蓝光22.14亿收购成都中航城 同时获得郫都区420亩土地

2019-04-12 14:00   来源: 封面新闻  

2016年4月9日,成都中航城首次开盘,当时创下了成都郫县开盘奇迹。开盘当日卖出326套,销售金额高达1.8亿。

3年之后,2019年4月10日,蓝光22.14亿收购了成都中航城,收购后将获得位于成都市郫都区郫筒镇目标地块,土地面积共计约为420.82亩。

三年时间,曾经的网红盘中航城几次易主,如今蓝光接手,命运又将如何?

对于蓝光来说,长岛国际社区今年清盘之后,蓝光在成都中心城区并无大体量项目,这420亩土地无疑是一大利好。

4月10日,中航国际控股股份有限公司发布公告显示,成都瑞赛及北京瑞赛与成都郫都泓璟置业有限公司,就出售成都瑞赛持有的成都聚锦权益及出售北京瑞赛持有的权益及权利(包括北京瑞赛于成都聚锦所持80%股权及北京瑞赛于成都聚锦所持债权)订立股权交易协议,总代价约为人民币22.14亿元。

据了解,成都郫都泓璟置业为蓝光发展下属子公司,收购后将获得位于成都市郫都区郫筒镇目标地块,土地面积共计约为420.82亩。


中航国际控股股份有限公司公告截图


中航城一二期已经交房,但入住率并不高

追溯中航城的前世今生,不免唏嘘。

中航城项目该项目地处郫都区,总占地约420亩,总建筑面积89万㎡,约2.4的容积率。2016年4月首度开盘均价约在4000-6500元/㎡,此后该项目一直处于平销期,但推货量相对缓慢。


2016年成都中航城开盘情况,图源网络

中航城在刚开盘的时候还是声势浩大,四千多的价格吸引了不少购房者。但开盘之后,项目越发疲软,到了2016年下半年,由于市场整体疲软和区域因素,中航城去化率一直不佳,且产品难以卖出溢价。

追根溯源,还是和背后的开发商有密不可分的原因,房地产住宅开发并不是“中航系”的强项。仅以中航国际控股为例,其房地产板块各年利润波幅较大,远不如其他业务稳定。

截至2017年底的数据显示,中航国际控股房地产业务板块实现税后净利2.74亿元,较上一年增长率为1201.8%;但在2016年底,房地产业务税后净利润仅为2100万元,较上一年减少95.5%。而在电子业务部分,2016年底税后净利润为8.71亿元,年增长率为20.8%;2017年底税后净利润为12.34亿元,年增长率为41.6%。

所以,中航城逐渐成为鸡肋项目,到2018年甚至售楼部都关闭了。

据记者了解,在郫都区工作的李先生,2016年4月首次开盘的时候,他以4500元/㎡在中航城一期买了一套86㎡的套二。房子2017年就交房了,但到今年整个小区入住率都能不高。

同时,以前购房时开发商承诺的配套,比如幼儿园至今都还未投入使用,社区底商运营情况也不是很好。

从去年开始中航城背后的控股公司就开始挂牌出售中航城股权及土地。如今,蓝光全面接手中航城,对于中航城这个项目来说无疑是强心针。蓝光操刀下的中航城能否改头换面,值得关注。

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