2019年成都主城首次集中供地:均价9382元/㎡

2019-03-07 11:42   来源: 封面新闻  

据2月26日土拍公告显示,三宗分别位于龙泉、武侯区及金牛区的土地将于3月19日,在成都市公共资源交易中心公开拍卖,合计面积约202亩。

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三宗地块位置示意图。

作为2019年度成都中心城区的首次土地集中供应,本次上市地块“高”光频频:

① 价格“高”:三宗地起拍价依次为8942元/㎡、10220元/㎡、8983元/㎡,平均价至9382元/㎡。

② 高度“高”:位于龙泉十陵的一号宗地,最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米(建筑物最高点相对地面高度约311米),照此规划其建成后将成为成都东门上继绿地468之后第二高建筑。

③  板块热度“高”:三块地均位于中心城区热门板块,龙泉十陵、武侯新城、金牛茶店子(西中环),中心城区自有“光环”外加板块热度,让地块成交结果备受关注。

东三环外 青龙湖旁

311米超高纯住宅或现十陵

1号宗地,位于龙泉驿区十陵街道青龙村6组,为79亩(其中净出让面积68亩)的纯住宅用地,本次出让地块“双高”特点显著:8942元/㎡高起拍价,领衔二圈层,直逼三环城区;311米高建筑海报规划,这将成为成都东门上继绿地468之后的第二高建筑。

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一号地位置示意图。

从位置来看,宗地位居成洛大道以南,蜀王大道以西,距离地铁4号线来龙站、十陵站,及三环十陵立交均约1公里,出行通达性较好。同时,地块自然生态资源突出,宗地西侧700余米处即为青龙湖湿地公园,是目前区域内出让的最近“湖景”地块。

凭借紧靠三环的优势位置,及落定的行政区域和不断改善的交通、景观资源,十陵板块在近两年土地市场中头角崭露。2017年11月,板块时隔四年首次推地,迎来中海入驻,11400元/㎡成交价成为龙泉“地王”,为目前中海·御湖世家所在地,项目最新预售均价19960元/㎡;2018年,中梁、龙湖先后以8750元/㎡、9300元/㎡成交价入驻十陵,助推区域老旧面貌换新。

高价频出的武侯新城

人才公寓地10220元/㎡“回锅”

2号宗地,位于武侯区机投桥街道半边街村2、5组,白佛村3组,为77亩的纯住宅用地。土拍记录可见,地块曾于去年4月13日作为人才公寓用地进行出让,起拍价至10220元/㎡,最终流拍。本次“回锅”,地块起拍价未作调整。

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二号地位置示意图。

从位置来看,宗地紧靠永康路主干道,与

从位置来看,宗地紧靠永康路主干道,与蓝光金双楠一街之隔,周边有在建17号地铁线和多个住宅项目,居住氛围成熟。但同时,宗地周边又聚集有大量的汽修、建材工厂,和待拆迁棚改房,城市界 面混乱。

目前,宗地所在的武侯新城板块云集有众多一线开发商,而金茂府、金科柏翠府也先后高价开出,均价约抵3万/㎡。此次地块将如何成交,以及是否保持原人才公寓属性,封面房产将持续关注。

西中环上 茶店子地铁口

58亩商 住地8983元/㎡“回锅”

3号宗地,位于金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组,为58亩的商兼住用地(可兼容住宅比不大于50%)。值得注意的是,该宗地曾于去年3月27日流拍,本次也是二度上市。从公告来看,地块指标及价格保持不变,8983元/㎡起拍。

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三号地位置示意图。

从位置来看,宗地位居西中环茶店子地铁口旁,东侧紧靠龙湖西宸天街,西侧有金牛公园、锦西老年公园、茶店子公园等城市绿地,周边还有成都二十中、七中八一学校、茶店子小学、四川省人民医院金牛医院等医教资源,及龙湖西宸原著、保利堂悦、人居花照云庭等多个新建商品住宅项目,总体配套优越,居住氛围成熟。

据2月12日土拍公告显示,与宗地200米相望的金牛区茶店子街办老建委片区也将于3月出让一宗50亩商 住用地,起拍价9750元/㎡。而茶店子板块最近一次土地出让成交则要追溯到2016年6月,由龙湖3700元/㎡摘下,为本次出让地块北侧的首开龙湖紫宸项目所在地,目前在售建面约37㎡灵动小户,价格约15000-16000元/㎡。

本次回锅地块能否顺利成交?一同关注。

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