成都主城区的“老破小” 到底值不值得买?

2019-03-14 14:27   来源: 诸葛找房成都站   作者:诸葛小编

在2月28日,58同城、安居客联合上海师范大学房地产经济研究中心发布的《2018-2019中国城市安居指数报告》,成都位列城市安居指数综合排名之首。面对这样的“名头”,成都吸引人的能力逐渐攀升。

那么问题来了,作为想要定居在成都传统主城区新成都人,这里的“老破小”到底值不值得买?

所谓老破小就是指房龄高、质量差、面积小的房子。接下来我们来分析一下一下其利弊。

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图片来源于网络。

一、“老破小”有哪些优势?

1、地理位置好

此类房屋位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于城市中心,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,地铁公交等可以搭乘的交通工具多;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便,比如玉林板块。

2、对口学校比较好

居住在这类房屋里面的,都是一些老成都人。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学,比如盐道街板块。

3、价格便宜

在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

4、后期面临拆迁 潜力大

城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、“老破小”的劣势有哪些?

1、小区破旧

这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入,加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。

2、车位不足,物业管理差

小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

3、买后得翻新装修

老旧二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间,甚至户型也可能不合理。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等问题,少不了一翻折腾。

4、房屋质量难以保障

通常来说,老旧的二手房往往是上世纪90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障,或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

5、周围的的生活氛围不同

老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、考察小区的配套设施和整体环境,如果觉得都在可以接受的范围内,那么就可以考虑出手,毕竟生活是真的很方便。

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