今日土拍|5620元/㎡、溢价率40.5% 旭辉首进简阳就刷新纪录

2019-04-10 17:23   来源: 锐理数据  

今日(4月10日),简阳市东城新区和眉山市视高镇各拍卖出让一宗土地,出让面积合计约122.4亩。

竞拍结果一览


简阳市东城新区B-19-2号地块,净用地面积77.4855 亩,计算容积率 4,可开发体量约 20.67万方,为住兼商用地,商业占比上限20%,起始楼面价4000元/㎡。竞得者成都昌恩企业管理有限公司(旭辉),成交楼面地价5620元/㎡,溢价率40.5%,刷新了简阳最高楼面地价。


眉山市视高地块,净用地面积44.93 亩,计算容积率1.5,可开发体量约4.49 万方,为住兼商用地,起始楼面价 2003.02元/㎡。竞得者天府新区仁寿视高城市公共资源管理有限公司,底价成交。

//有消息称,该宗地是视高与皮埃尔(亚洲)控股有限公司旗下深圳柏乐酒店(集团)有限公司签约打造的中欧智慧中心。

简阳市东城新区地块

简阳市东城新区B-19-2号,地块邻近雄州大道南段和下花园路,净用地面积77.4855亩,地块呈L型,形状较为规整。值得注意的是,该宗地于2019年1月24日流拍,起始楼面地价4000元/㎡。


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地块示意图


01

竞得人义务

出让文件显示,土地竞得人预留50%的商品住宅房源在公开销(预)售3个月内未销(预)售的,经简阳市房屋征收补偿服务中心同意,可由开发单位向非限定对象销(预)售。

02

建设要求

成品住宅建筑面积比例不低于40%。

03

市场延伸

2019年,简阳市通过拍卖的形式出让了4宗住兼商用地,合计出让面积约152.73亩,均底价成交。

本次拍卖前,简阳市最高楼面地价为5090元/㎡,由成都市常鑫房地产开发有限公司(新城)在2018年5月创下,该地块距本次出让宗地不到1公里。

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2019年简阳市土地拍卖情况

宗地周边主要有滨河湾(东城华府)、东城1号、万峰城等项目在售,备案均价分别为:8655元/㎡、8963元/㎡、9808元/㎡。

眉山市视高地块

眉山市视高地块,位于仁寿县视高镇中建大道南侧、环湖东路东侧,净用地面积44.98亩,地块形状方正,带产业准入条件。

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地块区位示意图

01

建设条件

竞得人须在地块内临中建大道一侧建设独立的商务会展中心。商务会展中心投资额不低于8200万元;占地面积不低于10000平方米,地上建筑面积不低于6000平方米(其中:布展区不低于3000平方米、会议室不低于1000平方米、配套用房不低于2000平方米)。竞得人须在2019年9月30日前,完成商务会展中心的基建、外装、布展等,并达到投入使用条件。

02

需解决问题

1.宗地由竞得人负责自行打围,并承担所有费用;

2.宗地内的杂树、沟渠、弃土等,由竞得人负责自行清除,并承担费用。

03

市场延伸

2019年,视高通过拍卖出让了4宗合计280.88亩用地,全部底价成交,这4宗用地也都均带产业建设方面的具体指标要求。关于这4宗地块的详细解读及2018年仁寿市场回顾,详情可点击《锐理土拍|节后视高土拍首秀  四宗地均底价成交

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2019年视高镇土地拍卖情况

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