成都公积金新政于3月15日执行 新政策有哪些变化?

2019-03-11 11:00   来源: 诸葛找房成都站   作者:曾娟

1月29日成都住房公积金管理中心发布的《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》(以下简称“细则”)将于3月15日施行。“细则”中明确异地缴存职工可贷款、限定公积金贷款次数、严格“认房认贷”标准、调整收入还贷比、严格了征信标准……。

那么,与原来的政策相比,新政到底有哪些变化和调整呢?

异地缴存职工也可贷款

在调整前,公积金贷款对象为在成都市连续正常缴存公积金的职工及具有成都市户籍的异地缴存职工。

调整后,新政规定公积金贷款对象为在成都市连续正常缴存公积金的职工(含个人自愿缴存者)及异地缴存职工。

限制贷款次数 贷款累计不超过2次

在调整前,没有对借款申请人使用公积金贷款次数进行规定,只要公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款。

新政则增加了借款申请人首次公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款,但公积金贷款累计次数不超过2次的规定。

严格“认房认贷”首套二套认定标准变化大

调整前:对无住房,或有一套住房且已结清相应住房贷款的,认定为首套住房;对有一套住房但未结清相应住房贷款的,认定为第二套住房;对有两套及以上住房的,认定为第三套住房。

调整后,对无住房且无未结清的住房贷款的,认定为首套住房。

对有一套住房但无未结清的住房贷款;无住房但有一笔未结清的住房贷款;有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房的情况,均认定为二套房标准。

对有两套及以上住房;有两笔及以上未结清的住房贷款;有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房,认定为第三套住房。

调整收入还贷比 月还款额不得高于月收入50%

在收入还贷比方面,调整前,借款人当笔贷款月还款额不得高于借款人家庭月平均收入的70%。

调整后,借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。对借款人的几天月均收入有更严格的要求。

征信情况影响更大 严重者会拒贷

此次新政还调整了逾期记录的应用,重点关注近两年内出现的逾期情况,采取拒贷或提高其最低首付款成数的措施。所以个人征信情况直接影响是否能成功贷款。

下面,小诸葛用一张图说明新政变化。

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