楼市周报|二手挂牌价止跌回升 市场暖了?

2019-03-05 14:08   来源: 诸葛找房成都站   作者:曾娟

土地市场 

土地供应

1、2月26日,成都公告出让三宗地块,分别位于龙泉驿、武侯及金牛区,合计面积约202亩。三宗地块起拍价均在8900元/平米以上,将于3月19日公开拍卖出让。

龙泉驿地块编号为LQY03(251):2018-068,位于龙泉驿区十陵街道青龙村6组,用地面积5.27万平米,合78.98亩(其中出让面积67.88亩),起拍楼面地价8942元/平米。该宗地分为3个地块进行建设,其中,1号地块二类住宅用地建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米(建筑物最高点相对地面高度约311米)。2、3号地块为服务设施用地,3号地块禁止兼容商业。

武侯区地块编号为WH01(251):2018-011,位于武侯区机投桥街道半边街村2、5组,白佛村3组,土地用途为二类住宅用地,用地面积(平米)5.16万平米,合77.42亩,建面不大于10.32万平米(不兼容商业),起拍楼面地价10220元/平米。

金牛区地块编号为JN11(21/251):2018-038,位于金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组,土地用途为商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地),用地面积3.83万平米,合57.51亩,建面不大于12.64万平米(其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于建筑面积的50%),起拍楼面地价8983元/平米。

2、2月28日,成都市公共资源交易服务中心发布《成都市挂牌出让国有建设用地使用权公告(成公资土挂告[2019]11号)》公告,公告显示,天府新区一宗商服用地挂牌出让,该宗地净用地面积为合14.3362亩,挂牌出让起始价为406万元/亩,挂牌出让起止时间为2019年03月20日09时至2019年04月04日14时。

土地成交

成都公共资源交易中心拍卖出让3宗住宅兼容商业用地,宗地均位于都江堰市青城山版块,总计出让面积约336亩,均带产业准入条件,定向要求明确,三宗地均被绿地集团重庆置业有限公司以起拍底价收入囊中。

新房

新房住宅网签 

诸葛找房数据研究中心监测,上周成都新房住宅全市网上签约套数为3497套。

新批预售楼盘

2019年2月25日—2019年3月3日,一共有18个项目取得预售许可证,预售面积共362087.3㎡。

二手房

二手住宅网签

上周,成都市二手房住宅网签1964套,环比上期上升31.1%,上升较大。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年3月3日,成都市二手房挂牌均价为15887元/㎡,环比持平。

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二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,锦江区挂牌均价最高,为22988元/㎡,郫都区均价最低,为11747元/㎡。在涨降价方面,新都区的挂牌价为12123元/㎡,跌幅最高,达0.68%。

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二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年3月3日,天府新区的挂牌房源最多,以12476套站上霸主地位,其次是锦江(11936套)和高新区(11926套)。

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二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量TOP3里新都区主城区以212套降价房源量位居第一,天府新区华阳以198套降价房源位居第二,双流区双流城区以189套降价房源居于TOP3。

上周商圈涨价房源量TOP3里龙泉区龙泉驿以61套涨价房源量位于第一,温江区光华大道以60套涨价房源量位于第二,天府新区华阳以57套涨价房源量位于第三。

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二手房热门降价小区

监测表明,在最近一周里,天府新区南湖公园的南湖国际社区在降价房源量小区排名第一,有33套降价房源,均价为16265元/平。

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本周重点政策及行业动态 

1)发改委:鼓励地方政府盘活闲置土地 用于物流用途

3月1日,国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》,指出要推动物流高质量发展作为当前和今后一段时期改善产业发展和投资环境的重要抓手,培育经济发展新动能的关键一招,以物流高质量发展为突破口,加快推动提升区域经济和国民经济综合竞争力。

土地方面,《意见》指出,创新用地支持政策,指导地方加大土地政策支持力度,鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源,用于物流用途。

(2)发改委:2018年房地产拟建项目同比增长32.8%

2月26日,发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》。

报告对2019年固定资产投资增长情况及其结构进行预判分析,从时间趋势看,投资增速可能呈现出前高后低运行特征;分主要领域看,制造业和房地产业将保持较快增长,继续发挥“稳投资”的主导性作用,基础设施投资有望中速增长,是“稳投资”的重点发力方向。其中,报告预计房地产拟建项目数量高速增长。报告称,2018年房地产拟建项目数量较上年增长32.8%。根据房地产行业投资额入统经验,施工项目是支撑房地产投资增长的主导因素。

(3)央行:促进信用债发行 加强房地产金融审慎管理

2月26日,2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开。会议总结了2018年人民银行系统金融市场和信贷政策工作,部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作,有众多银行及机构参加了会议。

会议强调,注重发挥债券市场在支持实体经济和商业银行等机构资本补充中的作用,多措并举促进信用债发行,稳步发展资产证券化。会议要求,要遵循市场发展规律,优化信贷投向和结构,强化金融服务功能,找准金融服务重点,以服务实体经济、服务人民生活为本,进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

4)银保监会:严格控制投机性房贷 防止房地产金融风险出现大的问题

2月25日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,银保监会副主席等人出席并介绍坚决打好防范金融风险攻坚战有关情况。会上,银保监会表示,将继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,防止房地产金融风险出现大的问题。

下一阶段,银保监会将始终盯紧重要的风险领域。主要包括:一是继续加大力度处置银行机构的不良资产,同时要控制新的不良贷款增长。在经济下行过程当中,不良贷款增长的压力较大,既要化解存量不良贷款,还要有效化解增量不良贷款。

(5)北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求

2月28日,北京市住房和城乡建设委员会发布了关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖合同网上签约要求的公告。为持续优化营商环境,提升政务服务水平,北京市住房和城乡建设委员会会同北京市规划和自然资源委员会、国家税务总局北京市税务局进一步简化不动产登记领域办事流程,取消企业之间存量非住宅房屋买卖合同网上签约的要求。自即日起,企业之间存量非住宅房屋买卖,双方可持自行签订的买卖合同及相关材料,直接通过各区综合服务窗口申请仓库、商业及办公等非住宅用途房屋缴税及转移登记,对符合办理条件的,自业务受理之日起2个工作日内办结。

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