成都12宗土地待拍 主城区“门票”仅2张

2019-03-14 10:43   来源: 锐理数据  

3月13日,主城区2019年春节后第一拍就燃爆了市场。这样的火爆不难理解,就该宗地本身而言,位于西三环内,地铁7号线附近,也无过多附加条件,自然吸引力十足;而近期武侯金茂府、融信锦溪公馆、金科博翠府、保利天悦等高价地项目相继拿证入市,也让市场看到了房价与地价挂钩的趋势,房企拿地出价的底气水涨船高。

虽然昨天参拍的房企多达近40家,但毕竟土地仅有一宗,这让摩拳擦掌的房企多少有些遗憾。但也不必过于惋惜,因为就在本月内,成都还有12宗合计约887亩土地将拍卖,后期包括金牛区、成华区在内的各大区域也有更多土地释放。

节后一个月成交8宗地

主城区仅“贡献”了1宗

根据锐理数据监控,2019年春节后至目前(2月11日至3月13日)的一个多月里,大成都通过招拍挂仅成交8宗土地,其中住宅类用地仅6宗。这6宗里,有4宗来自于远郊,1宗位于近郊,另1宗就是昨天主城所拍地块。对比来看,郫都、都江堰、邛崃所拍地块均为带产业用地,定向要求明显,主城金牛区地块虽价格“高冷”,但胜在位置优越,要求“单纯”,房企哄抢也不足为奇。

节后已拍卖地块基本信息一览

再拉长时间线,2019年大成都已成交住宅类用地32宗,共计约2789亩,覆盖了三大圈层,但主城区却仅有3宗在列。其中一宗即为茶店子地块,另外两宗则是成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司竞得的高新中和地块。(详情请戳:锐理土拍|地铁6号线陆肖站TOD,来了!)

锐理君调取了去年前三个月大成都土地成交情况作对比,2018年1-3月成都总计成交住宅类用地41宗,约3039亩,主城区占了7宗,除青羊区外其他五区均有所出,分布版块包括三圣乡、八里庄、五块石、新川、大源、武侯新城,成交楼面价10000-13600元/㎡不等。这之中,最早拿地的金科旗下项目博翠府已于上月拿证入市。

2018年前三个月主城区住宅用地出让情况

本月12宗地正在候场

主城区“门票”不过2张

从去年下半年开始,房企都在高喊“回城”,可与去年同期相比,2019年第一度留给房企的“门票”却并不多,对瞄准中心城区拿地的房企而言,接下来的竞争依然激烈。

成都市公共资源交易与服务中心发布的拍卖公告显示,截至目前,本月大成都还有12宗土地正在候场,用地面积最小17.63亩,最大230亩。

主城区待拍的两宗地均为“回锅肉”。其中武侯新城77.4亩纯住宅地块为人才公寓用地,起始楼面价10220元/㎡,曾于去年4月因故终止拍卖;另一宗来自金牛区茶店子,与昨日出让地块邻近(点击链接获取宗地信息:土拍前瞻|金牛区两宗地正候场 最高起拍楼面价9750元/㎡),起始楼面价8983元/㎡,要求自持50%的商业,有一定的产业引进和配建要求,去年3月因报名人数不足而流拍。

近郊有三宗地出让。一宗位于龙泉驿十陵版块,为占地67.88亩的人才公寓用地,起始楼面价却并不“温柔”,高达8942元/㎡;另外两宗分别来自郫都区的红光版块与蜀都新城,起始楼面价分别为6200元/㎡、5500元/㎡,其中红光的49.5亩地块曾于去年7月流拍过。

远郊仍然是供地主力,包括蒲江两宗,新津两宗,青白江、彭州、崇州各一宗,起始楼面价最高为4080元/㎡。

三月待拍地块基本信息一览(统计时间截至3月13日)


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