即时自动划款,确保市民在领到不动产权证书30分钟内,监管资金即可到账。

本次升级先在武侯区、青羊区、锦江区、成华区、金牛区和高新区范围内试运行,待条件成熟后,将在全市范围内推广。 

2017年2月,成都市正式开展存量房交易资金监管服务,目前全市22个区(市)县已经全部开通监管服务,已累计为17万余套存量房在交易时进行“护航”,取得了方便市民、保障交易资金安全的良好成效。

1.1.2 市场动态

2019年6月成都新建商品住宅网签量有所上涨

诸葛找房数据研究中心监测显示,2019年6月,成都市新建商品住宅总成交13751套,环比上涨5.26%。成交套均面积约119.12㎡,较上月有所上涨。

2019年6月成都二手住宅网签量走低

据诸葛找房数据研究中心监测显示,2019年6月,成都市二手住宅总成交10831套,环比下跌16.62%。成交套均面积约92.99㎡,与上月基本持平。

2019年6月成都土地以高成交价和高溢价率为主

2019年6月,成都土地市场挂出多宗宅地,以中心城区为主的土拍市场尤为火热,地价屡创新高,远郊土拍市场在主城区的光芒下一度被掩盖,其中

弘阳地产溢价率49.1%进邛崃,成交楼面地价2550元/㎡;

新力溢价82.73%再次拿下双流92亩地块;双流区公兴街道被奥园拿下,成交楼面地价14820元/㎡,溢价率121.19%;连襟地块(约76.9亩)则被省交投溢价99.19%摘得,楼面地价12350元/㎡,双流地价再创新高

两次“限价+竞自持”,成都土拍楼面价刷新至18512元/㎡!四川金雁房产首次拿地青羊,成交楼面价18512元/㎡;保利以楼面价17190元/㎡竞得武侯地块。

1.2新房市场解读

1.2.1新建商品住房成交有所回升

2019年6月,成都新建商品住宅总成交13751套,相比5月上涨 5.26%,成交总面积与上月相比上涨9.26%,成交套均面积约119.12㎡,较上月上涨3.79%。成都市新建商品住房成交总套数在2018年12月达到峰值后逐月递减,从2019年3月开始新建商品住房成交总套数企稳。

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数据来源:成都住建委;整理:诸葛找房

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数据来源:成都住建委;整理:诸葛找房

1.3二手房市场解读

1.3.1  6月成交已连续两个月回落,成交总量保持稳定 

6月份成都市二手住宅成交10831套,环比下跌16.62%,成交面积约100.7万㎡,环比下跌16.70%。数据显示,成都市二手住宅成交量破万已持续4个月。成交套均面积约92.99㎡,与上月基本持平。

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数据来源:成都住建委;整理:诸葛找房

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数据来源:成都住建委;整理:诸葛找房

1.3.2 6月份二手房挂牌均价继续下行,挂牌量趋于稳定

6月份成都市二手房挂牌价为15448元/平方米,环比下跌1.22%,挂牌价连续14个月下跌。房源挂牌量有所上涨,整体趋于稳定。

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数据来源:诸葛找房

从单月挂牌价趋势来看,6月成都挂牌价波动较小。

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数据来源:诸葛找房

1.3.3  6月成都二手住宅挂牌房源价格段、面积段一居室数量上升明显

从二手房挂牌房源面积分布来看,60㎡以下占比为20.18%,环比有所上升;60-90㎡占比最多,为36.19%;其次为90-140㎡,占比31.18%,环比有所下降。140-200㎡占比为7.82%,环比持平,200㎡以上房源面积段占比较少,只有4.63%,刚需型购房者在市场上仍然有很大的选择空间。

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数据来源:诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看,3居占比最多,达37.94%,环比有所下降;其次为2居,占比31.48%,较上月有所减少。2居室和3居室两者占比近7成,由此可见,市场仍注重房屋的功能性以及实用性。6月4居室房源降低,相比上期减少4.48%,五居室及以上增加至3.13%。

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数据来源:诸葛找房

1.3.4 锦江区挂牌均价最高,达23339元/平方米;双流区挂牌房源量最多

截止到6月30日,成都市二手房挂牌均价为15440元/平方米。

从各城区二手住宅挂牌均价来看,锦江区仍高居榜首,环比上月上涨0.02%。高新区、锦江区、青羊区房价仍领先于其他区域均价。郊区新城中新津挂牌均价最高,为11356元/平方米,环比上月上涨0.06%;蒲江挂牌均价最低,为6077元/平方米,但环比上月仍上涨2.00%。

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数据来源:诸葛找房

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数据来源:诸葛找房

从城区挂牌量上来看,双流区以18232套领先,郫都区挂牌房源16304套位居第二,挂牌价最高的锦江区以15321套房源拿下第三名。

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数据来源:诸葛找房

1.3.5 6月郫都区以611套涨价房源高居榜首

从各城区涨价房源量来看,郫都区涨价房源量最多且遥遥领先于其他区域,共有611套涨价房源,其次为天府新区,涨价房源量为553套。郊区新城中都江堰涨价房源量最多。

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数据来源:诸葛找房

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数据来源:诸葛找房

1.3.6 成华区降价房源量高居榜首,6月累计2150套房源降价

从各城区降价房源量来看,成华区降价房源量最多且遥遥领先于其他区域,6月份共有2150套降价房源,其次为金牛区,降价房源量为2088套。郊区新城中都江堰降价房源量最多,有538套。

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数据来源:诸葛找房

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数据来源:诸葛找房

1.3.7 降价房源量TOP20小区,鑫苑名家二期和果壳里的城降价房源最多

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数据来源:诸葛找房 

1.3.8 热门城区挂牌量价小幅波动,市场平稳运行

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数据来源:诸葛找房

1.4 租赁市场解读

1.4.1 6月成都平均租金30.49元/㎡/月,环比上涨0.32%

6月份成都平均租金30.49/㎡/月,6月租金价格环比上涨0.32%。

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数据来源:诸葛找房

1.4.2 城区城郊租金分化明显,锦江区最高,青白江区租金最便宜

成都各城区租金差异显著,高新区以48.47元/㎡/月的租金价格高居首位,锦江区其次,租金为46.65元/㎡/月,武侯区、成华区和青羊区分列第三、第四和第五位,高新区、锦江区、武侯区、成华区、青羊区、天府新区和金牛区七个区域租金均高于全市平均租金水平;各城区租金价格分布梯度较为明显。近郊方面,双流区以26.11元/㎡/月的租金领跑郊区租金,环比上涨2.75%,中心城区租金最便宜区域为青白江区,租金为18.31元/平方米/月。

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数据来源:诸葛找房

1.4.3 这些区域1500元还能租到一居室

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数据来源:诸葛找房 

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